Maison avec climatisation à vendre à Beychac-et-Caillau (33750)

Iad France - Christelle GERMAIN vous propose : Située sur la commune de Beychac-et-Caillau, venez découvrir cette maison familiale d’environ 100 m², située sur une parcelle entièrement clôturée. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un cellier / buanderie, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Pour votre confort : climatisation réversible et poêle à bois. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un garage fermé, d’un carport et de deux cabanons de jardin. Une maison fonctionnelle et agréable à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GERMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine d'exception à Beychac-et-Caillau (33750) avec sous sol de 160 m². Plongez dans un cadre de vie rare et recherché, au cœur d'un environnement calme avec une vue imprenable sur un paysage dégagé, préservé et non constructible. Cette maison de 2021, bâtie sur un terrain généreux de près de 1400 m², allie modernité, confort et matériaux de qualité. Le jardin sans vis-à-vis, légèrement surélevé, dévoile une superbe terrasse dominant la nature environnante. Le terrain est piscinable et permet de construire une annexe de 30 m². Un intérieur qui a tout pour séduire : entrée, vaste pièce de vie baignée de lumière avec très belle cuisine ouverte équipée aux finitions irréprochables, le tout prolongé par une terrasse qui fusionne harmonieusement intérieur et extérieur. La maison, actuellement d'une surface habitable de 134 m², comprend 4 chambres, dont 3 avec salle d'eau privative, idéales pour accueillir famille et invités en toute intimité et une suite parentale comprenant SDB privative (douche, WC, baignoire). Pour votre confort quotidien, vous disposerez également d'un cellier attenant à la cuisine, 2 WC indépendants, un chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène, accompagné d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Un sous-sol exceptionnel : un atout rare ! Avec ses 160 m², il est déjà partiellement aménagé : 60 m² dédiés au garage, équipé d'une porte motorisée. Reste à cloisonner cette partie pour la séparer des 100 m² restant prêts à être transformés selon vos envies : baies vitrées et fenêtres avec volets électriques déjà installées, carrelage porcelanoza fourni., évacuation pour SDB, WC et cuisine déjà en place. Laissez libre cours à vos projets (espace de vie supplémentaire, atelier, 2eme logement…). L'opportunité d'ajouter 100 m² supplémentaires à cette maison est une véritable pépite sur le marché local. DPE A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130.

En exclusivité, je vous propose sur la commune de Beychac-et-Caillau cette maison de type 3 construite en 2022, conforme à la réglementation thermique RT 2012. Elle offre environ 60 m² habitables, complétés par un sous-sol d'environ 30 m², idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et un WC suspendu. Le sous-sol d'environ 31 m² vient compléter ce bien et pourra accueillir selon vos besoins un espace de stockage, un atelier, une salle de jeux ou tout autre projet qui vous tient à cœur. Côté extérieur, le jardin reste entièrement à aménager, vous laissant toute liberté pour créer un espace à votre image. Autre point fort de cette maison : elle est équipée d'une climatisation réversible gainable, discrète et invisible dans les pièces, qui vous garantit fraîcheur en été lors des épisodes de canicule et chaleur douce en hiver. Un confort thermique assuré toute l'année. Ce bien, proposé en exclusivité, est une maison récente, fonctionnelle et bien équipée, à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 614993 ).

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : À 4km de Beychac et Caillau, Nichée au cOEur de Saint-Germain-du-Puch, cette superbe maison en pierre de 252 m² conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort des prestations contemporaines. Rénovée avec soin, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux : travertin dans les pièces de vie, carreaux de ciment dans la salle de bain, cuisine équipée et finitions raffinées dans chaque espace. Dès l’entrée, un vaste espace de réception de plus de 32 m² donne le ton d’une maison chaleureuse et conviviale, pensée pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’ouvre harmonieusement sur les espaces de vie comprenant un grand salon, une salle à manger élégante ainsi qu’un second salon pouvant facilement être aménagé en salle cinéma ou espace détente. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité créative. À l’étage, la maison offre cinq belles chambres réparties en deux espaces nuit distincts. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau, de WC privatifs et d’un dressing. Les quatre autres chambres profitent d’une salle de bain et d’un WC indépendant, offrant une configuration parfaite pour une grande famille ou pour recevoir confortablement. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 800 m² a été conçu comme un véritable lieu de vie. Vous y découvrirez une piscine exposée plein sud, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi que deux terrasses distinctes permettant de créer différents espaces de détente et de réception. La propriété dispose également d’un garage et de plusieurs places de stationnement. Située à seulement 600 mètres du centre-bourg, cette demeure permet un accès à pied aux commerces, écoles, transports et services. Bordeaux se rejoint en moins de 30 minutes, Saint-Émilion en quelques minutes seulement, et Paris est accessible en seulement 2h10 grâce au TGV. Cette propriété rare sur le marché conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de maison secondaire ou d’activité de location haut de gamme type Airbnb ou accueil d’événements. Une demeure de caractère alliant authenticité, élégance et confort moderne, dans un environnement recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Beychac-et-caillau immobilier riva vous propose de découvrir cette belle maison familiale en pierre d'environ 300 m² habitables, offrant de généreux volumes et un agréable cadre de vie à seulement quelques minutes des principaux axes reliant bordeaux et libourne. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 380 m², cette propriété séduira les familles en quête d'espace comme les acquéreurs recherchant une résidence principale alliant fonctionnalité et convivialité. Répartie sur deux niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 54 m². Cuisine séparée. L'espace nuit comprend 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que deux salles de bains et trois wc. La climatisation vient remplacer le chauffage individuel sur la seconde partie du batî. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 1 380 m², facile à entretenir, ainsi que d'une belle terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. La piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Au chlore, 14 x 6,5m. La propriété possède également de 2 garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Située sur la commune recherchée de beychac et caillau, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du golf et des accès rapides vers bordeaux, la rocade et les grands axes, tout en offrant un environnement paisible et agréable. Par ses volumes et la qualité de son emplacement, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique tout en profitant d'un cadre de vie privilégié. Travaux de rafraichissements à prévoir. Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1.

Venez découvrir en exclusivité sur le secteur recherché de salleboeuf, charmante commune au riche passé historique ayant accueilli gustave eiffel, cette maison d'architecte plain-pied de 9 pièces ayant 214 m², une dépendance de 99 m² avec une véranda, une dépendance de 41 m², double garage, une aire de stationnement, une piscine, jacuzzi et sauna. Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 7112 m² sans vis-à-vis. Cette maison offre une entrée confortable et lumineuse accueillant un vaste séjour lumineux s'ouvrant par les 6 baies coulissantes sur une terrasse couverte avec cuisine d'été surplombant la vue imprenable de la parcelle arborée et la piscine qui efface la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Ce vaste séjour se compose d'un salon équipée d'une cheminée de 360° créant une atmosphère chaleureuse et sa cuisine aménagée s'ouvre sur cet espace convivial complétée par un cellier pratique, idéal pour le rangement. La partie nuit distribue un couloir accueillant deux toilettes indépendantes, 7 chambres avec rangements et climatisées dont une suite parentale avec sa salle d'eau donnant sur une terrasse extérieure ayant une pergola bioclimatique, une cave à vin, un salon s'ouvrant sur une terrasse extérieure dotée d'une pergola bioclimatique enrobée d'un gazon synthétique accueillant un jacuzzi et un sauna. La propriété possède une dépendance habitable de 99 m² comprenant une grande pièce à vivre, une cuisine équipée, un toilette séparé et une salle d'eau adaptés pour personne en situation de handicap, une véranda ayant une rampe d'accès adaptée aux personnes en situation de handicap et un sauna. Une deuxième dépendance complète ce bien de 41 m² actuellement louée à 2 professionnels ayant un bail de location et qui génère un revenu locatif de 1300 euros par mois. Cette dépendance se trouve à l'extérieur de l'enceinte, garantissant la tranquillité et la confidentialité de la propriété. À l'extérieur, une piscine idéalement orientée est / ouest avec un pool house offre une vue bucolique sur une zone boisée et paysagée agrémentée d'arbres fruitiers sans vis-à-vis. Un double garage, chalet de sport, station de lavage, 2 abris de jardins, un puits et une aire de stationnement privative pouvant recevoir plusieurs véhicules viennent parfaire la propriété. La maison bénéficie de prestations de confort : alarme, visiophone, portail et porte du garage motorisés, éclairage parking, fibre optique, climatisation, chauffage au sol, allée antidérapante et volets persiennes automatisés. Son emplacement stratégique permet un accès facile et rapide sur la rn 89 et la gare sncf à saint sulpice et cameyrac reliant bordeaux ou libourne, et situé entre les deux golf de teynac à beychac et caillau et celui de saint sulpice et cameyrac ainsi que de plusieurs centres équestres, l'environnement ne pourra que vous séduire ! Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 850 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisabeth aké, au 06 25 04 35 90 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit 12 mois. Assurance responsabilité civile professionnel galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisabeth aké agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 520 777 848 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie elle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456779 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 850 000 euros - honoraires à charge vendeur elisabeth aké (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 520 777 848 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - sabrina bordas (07 66 37 60 50) vous propose : maison t4 neuve – 97 m² environ + jardin – salleboeuf centre – garage – ptz salleboeuf (33370) – centre-ville, dans un cadre très agréable, au coeur de la nature à vendre, maison t4 neuve de 96,80 m² environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces et écoles, dans une résidence sécurisée. Agencement : belle pièce de vie lumineuse de 36,60 m² environ avec accès au jardin chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. 2 chambres à l’étage avec salle de bain wc séparés garage de 16 m² environ jardin privatif de 165 m² environ place de parking les + : environnement calme et verdoyant maison personnalisable frais de notaire réduits éligible ptz garanties constructeur idéal pour résidence principale ou primo-accédant honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina bordas ei (id 91476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Salleboeuf, dans un beau lotissement à une minute du centre en voiture, superbe contemporaine construction IGC de 2015 comprenant entrée avec placards, toilettes suspendus, grande pièce de vie sur cuisine ouverte et cellier, 3 chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un autre toilette et une salle d'eau indépendante. Combles isolés en novembre 2025. Climatisation gainable chaud froid dans toutes les pièces. Équipements très haut de gamme, meubles sur mesures, 8 panneaux photovoltaïques permettant d'avoir une consommation électrique totale sur le bien de 600 euros par an. Sur parcelle de 700 m² au calme, terrasse avec piscine hors sol et cabanon de jardin. Garantie décennale terminée l'année dernière, le dernier DPE étant classé A, il est actuellement en cours. Un superbe bien clefs en main ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine COURSIER, Tél. : 07 62 36 45 06, E-mail : karine.coursier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 825207871.

Située sur la commune de Sallebœuf, au cœur de l'Entre-deux-Mers, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, environnement boisé et absence de vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'accès à Bordeaux est rapide, offrant un équilibre idéal entre nature et vie active. Implantée sur un terrain d'environ 6 500 m², la propriété propose un extérieur arboré et paysager avec une vue panoramique sur la forêt environnante. L'accès se fait par une allée goudronnée menant à un espace de stationnement pavé. La maison principale, d'environ 170 m² et de type girondine, séduit par ses volumes et son charme. Elle s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Un cellier et un accès direct au garage de 35 m² complètent l'ensemble. De l'aitre côté du rez-de-chaussée se trouve une suite parentale de 25 m²et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une seconde suite parentale (30 m²) avec balcon et vue sur le parc et la forêt, ainsi que deux chambres supplémentaires. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit. La propriété dispose d'un assainissement individuel conforme et d'un chauffage performant par pompe à chaleur avec géothermie, assurant confort et efficacité énergétique. Classe DPE B. Une dépendance récente de type longère alliant pierre, enduit à la chaux et bardage bois, réalisée en 2024, vient compléter l'ensemble avec une grange d'environ 60 m² et un studio indépendant de 25 m² avec salle d'eau et WC. Elle bénéficie également d'une grande terrasse en bois exotique d'environ 130 m², dont une partie couverte, un spa de nage. Rare sur le secteur, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 607046 ).

Voici cette maison familiale proche des commodités composée de cinq chambres dont trois en rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie avec son poële à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'une buanderie et d'une véranda lumineuse donnant sur le jardin propice à la détente de plus de 900 m². La maison dispose de la climatisation. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Venez découvrir cette maison neuve comprenant 3 chambres possibilité en 4 chambres. Points forts : - Cuisine ouverte sur salon - Séjour Lumineux grande baie vitrée - 3 chambres dont une suite parentale - Poêle à granules ou CLIM réversible au choix Maison RE 2020 Idéalement située dans la commune grâce à sa proximité des commerces, des établissements scolaires. Projet personnalisable. Modèle présenté à titre d'exemple. Contactez-nous par mail ou au 05 33 09 65 56 ! / .

Iad France - Sabrina Bordas (07 66 37 60 50) vous propose : Cette maison T3 neuve située à SallebOEuf, dans un quartier calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Bordeaux. Idéale pour les familles ou les primo accédants, cette maison en duplex offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités : commerces, écoles, transports et accès rapide à l’agglomération bordelaise. Le logement se compose d’un bel espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte, un séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin privatif, ainsi que 2 chambres spacieuses à l'étage. L’ensemble est pensé pour le confort au quotidien, avec des rangements intégrés et des prestations modernes. Côté extérieur, la maison bénéficie d’un jardin privatif, parfait pour les barbecues en famille ou les moments de détente. Un garage individuel et une place de stationnement privative complètent l’ensemble, assurant un rangement sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison T3 neuve, conforme aux normes actuelles de performance énergétique, constitue une excellente opportunité d’habiter ou d’investir dans un secteur recherché de l’Entre deux Mers, à deux pas de Bordeaux. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas EI (ID 91476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Sur la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, maison neuve en R + 1 située dans un secteur calme, mais à proximité des commerces. Cette maison dispose au rez-de chaussée d'une entrée sur un vaste salon / séjour avec une jolie cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau est un dressing, un cellier, une chaufferie et un WC. L'étage comprend un palier trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC Indépendant. Pompe à chaleur pour un chauffage gainable réversible. Cette maison très lumineuse et bien conçue possède également sur le côté extérieur une terrasse de 23 m², environ pouvant accueillir un carport. Frais de notaire réduit (environ 2 %) - N'hésitez plus, cette maison mérite d'en faire une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À proximité de Saint Sulpice et Cameyrac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des écoles et des crèches. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, la maison est idéalement implantée pour profiter d'un ensoleillement optimal. Dotée de commodités modernes telles que la climatisation, l'interphone, le digicode et la fibre, elle allie confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, un vaste terrain de 57062 m² accueille un jardin soigné, une piscine de 12x4 mètres, un chai et des cuviers. Pour le stationnement, des places extérieures, couvertes et un garage sont disponibles, ajoutant une dimension pratique à cet espace extérieur aménagé avec goût. À l'intérieur de la maison de 330 m², les 7 pièces offrent un agencement raffiné. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, une spacieuse cuisine, un dressing, un cellier et une buanderie. À l'étage, les 4 chambres incluent une suite parentale de 50 m² avec dressing et salle de bain, complétées par 2 autres points d'eau. Un espace de vie accueillant et fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 885 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

À saint-sulpice-et-cameyrac, découvrez cette maison familiale des années 70 entièrement rénovée, développant environ 153 m² sur deux niveaux. Le niveau principal, accessible directement comme un plain-pied, accueille une belle pièce de vie avec dressing, wc, cuisine moderne et équipée, une chambre et des espaces pensés pour le quotidien. Le niveau inférieur dessert trois chambres, une salle de bain, des wc et de nombreux rangements ainsi qu'un cellier. Côté confort : dpe a, climatisation, volets roulants solaires synchronisés, panneaux photovoltaïques et puits alimentant les wc ainsi que la machine à laver. À l'extérieur, une terrasse ceinture la maison et se prolonge par une agréable pergola. Cave. Atout rare : deux garages de 50 m² et 27 m², dont un avec porte motorisée, idéals pour véhicules, stockage ou atelier. Gare ter, écoles et commerces à proximité; accès n89 en quelques minutes. Une maison clé en main, familiale, confortable et économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 394 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cédric blanchard, tél. : 07 49 75 69 00, e-mail : cedric.blanchard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 899053334.

Située à Saint-Germain-du-Puch, cette maison de 111 m² décorée avec soin, sans travaux à prévoir offre un cadre de vie agréable après une journée dans le tumulte bordelais, la proximité Libournaise ou le charme Créonais Idéalement située dans la commune hors lotissement, à seulement 2 min du centre, du supermarché, banque, école et de l'incontournable restaurant "L'Atmosphère", cette maison construite en 2019 sous garantie dommage ouvrage et décennale représente la bonne combinaison entre fonctionnalité et esthétisme dans un cadre végétalisé de 533 m². Elle bénéficie du confort nécessaire en 2026 avec une climatisation réversible dans toute la maison pour faire face à nos étés dantesques couplée à une consommation énergétique réduite (DPE AA) offrant une consommation annuelle maitrisée, des prestations modernes avec fermetures centralisées Elle se compose d'un salon / séjour de 40 m² avec cuisine équipée de 10 m² et un cellier attenant. La partie nuit est agréablement aménagée avec une chambre parentale de 15 m² avec dressing, salle d'eau et WC A l'opposé, se situent 2 chambres avec une salle de bains (baignoire et douche) et un WC indépendant à l'entrée. À l'extérieur, une belle terrasse en bois exotique, un cabanon de rangement bardé à claire voie et une zone de parking en enrobé pouvant loger jusqu'à 3 véhicules Le tout sécurisé avec un portail à 2 vantaux automatisé. N'hésitez pas à me contacter pour tout autre renseignement nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Matthieu CAILLABA, Tél. : 07 87 05 65 97, E-mail : matthieu.caillaba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 109092858.

À saint-sulpice-et-cameyrac, à environ 20 minutes de bordeaux, découvrez une maison rénovée avec soin, offrant un véritable confort au quotidien et un potentiel foncier rare grâce à un terrain constructible détachable. Dès l'entrée, on comprend qu'il ne s'agit pas d'une rénovation standard : l'ensemble a été entretenu et amélioré avec goût et cohérence dans les choix, donnant une maison soignée, actuelle et agréable à vivre. Développée sur 100 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine moderne et pensée dans ses moindres finitions, trois chambres bien réparties, l'ambiance générale est actuelle, fonctionnelle et chaleureuse. Le bien est agrémenté d'une climatisation réversible, de menuiseries récentes et volets roulants électriques solaires. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, un atout supplémentaire réside dans la possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 550 à 600 m², offrant une vraie perspective de valorisation ou de projet futur. La gare ter de saint-sulpice-et-cameyrac se situe à quelques minutes et permet de rejoindre bordeaux saint-jean en 25 minutes environ, renforçant une accessibilité déjà fluide par la route. L'ensemble forme un bien équilibré, où la qualité de rénovation, le confort et le potentiel foncier se complètent naturellement. 375.000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1470 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez didier bernaud : 06 02 11 92 18 ou, par courriel à di.bernaud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de didier bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455541 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Didier bernaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 515309813 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - nadege rieu (06 58 03 38 79) vous propose : maison t3 neuve – 67,02 m² environ + jardin – salleboeuf centre – garage – ptz salleboeuf (33370) – centre-ville, dans un cadre très agréable, au coeur de la nature à vendre, maison t3 neuve de 67,02 m² environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces et écoles, dans une résidence sécurisée. Agencement : belle pièce de vie lumineuse avec accès au jardin 2 chambres à l’étage avec salle de bains 1 wc séparés garage extérieur : jardin privatif place de parking les + : environnement calme et verdoyant maison personnalisable frais de notaire réduits éligible ptz garanties constructeur idéal pour résidence principale ou primo-accédant honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle nadege rieu ei (id 62613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Joris Martinez vous propose : * Sublime Maison Moderne avec Jardin et Piscine à Montussan * Élégance, confort et modernité se rencontrent dans cette superbe maison contemporaine située à Montussan. Construite en 2012, cette maison de 150 m² sur un terrain de 1712 m² offre un espace de vie spacieux et des équipements de qualité. * Description des Pièces : * - 4 chambres spacieuses dont une avec dressing et salle d'eau le tout donnant sur la piscine. - Salle de bain lumineuse - Vaste salon baigné de lumière naturelle - Cuisine équipée - Terrasse de 190 m² offrant un espace extérieur convivial et relaxant - Piscine de 13x3.5 avec cuisine d'été équipée - 1 Terrain de pétanque _1 garage * Avantages : * L'ensemble de la maison est en excellent état, attestant d'un entretien régulier et d'une construction soignée. La maison, sans vis-à-vis, assure calme et tranquillité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour une chauffage économique et respectueux de l'environnement. Le jardin magnifiquement paysagé complète l'ensemble et offre un cadre verdoyant et apaisant. Si vous recherchez une maison contemporaine, spacieuse dans un cadre paisible avec des équipements de qualité, cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier à Montussan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981948227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette maison de famille idéale. Idéale par son plan : très bien distribuée, elle offre tous les espaces dont une famille a besoin. Idéale par son implantation : de plain-pied, elle est accessible et facile à vivre. Idéale par son aspect : ce mélange de pierre et de contemporain se marient délicieusement pour en faire une maison unique, d'architecte. Enfin idéale par sa note énergétique. A. Le top. Economique au quotidien. Son mode de chauffage : pompe à chaleur, avec climatisation. On y sera bien toute l'année. Une grande pièce à vivre de 46 m² avec cuisine aménagée, 4 chambres dont une avec salle d'eau, un atelier / bureau évolutif, une salle de bain, une buanderie et 2 wc. Vous serez charmés par sa lumière traversante, et permanente. Jardin avec terrasse, de taille idéale (765 m²) pour profiter en famille. Piscinable stationnement dans la parcelle. Localisation : au calme, dans un hameau, avec le centre accessible en 10 minutes à pied. Saint germain du puch, commune prisée des familles, de l'entre-deux mers, de 2200 habitants, avec son supermarché, ses commerces de proximité, son école, ses associations sportives. Libourne et ses collèges et lycées : 10 min bordeaux : 20 min. Dpe a-64 ges a-2 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1.080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excess ive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guimberteau karine, au 06 84 22 08 89 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guimberteau karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459.144 karg - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité Claire ORDUREAU – OPTIMHOME Immobilier À Vayres, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de caractère d'environ 149 m², offrant un bel équilibre entre performances énergétiques, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 550 m², elle profite d'un jardin agréable et d'une belle exposition qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Construite en 1979, la maison a été repensée au fil des années avec une extension en ossature bois réalisée en 2007 ainsi qu'une surélévation de toiture, permettant la création d'une mezzanine et de combles aménagés qui apportent beaucoup de cachet et une agréable sensation d'espace. L'intérieur propose aujourd'hui deux chambres, un bureau, de beaux espaces de vie lumineux et une configuration permettant de créer facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. L'un de ses principaux atouts réside dans ses excellentes performances énergétiques. Classée B au DPE, elle bénéficie d'une isolation de qualité réalisée en 2006, renforcée par un bardage bois en façade, de menuiseries en triple vitrage, d'une climatisation réversible ainsi que d'une chaudière au gaz de ville. Un confort rare sur ce type de bien. La maison nécessite toutefois quelques finitions pour révéler tout son potentiel : pose de plaques de plâtre, finalisation des revêtements de sols, rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Bonne nouvelle, une partie des matériaux nécessaires est déjà présente sur place, facilitant la poursuite des travaux et assurant une continuité dans le projet. En complément, des panneaux solaires installés au sol peuvent être acquis en option, offrant une opportunité supplémentaire d'optimiser la production d'énergie. Située à seulement quelques minutes de Libourne et à environ 25 minutes de Bordeaux, Vayres séduit par sa qualité de vie, sa gare TER, ses commerces, ses écoles et ses nombreux services. Une maison lumineuse, économe en énergie et pleine de potentiel, idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'une base technique déjà très qualitative. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 602820 ).

Nérigean, à 4 mn du centre de Génissac et la RN 89 Bordeaux / Libourne, Maison de plain-pied avec 200 m² baignés de lumière. 2 salons de 50 et 34 m² donnant sur la terasse et la piscine ! 5 chambres dont un espace parental avec salle de bain / wc dédiés. Le confort avec climatisation réversible, chauffage au gaz et cheminée (insert). Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.04%.

Notre agence la cle du patrimoine vous propose cette maison traditionnelle de plain pied d'environ 73 m², entièrement rénovée et bénéficie d'une situation idéale : écoles, commerces, transport en commun et la gare à proximité immédiate. Libourne à 15 minutes et bordeaux à 20 minutes en voiture. La maison se compose d'un salon donnant sur une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec un wc le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz. Egalement équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation qui permet de garantir un bon niveau de confort d'été. Dpe 112 (c) ges 15 (c) le jardin arboré avec une terrasse abritée et un abri de jardin complètent ce bien. Places de parking à l'intérieur. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Valérie boireau : 06 73 90 73 25 / vb@lacledupatrimoine.com 1.

Maison familiale 4 chambres avec grand terrain, poêle à bois et DPE D à Vayres (33870) Située à Vayres, commune recherchée de la Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cette maison individuelle de 102 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son grand terrain et ses équipements de confort. Édifiée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide vers Bordeaux. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver. Une pompe à chaleur réversible assure également un confort optimal tout au long de l'année grâce à ses fonctions chauffage et climatisation. La maison dispose de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de deux WC, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Côté prestations, les menuiseries ont été remplacées, améliorant le confort thermique et acoustique du logement. Le chauffage principal ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par le gaz de ville. À l'extérieur, le vaste jardin de 1 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, aire de jeux, jardin potager ou projet de piscine. Un garage (35 m²) et un cellier complètent ce bien et apportent des espaces de rangement appréciables au quotidien. Construite en 1971, cette maison a bénéficié d'améliorations qui lui permettent aujourd'hui d'afficher une performance énergétique intéressante avec un classement DPE en D, un véritable atout pour un bien de cette génération. Les points forts : * Maison individuelle de 102 m² * 4 chambres * Terrain de 1 100 m² * Salon-séjour avec poêle à bois * Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) * Chauffage et eau chaude au gaz de ville * Menuiseries remplacées * DPE D * Garage et cellier * Jardin spacieux * Environnement calme * Proximité commerces, écoles et transports * À quelques minutes de Libourne et de Bordeaux Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable, économique et évolutive dans un secteur recherché de Vayres. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

À deux pas des commerces et des écoles, laissez-vous séduire par cette bâtisse en pierre de 141 m². Un bien où le charme de l'ancien s'exprime à travers la pierre apparente et les beaux volumes. Vous serez charmez par la pièce de vie et sa hauteur sous plafond. Le parquet, le poêle à bois et les murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une mezzanine surplombe cet espace et offre de multiples possibilités : bureau, espace jeux ou chambre d'appoint. La cuisine, aménagée et équipée, s'organise autour d'un bel îlot central. Le rez-de-chaussée comprend également cellier, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit climatisé, se compose de trois chambres, dont une suite parentale. Un second WC complète ce niveau. Le terrain de 352 m² offre une terrasse en bois ainsi qu'un joli jardin cocon. Un atelier complète l'ensemble. Une maison pleine de charme prête à accueillir une nouvelle famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.