Maison ensoleillé à vendre à Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Iad France - Jamal Essalhi vous propose : Maison contemporaine – plain-pied, moderne et lumineuse ! * CHÂTEAUNEUF-SUR-LOIRE * Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette maison récente de 2025 séduit par sa luminosité et ses belles finitions. Châteauneuf-sur-Loire, charmante commune au patrimoine riche et proche de toutes commodités, offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Édifiée sur un terrain clos de 477 m², cette maison de plain-pied offre confort et modernité, idéale pour profiter pleinement de la vie de famille sans contrainte d’étages. Ce bien, de plain-pied et conçu avec des accès adaptés, est parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite. Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception… * Dès l’entrée, vous serez accueilli par un lumineux salon / séjour, avec de larges baies. La cuisine donne accès direct au garage qui est totalement carrelé et isolé. La chambre parentale dispose de sa salle d’eau privative et d’un dressing + 2 autres chambres complètent l’espace nuit, elles sont équipées d'emplacement pour placard. Une salle de bain avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'un wc fermé avec lave main viennent compléter cette maison. * Extérieurs : Le terrain offre un espace extérieur facile à aménager et à entretenir. Un garage, accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur, avec porte motorisée, complète parfaitement ce bien + Cour à l’avant, idéale pour le stationnement. La terrasse déjà carrelé est prête à vous accueillir. Système de chauffage : Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur. Prestations haut de gamme : - Maison basse consommation, diagnostic énergétique A, très économe et respectueuse de l’environnement Re2020 - Construction récente (2025) sur vide sanitaire - Plancher chauffant et système de chauffage performant - Double vitrage et volets roulants électriques - Tout-à-l’égout - VMC Un bien d’exception sur un secteur très recherché de Châteauneuf-sur-Loire, alliant modernité, confort et praticité. Une maison de plain-pied où il fait bon vivre — à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jamal Essalhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 899931778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelien BRETON vous propose : Maison disponible immédiatement à Châteauneuf-sur-Loire Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Châteauneuf-sur-Loire, cette maison de 144 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 413 m² combine confort moderne, espace et fonctionnalité. Elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête de sérénité et de praticité au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine neuve. Une chambre, une salle de bain ainsi que des toilettes complètent ce niveau et offrent un confort de plain-pied recherché. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres agréables, d’un hall pouvant accueillir un coin bureau ou un espace détente, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire ainsi que des toilettes. L’agencement a été conçu pour répondre aux besoins d’une famille et favoriser la convivialité. Les annexes apportent une réelle valeur ajoutée : un garage attenant et une buanderie facilitent le quotidien et offrent des solutions de rangement appréciables. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et de deux climatisations installées dans les chambres de l’étage, garantissant un bien-être optimal en toutes saisons tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. L’extérieur, facile à entretenir, vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, que ce soit pour un repas d’été ou un instant de détente au soleil. Avec ses prestations modernes, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, cette maison représente une belle opportunité à Châteauneuf-sur-Loire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 850613852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gino Da Cunha vous propose : Belle Maison de Ville Rénovée - Châteauneuf-sur-Loire Dans la charmante commune de Châteauneuf-sur-Loire, à quelques pas du Parc Départemental du château, idéal pour des promenades au calme, cette superbe maison de ville rénovée saura vous séduire par son charme et son confort. Construite avant 1948 avec des matériaux de qualité, cette maison de 114.78 m² se déploie sur 3 niveaux, offrant ainsi un espace de vie spacieux et fonctionnel pour une famille ou des amateurs de maisons de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour de 30 m², une cuisine équipée de 20 m², une salle de bain moderne de 5.24 m², un WC indépendant et une buanderie pratique de 5 m². L'étage supérieur abrite une suite parentale de 11.31 m² avec salle d'eau de 4.85 m², 2 chambres dont une de 12.26 m² et l'autre de 9.79 m², ainsi qu'un pallier avec placard et un WC indépendant. Au sous-sol une magnifique et exceptionnelle cave voutée et carrelée de 30 m². L'ensemble de la maison bénéficie d'une rénovation récente, offrant ainsi un cadre de vie contemporain tout en préservant le cachet de l'ancien. Côté extérieur, une agréable terrasse de 15 m² sans vis à vis, vous permettra de profiter en toute quiétude des beaux jours et de moments de détente en plein air. Cette maison de ville est idéalement située, proche des commodités du centre-ville, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de caractère alliant modernité et tradition à Châteauneuf-sur-Loire. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Da Cunha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 982024291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christopher Bouard vous propose : Charmante Maison de Ville sur Deux Étages – Châteauneuf-sur-Loire, Emplacement Idéal À seulement quelques pas du centre-ville de Châteauneuf-sur-Loire, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette agréable maison de ville des années 1930, alliant authenticité et confort. Elle offre 77 m² habitables sur un terrain clos de 188 m², un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Salle à manger conviviale au charme ancien Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle WC indépendant 1er étage : Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Salle de bains pratique et bien agencée 2e étage : Chambre spacieuse et confortable Mezzanine aménagée, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente Équipements et prestations : Chauffage individuel au gaz Porte d’entrée renforcée anti-effraction Balcon exposé plein sud Garage indépendant Un cadre de vie privilégié : Située dans un quartier paisible et recherché, cette maison bénéficie d’un accès rapide à pied aux commerces, écoles, transports et services. Elle représente une opportunité idéale pour un premier achat ou une résidence principale à la fois fonctionnelle, agréable et sans gros travaux à prévoir. Les points forts : Emplacement recherché Maison sur deux étages Extérieur intime et ensoleillé Bon état général, pas de gros travaux à prévoir À visiter sans tarder. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789973765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Chevreau (06 22 74 48 19) vous propose : Splendide Maison de 160 m² environ sur un vaste terrain de 5780 m² environ à Germigny-des-Prés Construite en 2005 et entièrement rénovée, elle offre des espaces lumineux et harmonieux qui sauront satisfaire les attentes des familles les plus exigeantes. En entrant dans cette demeure, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 55 m² environ, baignée de lumière. Un espace salon convivial et une salle à manger spacieuse s'ouvrent sur une terrasse de 25 m² environ. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter des repas en plein air. Une buanderie / cellier permet l'accès au double garage, dans lequel vous trouverez la pompe à chaleur air / eau, le ballon thermodynamique et l'accès au grenier. Dans l'espace nuit, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains avec double vasque et les wc. À l'étage, la mezzanine se prolonge par un deuxième espace nuit avec une 4ème chambre, des wc et une salle d'eau à finir d'aménager pour en faire la suite parentale parfaite. Côté commodités, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de double vitrage avec volets roulants électriques pour un maximum de confort et d'économie. L'emplacement de cette propriété est un véritable atout, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités de la ville. Les amoureux de la nature seront séduits par le grand jardin et les espaces extérieurs qui appellent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison à Germigny-des-Prés. Contacter moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Camille Chevreau EI (ID 65239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 908629918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Cette maison devrait passer classe D dans le DPE à partir du 1er janvier 2026 avec la nouvelle réforme. Vous rêvez d'espace, de calme et proche de la Loire ? Située à Saint-Denis-de-l'Hôtel, dans un cadre naturel d'exception, cette maison familiale spacieuse d'environ 270 m² habitables vous offre un panorama unique sur le fleuve royal, un magnifique jardin clos de 2000 m² et un énorme potentiel à exploiter. (possibilité d'avoir jusqu'à 5000 m² de jardin) Cette maison se compose : -Rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse, Un vaste salon-séjour avec de grandes ouvertures offrant une vue dégagée, Une cuisine indépendante, Un dégagement menant à trois chambres confortables, Deux salles de bains avec WC. -Étage : Une grande salle de jeux (pouvant devenir une suite parentale, salle de sport, bureau ? ), Trois chambres supplémentaires, Une troisième salle de bains avec WC. -Sous-sol total : Grand garage pour 3 voitures, Chaufferie, cave, cave à fioul, cellier et atelier. -Extérieurs : Terrain clos et arboré. Deux terrasses ensoleillées avec vue, Environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Informations techniques : Chauffage fioul, avec brûleur et circulateur remplacés en 2023, Adoucisseur d'eau présent, Travaux de rafraîchissement à prévoir (idéal pour personnaliser selon vos envies) Vue sur la Loire depuis le séjour et le jardin. Accès rapide à Châteauneuf-sur-Loire, Jargeau et Orléans Proximité immédiate des commerces et transports Un bien rare à Saint-Denis-de-l'Hôtel avec vue Loire, 6 chambres, sous-sol complet et terrain. Idéal pour une grande famille, résidence secondaire ou projet professionnel. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr' (5.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À quelques pas des bords de Loire et parc de loisirs, maison traditionnelle avec sous-sol bâtie sur un terrain clos de 873 m² arboré comprenant 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée, salon / séjour spacieux et lumineux., cuisine indépendante E / A. La maison est équipée d'une PAC et de deux climatisations à l'étage. Très belles prestations, commerces, écoles à 2 minutes. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un cadre idyllique, cette belle maison ancienne en bord de Loire, vous séduira par son charme intemporel avec un accès direct à la Loire depuis le jardin. Située à Saint Denis de l'Hôtel, proche toutes commodités et axes routiers principaux. Elle offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un jardin fleuri, parfaitement entretenu. Au rez-de-chaussée vous trouverez : Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour lumineux avec insert, une chambre avec vue Loire, une salle d'eau avec WC, un cellier. À l'étage : Un grand palier, trois grandes chambres, une salle de bain. Une véranda, un atelier et un garage viennent compléter l'ensemble. Cette maison à bénéficié d'une isolation des murs extérieurs et intérieurs en septembre 2024. Un bien rare idéal pour les amoureux de la nature coup de coeur assuré ! contactez moi pour une visite au 06 51 86 09 46. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ».

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique maison moderne vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2021, elle allie confort, fonctionnalité et esthétisme, pour un quotidien agréable et pratique. Caractéristiques principales : 4 belles chambres : Spacieuses et lumineuses, elles sont idéales pour accueillir votre famille ou vos proches. Suite parentale : Avec dressing intégré et salle d'eau privative, cette chambre principale offre un espace intime et raffiné. Salle de bain, Salle d'eau moderne : Design élégant, avec des matériaux de qualité WC indépendant pour plus de commodité. Cuisine aménagée et équipée : Spacieuse, elle est prête à accueillir vos moments de convivialité. Un espace pratique et moderne, parfait pour cuisiner et recevoir. Cellier fonctionnel : Un espace de rangement supplémentaire, idéal pour l'organisation de la maison. Les espaces de vie : De grands volumes ouverts et lumineux qui invitent à la détente et aux rassemblements familiaux. Les fenêtres laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance chaleureuse et aérée. Extérieurs et potentiel : Les extérieurs de cette maison ouvrent un large éventail de possibilités, offrant un grand terrain qui respire la liberté, le calme et la verdure. Idéal pour les projets de jardinage, de détente en plein air ou même pour l'agrandissement de la maison. Des infrastructures pour votre projet : Deux hangars polyvalents viennent compléter cette propriété. Parfaits pour le stockage, l'aménagement d'un atelier, ou pour le développement d'activités professionnelles ou passionnelles. Ces espaces offrent une grande flexibilité pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels. - Un bâtiment d'élevage d'environ 1200 m² Cette maison, avec son agencement soigné et ses multiples possibilités d'aménagement, est prête à accueillir votre projet de vie ou de travail, et à se transformer en un véritable cocon adapté à vos aspirations. N'attendez plus, elle n'attend que vous ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ».

Saint Denis de l'hôtel proche des bords de Loire, Commerces, école, maison de plain-pied bâtie sur un terrain clos de 439 m². Cette maison propose un salon / séjour lumineux, deux chambres, cuisine indépendante meublée, grand garage avec espace grenier rafraîchissement à prévoir. Orléans centre 20 minutes accès direct. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nisrine Koca vous propose : Maison familiale 9 pièces d'environ 270 m² À seulement 20 minutes d’Orléans, dans un secteur recherché proche des bords de Loire, découvrez cette vaste maison familiale de 9 pièces, offrant de très beaux volumes, le tout sur une parcelle constructible et arborée d’environ 2 000 m². Située en premier plan, au calme tout en étant proche des commodités, cette maison sur deux niveaux avec sous-sol complet est idéale pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée desservant un spacieux double séjour lumineux d’environ 45 m², une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant. À l’étage, un vaste palier d’environ 70 m² offre un potentiel d’aménagement exceptionnel : espace bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. On y trouve également trois chambres, une salle de bain et un WC. Le sous-sol complet abrite un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une buanderie, une chaufferie et une cave. À l’extérieur, profitez de deux terrasses à l’avant et à l’arrière et d'un magnifique jardin arboré Les atouts : •Double vitrage PVC sur l’ensemble des menuiseries •Raccordement au tout-à-l’égout •Environnement calme et verdoyant •Terrain plat, constructible et arboré Des travaux sont à prévoir, vous permettant d’ajuster la maison à vos goûts et besoins| Profitez d’un accompagnement personnalisé par un partenaire rénovation et des aides de l’État pour concrétiser vos projets en toute sérénité. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Orléans. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 181 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nisrine Koca vous propose : Vous recherchez une maison chaleureuse et accueillante à Saint Denis de l'hôtel ? Cette maison traditionnelle vous séduira par son charme authentique et son agréable espace extérieur dans une impasse au calme. Composée de 4 pièces, elle offre un cadre idéal pour une vie de famille. Implantée sur un terrain clos de 650 m², la maison d'une superficie de 91 m² propose une vie de plain-pied bien agencée, avec : Au rez de chaussée : une belle entrée donnant sur un salon / séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, un couloir menant à une chambre ou bureau, un WC séparé et une salle de bain. À l'étage : un palier avec rangements dessert 2 chambres. À l'extérieur : Cour avant avec accès au garage, abri jardin, terrasse, jardin clos arboré, avec accès sur les deux côtés, portail et portillon Cette maison est dotée d'un système de chauffage individuel avec radiateurs électriques + cheminée. Quelques travaux de rafraichissements à prévoir ! Un bien qui saura répondre à toutes vos exigences en termes de confort, de sécurité et de qualité de vie. Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette maison de plain-pied, dans un quartier résidentiel, vous tomberez sous le charme de cette jolie maison, vous offrant un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, trois chambres et une salle d'eau refaite. Garage attenant et portail électrique. Terrain clos d'environ 1 065 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. gouv. fr.

COUP DE COEUR - Maison familiale avec jardin sans vis-à-vis. Prête à emménager ! À vendre, belle maison mitoyenne de 90 m², située dans un quartier calme, familial et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une grande cuisine ouverte, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie / cellier avec accès direct au garage. À l'étage : trois belles chambres très lumineuses, une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. Les plus : double vitrage PVC, pompe à chaleur avec climatisation réversible, ballon d'eau chaude neuf. Maison entretenue, aucun travaux à prévoir. Situation idéale : écoles maternelle et primaire à pied, collège et commerces à proximité, transports en commun accessibles rapidement. Parfait pour un premier achat ou une famille en quête de confort. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Benjamin Quatrevaux, agence MPI Brind'immo au 06 01 21 34 60 / 01 80 82 43 10 - b.quatrevaux@mpi-immo.com - RSAC 909 673 634 à Orléans Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 909 673 634.

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Jargeau, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante désservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon-séjour lumineux, réchauffé par un poêle à bois. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains. Un garage et un jardin complète ce bien. Une maison fonctionnelle, bien située et agréable à vivre, idéale pour un premier achat. À visiter sans attendre au 06 51 86 09 46 Véronique DEPOND agent commerciale RSAC 2050AC00118 GTC Orléans « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Christopher Bouard vous propose : Vivez l’exception à Guilly – Rare sur le marché ! À deux pas de Sully-sur-Loire, laissez-vous séduire par cette maison familiale d’exception de 303 m² sur un terrain paysager de plus de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis. Confort, espace et potentiel locatif se conjuguent dans ce bien unique. Trois niveaux indépendants – Liberté et intimité Chaque étage est autonome avec : Cuisine équipée et aménagée Salon lumineux et chaleureux Chambres spacieuses Salle d’eau Terrasse privative Idéal pour tous vos projets Une grande famille avec intimité préservée Projet de gîtes ou Airbnb déjà étudié et rentable Logement multi-génération, pour vivre ensemble tout en conservant son espace Des extérieurs dignes d’un magazine Piscine chauffée et sécurisée de 50 m² pour profiter pleinement des beaux jours Terrasses et balcons sur chaque niveau pour savourer la vue Parc paysager, cour et abri de jardin Stationnements multiples, pratique pour recevoir famille et amis Confort et équipements modernes Fibre optique pour télétravail et loisirs VMC et rangements intégrés pour un quotidien pratique Fosse septique conforme Diagnostics énergétiques : DPE D (204) / GES B (6) Situation idéale À seulement 10 minutes de Sully-sur-Loire, dans un cadre calme et verdoyant, proche des écoles et des commodités. Un bien rare, combinant confort, nature, espace et rentabilité locative, prêt à accueillir votre projet de vie ou votre investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789973765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison familiale construite en 1980, d'une surface habitable de 210 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1625 m². Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux de 55 m² donnant sur le parc, d'une cuisine, de 5 chambres confortables dont 3 au rez de chaussée, une salle de bains et une salle d'eau A l'étage : de plusieurs espaces modulables selon vos besoins (bureau, salle de jeux, loisirs). Un garage complète l'ensemble. Avec son agencement actuel et son beau potentiel d'aménagement, cette maison peut facilement accueillir une suite parentale, une cuisine moderne ouverte ou encore un espace de télétravail. Côté commodités : écoles et commerces de proximité, services de santé, associations sportives et culturelles, transports Rémi, accès rapide à Orléans et à l'A10 / A19. Volumes généreux, jardin et cadre privilégié à deux pas du golf de Donnery. Prix de vente : 399 000 € Un bien rare à découvrir sans tarder ! Référence agence : 10598.

Secteur recherché dans la jolie commune de Donnery ! Proche commodités et accès routiers ! À découvrir. Maison familiale, offrant de beaux volumes, un cadre de vie agréable et privilégié. L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et spacieux avec accès terrasse, cuisine dînatoire, 3 chambres, dressing, salle de bains et salle d'eau. Possibilité de vivre de plain-pied. À l'étage 2 chambres et une pièce d'environ 40 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rénovation, afin d'en exploiter tout le potentiel. Une belle opportunité dans un environnement de qualité. Grand garage. Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1610 m². Les + les volumes, la luminosité, le secteur,. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE SAFTI : À découvrir ! Jolie longère familiale localisée dans le centre bourg de la commune de DONNERY, à proximité des écoles & commerces et 20min environ d'Orléans. Elle se compose d'une entrée donnant accès à une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie avec espace de rangement, ensuite les pièces de vie sont desservies à droite de l'entrée avec un lumineux salon / salle à manger de 56 m² environ avec jolie cheminée (insert) en pierre et espace bar pour des moments conviviaux, une spacieuse cuisine aménagée et équipée indépendante donnant accès à la terrasse extérieure, un WC indépendant et salle de bains. L'accès à l'étage se fait grâce à l'escalier situé dans l'entrée de la maison, il dessert un petit palier, un WC indépendant, une salle de bains avec espace de rangement / buanderie, un bureau ou petite chambre et 4 chambres dont une communicante et un WC. La maison est également équipée d'un carport attenant de 14 m² environ, une cour à l'avant de la maison pour une facilité de stationnement, une terrasse carrelée, un puits, un cagibi de 5 m² environ, un barbecue, un terrain de pétanque éclairé ainsi qu'un atelier de 18 m² environ. Cette longère est édifiée sur une parcelle de terrain arboré et clos de 580 m² environ. Les + : cachet de l'ancien, la création d'une chambre en suite parentale au rez-de-chaussée est facilement envisageable, double vitrage, tout à l'égout, un jardin cocooning sans vis-à-vis… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814.

Iad France - Aurélie Martinez vous propose : DONNERY - Investissez dans un viager occupé Maison individuelle de 170 m² habitables sur terrain clos et arboré de 1689 m², située dans un lotissement très calme, en impasse, à 25 minutes d’Orléans. Modalités du viager : - Bouquet : 79 000 € - Rente mensuelle : 1 082 € - Type de viager : occupé (droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs) - Nombre de têtes : 2 (couple homme 85 ans, femme 84 ans) - Valeur estimée de la maison : 353 400 € Le rez-de-chaussée se compose d’un très vaste séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre parentale avec salle de bain, ainsi que de toilettes indépendantes. À l’étage, une grande pièce palière dessert une chambre, un bureau, et une seconde suite parentale équipée d’une salle de bain et de WC. Un grenier complète cet espace nuit, offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Les annexes comprennent un garage attenant avec cellier et chaufferie, ainsi qu’une terrasse donnant sur le jardin. Un cabanon vient compléter les équipements extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul. L’ensemble constitue un bien confortable et bien conçu, dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 165 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein coeur de village, agréable longère entièrement rénovée bâtie sur un terrain de 621 m² clos et arboré proche de l'école et du commerce local, du nouveau pont menant à Chécy et Saint Jean de Braye. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace salon / séjour cuisine E / A lumineux, une chambre, une salle d'eau, un cellier. À l'étage : deux chambres dont une très spacieuse, une pièce pouvant être une salle de bains, un WC. Orléans sud 20 minutes, Orléans nord 30 minutes.

Darvoy centre secteur calme et résidentiel proche écoles, commerces, collège. Agréable maison bâtit sur un terrain de 607 m² clos sans vis-à-vis. Cette maison propose 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec douche privative, un bel espace salon / séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse équipé de son store électrique, une cuisine équipée et aménagée, un cellier. De belles prestations, portail coulissant automatisé, un car-port neuf en + du garage. 4 blocs clim réversible et panneaux solaires. Orléans centre 20 minutes. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Maison contemporaine – confort, espace et sérénité au rendez-vous ! Secteur calme et arboré – BRAY-EN-VAL ! Nichée dans un environnement paisible, cette maison contemporaine de 2011 allie qualité de construction, confort de vie et prestations soignées. Édifiée sur une parcelle de 800 m², entièrement close et paysagée, elle profite d’un jardin arboré agrémenté d’arbres fruitiers, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Découvrons ensemble ce bien d’exception… * Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, luminosité et convivialité. Le vaste salon / séjour de plus de 46 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant un espace harmonieux et accueillant. L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine moderne, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine / cellier fonctionnelle, dotée d’un point d’eau supplémentaire. Espace nuit – Rez-de-chaussée - Deux chambres spacieuses avec dressings intégrés, - Une salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, - Un WC indépendant. * Étage : Un palier lumineux avec espace dressing dessert : - Deux grandes chambres avec placards intégrés, - Un espace détente pouvant faire office de bureau, coin lecture ou salle de jeux, - Un WC avec lave-mains. * Extérieurs * Vous bénéficierez d’une terrasse avec pergola, parfaite pour vos repas d’été, d’un chalet de jardin idéal pour le rangement, ainsi que d’un garage attenant accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur, un véritable atout au quotidien. La propriété dispose également d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. * Prestations et confort * - Construction sur vide sanitaire - Pompe à chaleur avec climatisation réversible - Tubage existant pour cheminée ou poêle - Adoucisseur d’eau - Double vitrage aluminium - Volets roulants électriques - Portail motorisé - Tout-à-l’égout Grâce à sa bonne performance énergétique (classe C), cette maison assure un excellent confort tout en maîtrisant vos consommations. En résumé : Cette maison aux belles finitions, entretenue avec soin, séduit par sa luminosité, son calme et la qualité de ses prestations. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : LONGÈRE + GÎTE INDÉPENDANT + DÉPENDANCES ! UN CADRE DE VIE RARE À BRAY-EN-VAL ! Dans un environnement privilégié, au cOEur d’un écrin de verdure, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant charme de l’ancien et multiples possibilités. Située à Bray-en-Val, cette longère rénovée d’environ 200 m² habitables est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, d’authenticité… et de projets ambitieux ! Un lieu aux multiples vocations : -Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes -Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial -Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution * La maison principale * Un cocon chaleureux et lumineux : Dotée de matériaux nobles, de poutres apparentes et de cheminées anciennes, la maison principale séduit par son atmosphère unique et son agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante -Un salon / séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée -Une cuisine aménagée -Un couloir menant à une grande suite parentale avec salle d’eau -WC indépendant -Une pièce attenante au salon (possibilité chambre ou bureau) À l’étage : -Une mezzanine offrant un potentiel espace nuit ou coin lecture -Une grande chambre -Une salle d’eau avec WC * Le gîte indépendant * Prêt à accueillir ou à rentabiliser : Véritable atout de cette propriété, le gîte indépendant offre un espace de vie confortable, parfait pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis : Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante -Un salon / séjour chaleureux avec cheminée -Une cuisine ouverte entièrement intégrée dans l’espace de vie -Une chambre confortable -Une salle d’eau -Une buanderie pratique -Un WC indépendant À l’étage : - Un palier dessert trois grandes chambres, idéales pour accueillir famille, amis ou vacanciers. * Extérieurs & Dépendances * La propriété dispose : -De deux garages : l’un de 50 m², idéal pour le stationnement ou le stockage, et un second de 20 m², parfait pour du matériel ou un véhicule. -Un coin barbecue et un kiosque de jardin offrent des espaces conviviaux pour profiter des beaux jours. -Une dépendance supplémentaire complète l’ensemble, offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 10282 m², soigneusement entretenu, offrant un environnement paisible et naturel. Son architecture traditionnelle, soigneusement conservée avec poutres et pierres apparentes, révèle tout le caractère du lieu. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu d’exception chargé d’histoire. M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Maison contemporaine – secteur prisé, calme et verdoyant ! * BRAY-EN-VAL * Située dans un environnement résidentiel recherché, au cOEur de la nature et à l’abri de toute nuisance, cette maison moderne séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 226 m², elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception… * Composition intérieure * Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 65 m² baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une terrasse avec vue dégagée. L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine moderne, aménagée et équipée, prolongée par une buanderie / cellier fonctionnelle. Un couloir dessert ensuite une chambre avec dressing, une salle d’eau avec double vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Étage (plancher béton) pallier lumineux pouvant accueillir un espace détente, bureau ou coin lecture. Il dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un espace de rangement, une pièce dressing en supplément. * Extérieurs * Le terrain, entièrement clos, bénéficie d’un jardin arboré et soigné, d’une cour paysagée avec stationnements et d’un chalet de jardin. Un double garage de 50 m² complète l’ensemble, offrant de larges possibilités de stockage—un atout rare sur le secteur. * Prestations haut de gamme * - Construction en briques sur vide sanitaire - Plancher chauffant - Conduit pour poêle ou cheminée - Volets roulants électriques et double vitrage - Aspiration centralisée - Portail et porte de garage motorisés - Fibre optique, interphone et digicode - Tout-à-l’égout Un bien rare, alliant modernité, espace et nature, dans un secteur extrêmement recherché. Une maison où confort rime avec tranquillité — à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.