PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC LONGÈRE DE 185 M², DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS, HANGAR A QUELQUES MINUTES DE PONTIVY – SAINT-GÉRAND

Au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Gérand, tout en bénéficiant d'un accès très rapide à la RN164 (axe Rennes – Brest), découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel locatif et une conception respectueuse de l'environnement.

L'ensemble se compose d'une magnifique longère rénovée d'environ 185 m² habitables, d'une maison en pierre aménagée en deux logements indépendants de type T3, d'un grand hangar et d'un terrain paysagé de 3 165 m².

Une longère familiale lumineuse et atypique Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une architecture singulière.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec salle d'eau et WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée cathédrale et un espace déplafonné offrant une sensation d'espace remarquable.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle.

Un espace chaleureux sublimé par un poêle de masse.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un dressing ainsi qu'un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, un palier ouvert sur le séjour profite pleinement de la luminosité naturelle.

Un élégant pont suspendu dessert une chambre disposant d'un espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle d'eau.

Ce niveau comprend également deux autres chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

La maison bénéficie de deux terrasses parfaitement exposées pour profiter de chaque saison : une terrasse au sud, soigneusement aménagée et végétalisée pour les journées ensoleillées, et une seconde terrasse au nord, particulièrement appréciable durant les périodes estivales.

Deux logements indépendants pour accueillir ou générer des revenus La maison en pierre attenante développe environ 90 m² et a été aménagée en deux logements T3 indépendants.

Chacun dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial multigénérationnel, activité de gîtes, location saisonnière, location meublée ou investissement locatif traditionnel.

Dépendances et extérieur Un grand hangar complète l'ensemble et permettra le stockage de véhicules, de matériel professionnel, artisanal ou agricole.

Le terrain de 3 165 m², entièrement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure et participe au caractère paisible de la propriété.

Une démarche écologique aboutie Pensée dans une logique de sobriété énergétique et de respect de l'environnement, la propriété intègre plusieurs équipements écologiques remarquables : - Assainissement par phyto-épuration ; - Toilettes sèches Villa Separett ; - Isolation et doublage réalisés avec des matériaux naturels ; - Conception privilégiant le confort et la réduction de l'empreinte environnementale; - Poêle de masse Les atouts - Longère de caractère de 185 m² ; - Volumes exceptionnels et luminosité remarquable ; - 4 chambres dont une suite parentale ; - Bureau indépendant ; - Deux terrasses ; - Deux logements T3 indépendants ; - Fort potentiel locatif et touristique ; - Grand hangar ; - Terrain paysagé de 3 165 m² ; - Propriété écologique ; - Accès rapide à la RN164 ; - Environnement calme et recherché.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, une activité professionnelle à domicile ou un investissement à revenus multiples.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.

959961.