Au calme, rénovée et confort energetique

Un cadre de vie privilégié, une rénovation soignée et un confort énergétique remarquable !

Dans un secteur recherché de Beychac-et-Caillau, au calme et à proximité des transports scolaires et des bus, découvrez cette maison de 1983, agrandie en 1992, rénovée et parfaitement entretenue.

Elle offre 141 m² habitables, un garage et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

À l'abri des regards, sa parcelle arborée de plus de 1 000 m² dévoile un jardin sans vis-à-vis, une piscine (liner remplacé en 2017) et une superbe terrasse couverte, récemment carrelée, avec grand barbecue.

Un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours.

Principalement de plain-pied, la maison séduit dès son entrée avec un vaste dressing.

Traversantes et baignées de lumière, les pièces de vie réunissent salle à manger et cuisine ouverte Schmidt de 2022, autour d'un poêle à bois en pierre ollaire, reconnu pour son excellente restitution de chaleur.

Une large ouverture mène au spacieux salon de l'extension, équipé d'un insert avec soufflerie et d'une climatisation réversible installée en 2024.

Surplombant ce salon, une mezzanine avec grand dressing et salle d'eau privative offre de multiples possibilités : suite parentale, espace de télétravail ou chambre d'amis indépendante.

L'installation d'un WC supplémentaire y est envisageable.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC indépendant.

Un entretien irréprochable et des prestations rassurantes : isolation refaite en 2019, chaudière gaz à condensation de 2017, double vitrage, toiture régulièrement entretenue, peintures intérieures de 2022, façade repeinte en 2025, parquets, peintures et portes de placards des chambres refaits en 2026.

Un atout rare : les dépenses énergétiques communiquées s'élèvent à seulement 52 € / mois de gaz et 51 € / mois d'électricité.

Une maison où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130.