Vente maison 12 pièces 275 m² Saint-Gérand-Croixanvec (56920)

Iad France - Camille Corduan vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED – NOYAL-PONTIVY (56 920) Rare sur le marché, cette remarquable maison d'architecte de 220 m² s'épanouit au cOEur d'un parc arboré et paysager de près de 5 700 m², véritable écrin de verdure en plein centre-bourg, à quelques minutes de Pontivy. Construite en 1994 et inspirée des villas méditerranéennes, elle séduit par son architecture de plain-pied organisée autour d'un patio central, véritable cOEur de la maison. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall agrémenté d'un puits de lumière met en scène les volumes généreux de la propriété et révèle une architecture intemporelle. Le superbe séjour cathédrale de 64 m², avec sa hauteur sous plafond spectaculaire, constitue un espace de réception aussi chaleureux qu'impressionnant. L'espace nuit est réparti en deux ailes distinctes. L'aile droite accueille 2 grandes chambres, avec une salle de bains au caractère unique. L'aile de gauche comprend un bureau, un espace chambre avec sa salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une véranda ouverte sur le parc, constitue un espace de vie indépendant. Une buanderie-chaufferie ainsi que de nombreux rangements intégrés — vestiaire à l'entrée, placards dans les dégagements — complètent l'ensemble. Mosaïques raffinées, matériaux de qualité et circulation autour du patio confèrent à cette demeure un charme intemporel. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement calme où vous pourrez profiter de la terrasse à l'abri des regards. Un chalet indépendant d'environ 45 m² complète la propriété et permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet annexe selon vos envies. Les prestations sont à la hauteur du standing du bien : chauffage au gaz, système d'alarme, assainissement collectif, garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules et DPE C. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Noyal-Pontivy, à seulement 10 minutes de Pontivy, 30 minutes du lac de Guerlédan et moins de 20 minutes de Loudéac et Locminé. Cette demeure d'exception séduira les amateurs d'architecture, et de beaux espaces à la recherche d'un cadre de vie unique en Bretagne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Noyal-Pontivy (56920), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne. Avec une exposition Sud-Est, elle offre une luminosité agréable et un environnement calme. Proche des commodités, elle est également desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 20028 m², permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Dotée d'une grande cour et d'une terrasse, d'un jardin, d'un garage, d'un box, ainsi que de plusieurs dépendances telles qu'un hangar et un abri de jardin, cette maison offre des aménagements extérieurs pratiques et fonctionnels. À l'intérieur, cette maison de 142 m² dispose Au rez-de-chaussée : - 1 Grand séjour de 60 m² ( cuisine équipée ) - 1 Chambre de 12.50 m² - 1 Salle d'eau de 4.70 m² ( douche à l'italienne + meuble double vasque + sèche serviette ) - 1 Toilette + vasque - Cellier de 11.30 m² ( arrière cuisine) A l'étage : - 3 Chambres avec placard (une de 8.29 m² / une de 13 m² et la 4ème de 10.69 m² ) - 1 Salle de bain (baignoire + meuble double vasque + sèche serviette ) - 1 Toilette + vasque - 1 Dégagement de 6 m² - 1 Garage de 30 m² - 1 Garage non attenant de 56 m² fermé - 1 Hangar en face de la maison d'habitation de 80 m² - 1 Hangar au bout du terrain (idéal pour le stockage de matériel) La maison est dotée d'un système de récupération d'eau : 2 cuves de 5000 litres chacune alimentent : cellier, WC, cuisine, abri de jardin et robinet extérieur. L'ensemble se situe sur un terrain spacieux, sans vis-à-vis et agrémenté d'un hangar agricole, offrant un cadre de vie privilégié. Alors qu'attendez-vous ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 433 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE FRESNE, Tél. : 06 63 76 63 70, E-mail : tony.lefresne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 983497926.

Située dans un environnement calme à la campagne, cette maison traditionnelle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. En très bon état général et habitable de suite, elle se trouve à deux kilomètres des commerces de proximité. Le bien propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. L'entrée principale dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 47 m², comprenant un salon-séjour équipé d'une cheminée avec insert. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le palier du premier étage donne accès à quatre chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un espace dressing. Une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent cet espace nuit. Le sous-sol total offre une grande capacité de stockage et de stationnement grâce à un vaste garage. Il comprend également une cuisine aménagée, une buanderie, une cave ainsi qu'un atelier de bricolage. La maison est implantée sur un grand terrain verdoyant. Les aménagements extérieurs comprennent une grande cour entièrement goudronnée, facilitant l'accès et le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Geoffrey Clincke vous propose : NEULLIAC - MAISON - T8 153 m² - PISCINE - PARKING - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison traditionnelle à Neulliac offre une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 153 m², elle propose 8 pièces dont 6 chambres, bien réparties pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'accueil. L'entrée distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée, où le séjour ensoleillé constitue le cOEur de la maison. La salle à manger, bien proportionnée, s'inscrit dans la continuité des espaces de vie. La cuisine, séparée, complète agréablement ce niveau. À l'étage, les 6 chambres offrent de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins : chambre parentale, chambres d'enfants ou espace bureau. La salle de bain et la salle d'eau assurent le confort quotidien, complétées par 2 WC indépendants. La maison s'inscrit sur un terrain de 1 000 m² qui accueille une piscine et une terrasse, profitant pleinement de l'orientation sud du bien. Un emplacement de parking complète les extérieurs. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique et d'une ventilation mécanique. Le chauffage électrique individuel par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Clincke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 899082804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.