Maison avec climatisation à vendre

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa vendue par nos soins et située à Callian (83440) Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux. Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 500 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20. Les + du bien : - Villa récente construite en 2008 - Environ 200 m² habitables, dépendance incluse - Terrain d'environ 1 500 m² exposé plein sud - Piscine en béton projeté habillée de mosaïque - Vue dégagée sur la nature - Belle luminosité - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Large baie à galandage - Poêle à bois Godin - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur - 5 chambres possibles - Bureau - Dépendance d'environ 35 m² - Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière - Garage ou stationnements À noter : - Taxe foncière : 2 516 € / an - État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir - Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement - Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire - Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin - Eau chaude : individuelle électrique - Double vitrage - VMC - Consommation conventionnelle : classe B - Estimation des émissions : classe A - Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an - Années de référence des prix de l'énergie : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 779 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa à la vente et située à Montauroux (83440). Découvrez cette élégante villa familiale de 250 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Montauroux, au calme, sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le vaste séjour d'environ 65 m² offre un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par une cheminée. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et agréable, est complétée par un cellier aménagé. Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre avec vue sur le jardin et la piscine, bénéficiant d'un accès à une terrasse privative et disposant de sa salle de bains, ainsi qu'un bureau indépendant pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privée, ainsi qu'une seconde chambre en suite disposant elle aussi de sa salle de bains et de son dressing. Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il accueille un double garage, une cave et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un jardin paysager aux essences méditerranéennes, de plusieurs terrasses, d'une terrasse couverte et d'une belle piscine de 9,5 x 4,5 m. Un cadre idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. La propriété dispose de prestations qualitatives : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, cheminée, alarme, aspirateur centralisé, surpresseur, dressings et nombreux espaces annexes. Située à proximité du village de Montauroux, des commerces, des écoles, de Fayence, du lac de Saint-Cassien, du Golf de Terre Blanche et des accès vers l'A8, cette villa offre un équilibre recherché entre calme résidentiel, confort familial et accessibilité. Les + du bien : * Villa familiale de 250 m² aux volumes généreux * Terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m² * Grand séjour lumineux d'environ 65 m² avec cheminée * 4 chambres possibles, dont plusieurs suites avec dressing * Suite parentale avec terrasse privée * Piscine 9,5 x 4,5 m * Sous-sol total avec double garage, cave et atelier * Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation * Prestations confortables : alarme, double vitrage, aspirateur centralisé, surpresseur * Environnement calme et résidentiel recherché * Proximité commerces, écoles, lac de Saint-Cassien, Fayence et accès A8 À noter : * Bien non soumis au statut de copropriété * État général : très bon état * Chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur * Climatisation : oui * Eau chaude : électrique * Assainissement : fosse septique * Vérification de la conformité de la fosse septique à prévoir * Consommation conventionnelle : 150 kWhEP / m². an – Classe C * Estimation des émissions : 9 kg CO₂ / m². an – Classe B Prix de vente : 997 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cannes (06150). Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages. La maison s'ouvre sur une entrée desservant l'ensemble des pièces. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d'aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l'autoroute. Les + du bien : - Maison de plain-pied - Jardin plat de 522 m² - Deux chambres - Double vitrage et climatisation réversible - Deux places de stationnement extérieures - Secteur calme, proche des commodités À noter : - Surface habitable carrez : 67,50 m² - Surface privative totale : 79,60 m² - Taxe foncière : 1 000 € / an - État du bien : bon état général - Chauffage individuel par climatisation réversible - Eau chaude individuelle électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 169 kWhEP / m². an (C) - Estimation des émissions : 6 kg CO2 / m². an (B) Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas à la vente et situé à Saint-Raphaël (83700). Nous vous présentons une propriété rare, où architecture, nature et élégance se rencontrent. Édifié dans les années 1940 par l'architecte Jean Hellet, selon les proportions du nombre d'or, ce mas en pierre de l'Estérel développe plus de 300 m² habitables, au cœur d'un hectare de terrain plat et arboré, sans aucun vis-à-vis. Une distribution atypique et fonctionnelle, pensée en espaces de vie distincts. Le niveau principal (Niveau 1 – rez-de-jardin) constitue le cœur de la maison Il s'organise autour d'un vaste séjour central, véritable pièce maîtresse, aux volumes impressionnants, structuré en plusieurs zones (salon, espace de réception), avec une cheminée monumentale. Dans son prolongement immédiat : - une salle à manger indépendante - une cuisine avec cellier, bien séparée mais facilement accessible - un bureau permettant un usage professionnel ou télétravail Ce niveau propose également un espace nuit de plain-pied : - une suite complète avec dressing et salle de bain et accès terrasse - des WC indépendants et plusieurs dégagements assurant une circulation fluide Le niveau supérieur (Niveau 2) est dédié à un espace nuit indépendant. Accessible depuis le séjour, il comprend : - deux chambres distinctes - deux salles de bain - un WC et des dégagements Idéal pour enfants ou invités, avec une vraie séparation des espaces de vie. Le niveau inférieur (Niveau 0) apporte une grande modularité. On y retrouve : - un appartement indépendant avec pièce de vie, cuisine et salle d'eau - un bureau indépendant séparé, idéal pour une activité professionnelle - un garage - une cave à vin - plusieurs pièces techniques (chaufferie, local gaz, atelier) Ce niveau offre plus de 100 m² d'espaces complémentaires, parfaits pour stockage, activité ou aménagements futurs. Des extérieurs parfaitement exploitables. Le terrain, entièrement plat, s'organise naturellement autour de la maison : - Piscine avec pool house - terrasses et espaces de vie extérieurs - arbres centenaires et zones ombragées - environnement totalement préservé L'absence de vis-à-vis et la configuration du terrain offrent un cadre de vie rare et intimiste. Partie équestre : - 2 box existants - ancienne carrière à réhabiliter - terrain parfaitement adapté Localisation : - Entre Cannes et Saint-Tropez - À environ 5 à 10 minutes des plages - À proximité immédiate des golfs - Accès rapide aux axes principaux Les + du bien : - Architecture de caractère signée - Distribution en plusieurs espaces indépendants - Séjour central spectaculaire - Terrain plat de 10 000 m² - Appartement indépendant + bureau séparé - Fort potentiel (résidence principale, secondaire, activité) - Environnement calme et sans vis-à-vis À noter : - Taxe foncière : 5 164 € / an - Maison entretenue - Rafraîchissement léger selon projet - Tout à l'égout - DPE : D - GES : B Prix de vente : 2 200 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230). Au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied d'un peu plus de 92 m² habitables est implantée sur un terrain de 677 m². Elle offre un cadre de vie agréable, à la fois confortable et convivial, avec un jardin intimiste, une piscine et des espaces extérieurs propices à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. La vaste pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un poêle et d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable en toute saison. Une grande baie vitrée s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une avec dressing et deux avec rangements. Un bureau vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagé en chambre d'enfant, espace télétravail ou chambre d'appoint selon vos besoins. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin offre un environnement verdoyant. La terrasse et la piscine ronde composent un espace cosy, idéal pour se détendre. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un espace de stockage pratique pour les outils, les vélos, les planches de surf et autres équipements. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Les + du bien : - Au calme, dans une impasse - Maison de plain-pied - Poêle et climatisation réversible - Piscine de 4,5 m de diamètre À noter : - Taxe foncière : 1341€ / an - Assainissement : Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1000 € et 1430€ / an Années de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 348000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206.

Anna PONS Capifrance, je vous invite à découvrir plus de photos sur mon site. Palyvestre en zone AGRICOLE, sur une belle parcelle de 1050 m², belle villa entièrement de plain pied vous offre un magnifique jardin clos et sans vis à vis ainsi qu'une rénovation réussie et une décoration soignée qui s'adaptera à vos projets. À noter : Proximité route passante. La villa : Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine américaine ouverte avec îlot central, salle à manger et salon, le tout donnant de plain pied sur la terrasse en bois avec baies vitrées à galandage. Cheminée à bois avec insert. Couloir dégagement vous mène aux pièces de nuits. 2 belles chambres lumineuses et dressing dont une au SUD, salle de bain, et WC séparé 1 chambre parentale exposée Ouest grande baie vitrée en longueur, dressing et sa salle d'eau privative. Buanderie en couloir d'accès au garage, idéal machine à laver, sèche linge, arrière cuisine et rangements. Garage 13 m² avec accès à la villa, possibilité mezzanine dans le garage ou création bureau, pièce de jeux ou 4ème chambre si nécessaire. Le Jardin : Palmiers, strelitzia yuka, oliviers, citronniers, pelouse, terrasse en bois, piscine hors sol, cabanon de jardin, éclairage extérieur. Stationnement jusqu'à 4 voitures dans le jardin, portail électrique, jardin clos et paysagé, beaucoup d'arbres et de végétaux ont plus de 50 ans et vous offrent une vue nature et le sans vis à vis ce qui très appréciable. Enfin vous trouverez des espaces aménagés et distincts : terrain de pétanque, cabanon de jardin, carré potager, pelouse, terrasse sport, terrasse repas, espace piscine, le tout sur un terrain vraiment plat et 100% exploitable ! RARE ! Les prestations : Une belle piscine, terrasse de plus de 100 m², climatisation réversible gainée dans toute la maison, double vitrage, toiture révisée, raccordement tout à l'égout, vide sanitaire, accès voiture facile. Cette villa bénéfice d'une rénovation effectuée en 2019. Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Visite sur rendez vous au 07 70 21 65 19 Anna PONS Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf. 949817.

Il y a des biens immobiliers, et puis il y a celle-ci. Une maison de maître du XIXᵉ siècle qui n'a jamais transigé sur l'essentiel : son caractère, ses volumes, son âme. Entièrement rénovée avec exigence, sans jamais trahir ce qui la rend unique, elle s'offre aujourd'hui à ceux qui ne se contentent pas de l'ordinaire. Ce que vous voyez en arrivant : La façade vous arrête. Pierres, symétrie, hauteur. Ce n'est pas une maison qu'on dépasse, c'est une maison devant laquelle on s'arrête. Le terrain clos de 2 011 m², arboré, préservé, vous enveloppe immédiatement dans un silence rare à cette distance de Toulouse. Ce que vous ressentez en entrant : Dès le hall, tout est dit. Les tomettes d'origine sous vos pieds. Les hauteurs sous plafond généreuses. Cette sensation de volumes justes, équilibrés, qui ne s'inventent pas, ils se transmettent. Au rez-de-jardin : Un hall élégant et structurant. Un bureau / chambre de 20 m², idéal télétravail ou suite RDC. Un séjour de près de 50 m², lumineux, chaleureux, à la hauteur du lieu. Une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2023, moderne, conviviale, pensée pour les repas qui rassemblent. Les soirées d'hiver ? Les inserts à bois conjugués aux radiateurs créent une atmosphère que les maisons neuves ne sauront jamais reproduire. À l'étage, l'intimité préservée : Quatre chambres d'environ 20 m² chacune, des proportions que l'on ne trouve plus. Une suite parentale avec salle de bain privative Des circulations généreuses, un dégagement de 17 m² Chaque pièce raconte quelque chose. Chaque mètre carré a du sens. 147 m² d'annexes : votre projet, vos règles. C'est ici que cette propriété bascule de l'exceptionnel à l'unique. Ces 147 m² attenants sont une opportunité que peu de biens dans ce secteur peuvent offrir : Dépendance indépendante pour recevoir famille ou amis Activité professionnelle ou libérale à domicile Projet locatif générateur de revenus Salle de sport, atelier, studio, home cinéma Agrandissement futur de la surface habitable Vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez un potentiel. Piscine, pour les étés qui méritent d'être vécus dehors. Parcelle close et arborée de 2 011 m² Calme absolu, intimité totale. Garage 3 voitures Terrasse La campagne, le grand air, les arbres. Toulouse à 30 minutes. Le meilleur des deux mondes. Les biens de cette nature ne repassent pas deux fois. Prenez contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf. 933224.

Situé au sein du quartier prisé dans un secteur résidentiel au calme absolu à Toulon, on vous propose cette magnifique Villa qui vient d'être construite en 2026. L'habitations de 123 m² pensées pour offrir un cadre de vie rare, entre nature préservée et vu panoramique sur la montagne et la mer en plus de son confort moderne. comprenant en rez-de-chaussée : une très belle pièce de vie de 61 m² avec un emplacement libre pour une cuisine américaine, une buanderie de 10 m², un wc. À l'étage : une suite parentale de 20 m² avec une très Belle salle d'eau moderne, 2 chambres avec une vue à couper le souffle, une salle d'eau, WC, une terrasse de 10 m². La villa est équipée d'une piscine sécurisée est terrassée et une pelouse, elle est édifiée sur une parcelle de 559 m² aménagée et arborée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 980 112 - Greffe de CHARTRES) Rachid ABDI Entrepreneur Individuel 06 37 09 93 83 - Réf. 943077.

À Nissan-lez-Enserune, découvrez cette maison de village mitoyenne d'environ 102 m² habitables, située en angle de rue, une configuration qui lui permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle grâce à ses différentes ouvertures. Avec ses volumes généreux, ses deux grandes chambres, sa cour et ses nombreuses possibilités de réorganisation, cette maison présente un réel potentiel d'aménagement pour créer un intérieur adapté à vos besoins. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine de belle dimension, d'un salon ainsi que d'une première salle d'eau. Une cour d'environ 18 m² complète cet espace de vie et permet de profiter d'un extérieur. À l'étage, vous découvrirez deux chambres particulièrement spacieuses d'environ 20 m² et 17 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les volumes de cet étage offrent surtout d'intéressantes perspectives d'évolution. Il est notamment possible d'imaginer une chambre parentale avec sa salle de bains, tout en aménageant un dressing attenant à la seconde chambre. La présence d'arrivées et d'évacuations d'eau déjà existantes à l'étage permet également d'étudier une autre configuration : pourquoi ne pas envisager deux espaces nuit disposant chacun de leur propre salle d'eau ? Une possibilité à étudier selon l'aménagement souhaité et sous réserve de faisabilité technique. La maison dispose ainsi aujourd'hui de 2 chambres et 2 salles d'eau, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, tout en laissant une vraie liberté pour repenser les espaces. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une climatisation par pompe à chaleur air / air au rez-de-chaussée et d'une VMC. La maison est située à proximité des commerces, services et transports, avec un accès rapide à Béziers et aux principaux axes routiers. Une maison de village à découvrir pour sa luminosité, ses beaux volumes, son extérieur et surtout son potentiel d'aménagement. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf. 967552.

Cap d'agde – rochelongue – rare à nakâra – pavillon t3 libre de tout bail odalys exclusivité – une opportunité rare au sein de la prestigieuse résidence nakâra, à seulement 150 mètres de la plage de rochelongue ! Vous recherchez un pied-à-terre au cap d'agde ou un investissement locatif offrant une totale liberté d'utilisation ? Ce bien réunit des atouts particulièrement difficiles à retrouver au sein de cette résidence. Je vous propose ce pavillon t3 de 41 m² habitables, mitoyen d'un seul côté, parfaitement entretenu, climatisé et vendu meublé, bénéficiant également d'un agréable extérieur privatif d'environ 8 m² et d'une place de parking privative. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec cuisine, ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de douche et d'un dégagement avec placard ou est disposé le cumuls thermodynamique. Son atout majeur : libre de tout contrat de location odalys c'est ce qui rend ce pavillon particulièrement rare ! Contrairement à de nombreux biens présents dans la résidence, celui-ci n'est pas soumis à un bail ou à un contrat de location avec odalys. Vous disposez donc librement de votre bien : vous pouvez venir quand vous le souhaitez, en profiter en famille et gérer vous-même votre location saisonnière, selon vos propres choix. Un véritable atout pour conjuguer plaisir personnel et investissement locatif. Nakâra : bien plus qu'une simple résidence réputée pour son architecture contemporaine et son design remarquable, nakâra offre un véritable environnement de vacances à quelques pas de la méditerranée. Vous profitez notamment : • d'une grande piscine extérieure avec pataugeoire, chauffée, ouverte de avril à octobre. • d'un espace fitness / salle de sport, • d'un restaurant-bar avec terrasse, • d'un espace bien-être avec sauna et hammam, • d'une aire de jeux pour les enfants, • d'un environnement moderne et soigné, • et surtout de la plage de rochelongue à seulement 150 mètres. 190 € de charges par mois… et tout est compris ! Un autre avantage particulièrement appréciable de ce bien. Les charges de copropriété, d'environ 190 € par mois, comprennent notamment : l'abonnement d'eau + la consommation d'eau + l'abonnement électrique + la consommation d'électricité, ainsi que les prestations et équipements proposés par la résidence. Un budget particulièrement lisible, avec pas de factures individuelles d'eau ou d'électricité à ajouter. Un bien rare qui coche toutes les cases t3 – 41 m² habitables – 2 chambres – extérieur 8 m² – climatisation – parking privatif – vendu meublé – résidence avec piscine – nombreuses prestations – plage à 150 m – libre de tout contrat odalys – gestion locative libre. Un bien idéal pour une résidence secondaire au cap d'agde, des vacances en famille ou un investissement locatif saisonnier avec liberté de gestion. Son état impeccable permet d'en profiter immédiatement : vous posez vos valises ! Une opportunité rare au sein de nakâra, proposée en exclusivité. Contactez-moi rapidement pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 450, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau + électricité + salle de sport + piscine + entretien communs ) : 2180€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 052 355 - greffe de pau) eve capel entrepreneur individuel 06 25 22 65 60 - réf. 967873.

Comme un air de Méditerranée sur les hauteurs d'Agen… Sur les hauteurs de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement quelques minutes d'Agen, se dévoile une superbe villa aux accents méditerranéens, nichée dans un environnement privilégié où le calme, l'espace et la lumière prennent une tout autre dimension. Implantée au cœur d'un magnifique terrain d'environ 6 000 m², la propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, sans vis-à-vis, avec une superbe vue panoramique sur la campagne du Lot-et-Garonne. Ici, le regard porte loin et la sensation d'espace est immédiate. Dès l'arrivée, la maison affirme son identité. Son architecture, ses extérieurs et son ouverture sur le paysage lui confèrent cette atmosphère chaleureuse et dépaysante qui évoque naturellement les belles propriétés du Sud. La maison semble avoir été imaginée pour vivre autant dehors que dedans. Face au paysage, la piscine devient naturellement l'un des points forts de la propriété. À quelques pas, la grande terrasse couverte constitue une véritable pièce de vie supplémentaire : déjeuner à l'ombre, recevoir famille et amis, profiter des longues soirées d'été ou simplement s'installer face à cette vue dont on ne se lasse pas. À l'intérieur, place à la lumière et aux volumes. Le grand séjour lumineux, largement ouvert vers les extérieurs, offre une atmosphère élégante et chaleureuse, mise en valeur par une décoration contemporaine et soignée. La cuisine entièrement équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. La villa dispose de quatre chambres, offrant de belles possibilités pour une vie de famille comme pour accueillir confortablement ses invités. Une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage complètent parfaitement l'espace nuit. Le confort est également au rendez-vous avec des prestations particulièrement appréciables : chauffage au sol, climatisation gainable, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique. Tout est réuni pour profiter de cette maison en toute saison. Et c'est probablement là que cette propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : offrir la sensation d'être ailleurs sans jamais être loin de tout. Vous profitez du calme et de l'intimité de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, tout en restant aux portes d'Agen, avec un accès rapide à l'autoroute, aux principaux axes et aux commodités. Une villa avec piscine aux portes d'Agen, quatre chambres, 6 000 m² de terrain, une vue panoramique, aucun vis-à-vis et de belles prestations : une combinaison particulièrement recherchée et rarement réunie dans une même propriété. Parce qu'ici, le véritable luxe ne se mesure pas seulement en mètres carrés. Il se trouve dans l'espace, la lumière, le calme, l'intimité et cette vue qui accompagne chaque instant. Plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre aux accents méditerranéens qui vous attend sur les hauteurs d'Agen. Une propriété qui mérite d'être découverte… et surtout d'être vécue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande, pour une première immersion au cœur de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 967788.

Exclusivité capifrance, située au cœur de bessières, maison t4 construite en 2014, plain-pied de 104 m², une entrée avec placard de 4 m², un wc séparé. Une vaste pièce de vie de 41 m² avec une cuisine moderne, offrant un espace convivial et lumineux. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains de 7 m² complète l'ensemble. Maison fonctionnelle et confortable qui bénéficie de nombreux rangements, d'un cellier-buanderie et d'un garage de 16 m². Une parcelle de 247 m² avec une terrasse carrelée de 26 m², offre ainsi un extérieur agréable et facile à gérer. Environnement au calme, à seulement 25 min de toulouse, un emplacement idéal pour profiter de son quotidien. Commerces, services, transports se trouvent à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 944 144 - greffe de toulouse) nathalie maurette entrepreneur individuel 06 83 86 02 01 - réf. 966269.

À seulement 10 minutes d'Agen, à proximité des écoles et des commodités, cette maison de 140 m² bénéficie d'un terrain paysager de 2 200 m² et de prestations extérieures particulièrement soignées. La maison s'organise autour d'une grande pièce de vie (34 m²) réunissant salon et salle à manger, équipée d'un insert à granulés. Elle dispose également d'une cuisine contemporaine de 20 m² (entièrement équipée), d'une grande buanderie, de 3 chambres spacieuses avec rangements, d'un bureau aux belles dimensions et d'une salle de bains avec baignoire et douche. À l'extérieur, la propriété propose un véritable espace dédié aux beaux jours avec une piscine au sel de 10 x 5 m et son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été et une salle d'eau. Le jardin paysager de plus de 2 000 m² offre un cadre agréable et soigné. Un garage de 36 m² complète l'ensemble. Les plus : - Climatisation - Volet roulant de protection pour la piscine - Robot tondeuse - Menuiseries et volets aluminium - Store électrique dans la partie cuisine - Distribution d'air chaud dans les chambres via l'insert - Portail électrique, alarme et vidéophone. Un bien complet, aux prestations de qualité, dans un secteur recherché aux portes d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf. 967678.

Maison d'architecte contemporaine – chemin de la brosse – 2018 – rt 2016 – 188 m² – 90 m² de pièce de vie – piscine – prestations d'exception. À l'abri des regards : située au cœur d'un environnement résidentiel recherché des ponts-de-cé, cette maison d'architecte contemporaine basse consommation de 2018 se distingue par son élégance, son confort technologique et la rare qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 749 m², elle offre 188 m² habitables sublimés par une décoration haut de gamme. Dès l'entrée, un hall raffiné avec dressing miroir donne le ton : volumes généreux, finitions irréprochables et lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, déploie 90 m² traversants, baignés par de vastes baies vitrées laissant entrer la lumière à toute heure. Dans son prolongement, une véranda chauffée et fermée, dotée d'un toit vitré, s'ouvre intégralement pour créer une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Une sensation unique de dedans / dehors, accentuée par les nombreuses ouvertures. Les prestations intérieures atteignent un niveau rarement proposé : – domotique complète – plancher chauffant / pompe à chaleur – double circuit électrique, 45 prises connectées – volets roulants motorisés et connectés – portes accès pmr 90 cms – escalier avec marches “shiatsu” massantes - forage puits avec arrosage automatique connecté - adoucisseur d'eau. La maison offre une distribution remarquable, pensée pour préserver l'intimité de chacun : – chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative – suite parentale luxueuse, avec dressing sur-mesure placé entre la chambre et une salle de bain d'exception équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche avec jets massant. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de standing, est complétée par une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de seconde cuisine, avec accès direct vers l'extérieur — idéal pour les réceptions. L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente : – piscine avec rideau encastré – douche extérieure et wc indépendants – végétation luxuriante (palmiers, essences haut de gamme) – maison surélevée sur vide sanitaire – forage / puits artésien avec arrosage automatique connecté – abri de jardin norvégien de 5 m² – piscine et pool house couvert - carport double et stationnements extérieurs - alarme vidéosurveillance connectée. Un ensemble technique rare : double carport, double garage, maison entièrement connectée. Un bien d'exception, non mitoyen, traversant conjuguant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de luxe dans un secteur extrêmement prisé des ponts-de-cé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°890 454 770 - greffe de angers) bénédicte bur entrepreneur individuel 06 71 16 06 26 - réf. 967833.

Et si votre prochaine propriété devenait aussi votre nouveau projet de vie dans le sud de la france ? À agel, au cœur du minervois, découvrez ce domaine de caractère d'environ 275 m² habitables, réunissant une résidence principale indépendante, quatre gîtes exploités en location saisonnière, une piscine et environ 5 560 m² de terrain. Située en bordure du village, suffisamment proche pour profiter de la vie locale tout en restant légèrement à l'écart, la propriété offre calme, intimité et de belles vues sur les vignobles et la campagne environnante. Une résidence privée indépendante le rez-de-jardin supérieur accueille une habitation principale de plain-pied d'environ 115 m². Elle comprend une lumineuse pièce de vie de près de 46 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une grande salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. Cette organisation permet aux propriétaires de vivre confortablement sur place tout en préservant leur intimité. Quatre gîtes indépendants principalement situés au niveau inférieur, les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant, d'un espace de vie, d'une cuisine équipée et de sanitaires privatifs. Leur configuration permet d'accueillir couples, familles, groupes et clientèle internationale dans un environnement naturel privilégié. Piscine, terrasses, jardins, espaces ombragés et lieux de détente permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et des paysages du minervois. Une activité touristique rentable et bien établie l'activité de location saisonnière est structurée et exploitée dans le cadre d'une société. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une forte visibilité en ligne et d'une part importante de réservations directes. Le taux d'occupation a fortement progressé ces dernières années, avec une fréquentation soutenue du printemps au début de l'automne et une saison estivale particulièrement performante. Cette propriété représente une opportunité rare pour une reconversion professionnelle, un investissement touristique ou un projet associant résidence principale, qualité de vie et revenus locatifs. Les tarifs, taux d'occupation, données financières et informations détaillées sur l'exploitation sont exclusivement communiqués sur dossier aux acquéreurs qualifiés. Un potentiel événementiel à développer la configuration du domaine permet également d'envisager l'accueil ponctuel de mariages intimistes, retraites, séjours thématiques, événements privés ou groupes. Ces possibilités restent facultatives : les futurs propriétaires pourront poursuivre l'activité existante ou développer leur propre projet. Selon des modalités à convenir, les exploitants actuels pourront accompagner les acquéreurs pendant une période de transition et leur transmettre leur expérience. Une collaboration ponctuelle pourra également être envisagée pour l'organisation de futurs mariages et événements sur le domaine. Un emplacement recherché dans le minervois minerve, le lac de jouarres et le canal du midi se trouvent à proximité. Narbonne est accessible en environ 40 minutes et les plages méditerranéennes en environ 45 minutes. Côté confort : pompe à chaleur air / air, climatisation réversible et classement énergétique performant. Dpe c – ges a plus qu'une propriété avec gîtes, ce domaine offre un véritable projet de vie dans le sud de la france, une activité touristique opérationnelle et de nombreuses perspectives de développement. Dossier complet et visite sur demande. Violaine engels conseillère immobilier – capifrance 06 20 04 27 06 – 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°910 882 687 - greffe de carcassonne) violaine engels entrepreneur individuel 06 20 04 27 06 - réf. 967046.

Une maison d'architecte au cœur du quartier Dunois qui ne se résume pas à une surface : elle raconte une époque, une architecture, une manière de vivre, et une histoire. Belle maison construite vers 1909 séduit par son architecture atypique, mêlant brique et pierre, vitraux et détails décoratifs caractéristiques du début du XXe siècle. Développant environ 229 m² habitables sur quatre niveaux, elle offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille : pièce de réception de 44,17 m² constitue le cœur de la maison et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, de lambris en bois, d'un élégant parquet en chêne et d'une imposante cheminée d'époque. Dans son prolongement, la cuisine dinatoire de 24,65 m², rénovée en 2013, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud. Créée en 2018, celle-ci accueille un jacuzzi et se prolonge d'un jardin arboré et intimiste de 190 m², véritable havre de paix. La maison dispose de six chambres, réparties sur les 3 différents niveaux, ainsi qu' un aménagement d'espace de travail, chambre d'amis ou espace indépendant selon les besoins. ainsi que d'un sous-sol. Le second niveau propose un potentiel d'évolution avec des travaux à prévoir sur les sols et les peintures, ainsi qu'une possibilité de réagencement selon vos besoins. Un garage attenant à la maison relevant d'une copropriété avec des charges d'environ 110 € par trimestre. L'entretien régulier du bien et plusieurs travaux réalisés ces dernières années permettent aujourd'hui d'envisager une installation dans de bonnes conditions : 2023 Ravalement réalisé, 2018 chaudière gaz à condensation, 2024 baie vitrée aluminium et salle d'eau rénovées, 2013 rénovation de la cuisine avec installation d'une climatisation réversible en 2017. DPE : D Taxe foncière : environ 3 700 € / an. Pour les amoureux et inconditionnels des belles pierres : Une adresse recherchée, une architecture singulière, de beaux volumes et un jardin à l'abri des regards. Nombre de lots de la copropriété : 1. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf. 967456.

Venez découvrir, en exclusivité, cette villa de plain-pied t4 de 2017,90 m² env et un garage de 15 m². Maison moderne et lumineuse, elle dispose d'une pièce de vie de 41 m² avec sa cuisine équipée et son coin cellier-buanderie. Côté nuit, elle comprend 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains de 5 m² avec balnéo et un wc séparé. Chauffage au gaz, et une climatisation réversible pour plus de confort. Un terrain clos de 469 m² situé dans un petit lotissement au calme, proche des commerces et des écoles, à seulement 5 min de l'accès autoroute, 10 min de la gare de montastruc et 20 min de toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 944 144 - greffe de toulouse) nathalie maurette entrepreneur individuel 06 83 86 02 01 - réf. 967922.

Maisons avec une magnifique piscine spa salle de sport rare à auxerre maison sur terrain de 2300 m² idéale pour résidence principale ! Située dans un quartier calme d'auxerre cette belle maison de 167 m² vous séduira par ses prestations : piscine protégée, spacieuse et parfaitement entretenue salle de sport, spa, sauna : un véritable espace bien-être à domicile véranda de 47 m² ouverte sur un agréable jardin paysager et arboré séjour chaleureux avec cheminée au gaz de ville cuisine aménagée et équipée 3 chambres chauffage au gaz de ville (chaudière performante) terrain arboré avec terrain de pétanque, parfait pour les réceptions pool house ou dépendance un lieu de vie unique et soigné emplacement : secteur auxerre – cadre agréable, proche des commodités tout en offrant le calme de la campagne à auxerre je reste à votre disposition ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 042 542 - greffe de auxerre) christophe chanel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 10 80 58 35 - réf. 967933.

BARCELONNE DU GERS, proche du centre village, dans une rue très calme et paisible, venez découvrir cette très belle maison T5 de 155 m² habitables en plain-pied + belle véranda, grands garages, dépendance et espace piscine avec chalet sur un grand jardin, offrant de très belles prestations intérieures et extérieures. Idéale pour votre résidence principale ou pour un artisan grâce à de nombreux espace de garages, abris et stationnements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour de 35 m², une cuisine entièrement équipée, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc, une grande buanderie avec salle d'eau et wc et une très belle véranda de 35 m². À l'étage, vous trouverez une grande chambre supplémentaire de 30 m² avec climatisation. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un immense garage de 115 m² au total avec une partie abri de 75 m², idéale pour vos véhicules ou camping-car et un espace fermé de 40 m² pour 2 véhicules et un espace atelier, un garage attenant de 20 m², une dépendance pour vos matériels de jardin, un chalet et une piscine avec volet roulant motorisé. Le jardin de 8678 m² est entièrement plat et arboré avec un beau verger sur une partie du terrain. Maison en parfait état général bâtie dans les années 50 avec des matériaux de qualité et de nombreux éléments de confort installés par les propriétaires : pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation, insert, double vitrages Aluminium et PVC, volets PVC, moustiquaires, fibre optique, barbecue, portail motorisé, installation électrique aux normes, tout à l'égout,. bref vous pourrez poser directement vos valises et profitez de ce lieu très agréable et bucolique. Les commerces et les commodités du village sont accessibles à pied depuis la maison et la ville d' AIRE SUR L'ADOUR est à 5 minutes seulement. Le quartier est très calme, sans nuisance alentour. N'hésitez plus, contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite, vous serez séduits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 438 339 - Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel 06 89 93 49 53 - Réf. 967929.

Il y a des maison que l'on visite. Et puis, il y a celles où dès les premières minutes, on commence déjà à imaginer sa vie. Bienvenue à Calonges A l'écart de l'agitation, mais à seulement quelques minutes de Casteljaloux et Tonneins, cette belle maison de caractère de 200 m² a été rénovée avec goût. Et il y a désormais une raison supplémentaire de tomber sous son charme : la piscine toute neuve, histoire de prolonger la maison vers l'extérieur. À l'intérieur, les volumes sont au rendez vous avec ses 200 m². Une pièce de vie de 55 m², la cuisine toute équipée de 27 m², 4 chambres dont une suite parentale, 1 bureau ou pièce avec accès indépendant si nécessaire et 1 atelier De quoi accueillir une famille, recevoir les amis, travailler depuis chez soi, etc. Dehors, place à la liberté : 6280 m² de terrain arboré. C 'est un espace à imaginer, à aménager, à faire évoluer au fil de vos envies mais les bases sont là : un potager, quelques fruitiers, des coins de jeux, des transats autour de la piscine. À vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 967801.

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Gaudens, cette spacieuse maison d'environ 170 m² offre un cadre de vie privilégié avec une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste salon lumineux, avec cuisine ouverte bénéficiant de belles ouvertures sur l'extérieur et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale à terminer selon vos envies, offrant un beau potentiel de personnalisation. Mais aussi d'une spacieuse salle d'eau avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié à vos activités personnelles. Les espaces supplémentaires constituent un véritable atout avec un grand garage ainsi qu'un vaste atelier, parfait pour les bricoleurs, artisans ou pour bénéficier d'importantes capacités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré propice à la détente et aux loisirs, ainsi que d'une terrasse permettant d'admirer pleinement le panorama exceptionnel sur les Pyrénées. Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'une vue remarquable. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 409 074 - Greffe de TARBES) Julie RIGAL Entrepreneur Individuel 06 38 45 08 64 - Réf. 957860.

Située sur la commune de Grépiac, à proximité des commodités, des écoles et des transports, venez découvrir cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, implantée sur une généreuse parcelle de 1 505 m². La maison offre une surface Carrez renseignée de 126,42 m², ainsi qu'une surface pondérée totale de 155,42 m², comprenant notamment des espaces complémentaires liés aux parties mansardées. Vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux, composé d'un séjour de 45,60 m², bénéficiant de nombreuses ouvertures sur l'extérieur et offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont certaines offrent de beaux volumes, ainsi que de plusieurs espaces d'eau et sanitaires, permettant une organisation confortable et fonctionnelle pour toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible air / air, complétée par un poêle à bois, offrant confort thermique et convivialité au fil des saisons. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 1 505 m², offrant un bel espace pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse exposée plein sud vient naturellement prolonger les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : la propriété dispose d'un vaste sous-sol d'environ 106 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage, de stationnement ou encore d'aménagement selon vos besoins. Un garage complète également les prestations. Construite en 1970, cette maison offre aujourd'hui un ensemble spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de nombreuses surfaces annexes, tout en restant à proximité des commodités. Les points forts : - Surface Carrez renseignée : 126,42 m² - Surface pondérée : 155,42 m² - 4 chambres - Séjour spacieux de 45,60 m² - Espaces complémentaires, dont certaines parties mansardées - Sous-sol d'environ 106 m² - Garage - Terrain de 1 505 m² - Terrasse exposée plein sud - Climatisation réversible air / air - Poêle à bois - Proximité des écoles, des commodités et des transports Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreux espaces complémentaires et un vaste terrain, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'espace et de confort à proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf. 966365.

Belle maison Gasconne rénovée en centre de village. Implantée sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée et arborée (laurier, figuier, cerisier). Vous recherchez un bien vous offrant la zénitude : elle n'attend plus que vous ! . Au rez de chaussée, vous disposerez d'un bel espace de vie avec cheminée insert ouverte sur trois côtés, cuisine aménagée / équipée ouvrant sur belle véranda lumineuse avec accès terrasse (25 m²). Un escalier chêne vous conduira aux 3 chambres mansardées avec vue sur les coteaux, salle de bain avec baignoire balnéo (WC). Vous disposerez d'une grange en pisé de 45 m²(avec garage) que vous pourrez aménager à votre guise. Menuiseries aluminium, clim réversible, fosse septique filtrante moins de 10 ans. Garage portail automatique, portillon avec interphone, un portail deux ventaux. À 3 mns d'une grande ville, 45 mns de Tarbes, 30 mns d'Auch, 1h30 de Blagnac et 2h de Biarritz. Une vous attends pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°344 797 774 - Greffe de TARBES) Annie AGON Entrepreneur Individuel 06 42 64 43 99 - Réf. 967971.

Maison 201 m² – au calme en fond d'impasse beaux volumes – emplacement recherché – fort potentiel idéalement située à bron, à proximité de la place baptiste curial, dans un environnement résidentiel et au calme en fond d'impasse, cette maison développe une généreuse surface habitable de 201 m², édifiée sur un terrain de 520 m², et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine prolongée par une véranda, de 5 chambres, d'un bureau et de 2 salles de bains. Au rez-de-chaussée, une buanderie offre un potentiel supplémentaire : elle pourra notamment être repensée en 6ᵉ chambre ou en cuisine dans le cadre d'un projet d'espace de vie indépendant. Un garage complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces, de moderniser la maison et d'exploiter pleinement son potentiel. Une maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de bron. Pour vous aider à vous projeter et à révéler tout le potentiel de cette maison, certaines photos présentent des suggestions d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Ces visuels sont non contractuels. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 148 847 - greffe de lyon) hervé galland entrepreneur individuel 06 58 05 62 22 - réf. 965805.

Vivre votre rêve : La ferme de caractère qui pourrait changer votre vie à Feugarolles Imaginez un matin ensoleillé à Feugarolles. Le chant des oiseaux résonne dans le jardin, où les arbres fruitiers offrent leur parfum sucré, et l'air est empli de la promesse d'un nouveau départ. C'est ici, au cœur d'une ferme de caractère, que votre projet de gîtes et chambres d'hôtes peut enfin prendre vie. Cette propriété, avec ses 20 pièces et ses 403 m² habitables, raconte une histoire qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Chaque pierre semble murmurer des souvenirs d'antan, tandis que les dépendances et le vaste terrain de 3 568 m² offrent un potentiel incroyable pour accueillir vos hôtes et développer votre activité touristique. Un cadre enchanteur pour vos visiteurs Imaginez vos clients profitant d'un moment de détente au bord d'une piscine sécurisée, récemment rénovée avec un liner neuf, ou partant à la découverte de la voie verte toute proche, idéale pour les balades à vélo et les randonnées. Ici, tout est pensé pour séduire et charmer, de la tranquillité des lieux à l'authenticité des pierres apparentes. La maison principale : votre havre de confort Au centre de ce domaine, la maison principale de 130 m² vous accueille chaleureusement. Une véranda lumineuse laisse entrer le soleil, un séjour convivial invite à partager des moments en famille, et une cuisine équipée devient le cœur de votre quotidien. Deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce cocon idéal pour vivre et travailler sur place, tout en exploitant le reste du domaine. Un accueil déjà prêt pour vos hôtes Le charme de ce lieu ne s'arrête pas là. Cinq chambres d'hôtes entièrement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative, sont déjà opérationnelles. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, tandis que trois autres, dont une chambre familiale pour quatre personnes, se situent dans un espace dédié. Il ne vous reste plus qu'à accueillir vos premiers clients et démarrer votre activité sans attendre. Des revenus assurés et des possibilités infinies En plus des chambres d'hôtes, quatre locations annuelles meublées génèrent déjà un revenu stable de 2 000 € / mois. Les dépendances – garage de 72 m², atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² et une petite dépendance de 26,6 m² – ajoutent des possibilités supplémentaires pour développer votre activité ou vos loisirs. Et avec des équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques et le chauffe-eau thermodynamique, le domaine combine charme ancien et confort moderne. Un départ clé en main Pour faciliter votre nouveau départ, le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, ouvrir vos portes et accueillir vos premiers visiteurs. Votre aventure commence ici Ce lieu d'exception n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Offrez à vos hôtes une expérience authentique et chaleureuse, et transformez ce rêve en réalité. Feugarolles pourrait bien être le théâtre de votre nouvelle vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 967972.