Maison avec cheminée à vendre à Saint-Pierre-de-Clairac (47270)

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : MAISON + PETIT APPARTEMENT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Saint-Pierre-de-Clairac ! Construite en 1987 et offrant une surface habitable de 134 m², ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme. * Description maison La maison vous offre un total de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, 1 salles de bain, 1 toilettes, 2 cuisines et un salon confortable. Vous trouverez également une salle à manger et une mezzanine offrant un espace de détente supplémentaire. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour assurer votre confort au quotidien. * Description appartement : Petit séjour, kitchenette, toilette et salle de bain, à l'étage 2 petites chambres * description extérieur : L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec une belle terrasse permettant de profiter de moments de convivialité en plein air. Le terrain de 2727 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les activités en plein air et pour les amoureux du jardinage. * terrain constructible * Situation et Commodités : * Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété bénéficie d'une connexion à la fibre optique, idéale pour rester connecté en tout temps. Le chauffage individuel par l'électricité assure un confort thermique optimal en toute saison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 3 minutes du centre-bourg de Saint-Pierre-de-Clairac, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une belle parcelle d'environ 2 900 m². Une maison lumineuse, avec de beaux volumes et surtout un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose d'un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain, d'un garage de 22 m² et d'une dépendance d'environ 12 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les menuiseries en simple vitrage, mais les principaux postes techniques ont déjà été réalisés. La maison se situe dans un environnement rural, à proximité d'une exploitation agricole, sans pour autant être isolée puisque le cœur du village est à seulement 3 minutes en voiture. * Points Techniques : - Toiture neuve de 2024 - Chauffage : Climatisation gainable installée dans toute la maison Chaudière Gaz par radiateur air / eau - Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique - Simple vitrage - Fibre - Taxe fonciere : 711€ Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : - École dans le village - Vie locale dynamique - Commodités et services à proximité - Accès rapide à Agen Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible. Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 971060.

ICI, LE LUXE, C'EST L'ESPACE, LE CALME… ET PERSONNE EN FACE. Au cœur de la campagne à Saint-Pierre-de-Clairac, à l'abri des regards et entourée de plus de 3 600 m² de terrain, cette propriété de plus de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec piscine, dépendances et vue dégagée sur les champs. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 80 m² de pièce de vie et plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Un volume spectaculaire, baigné de lumière grâce aux immenses baies vitrées ouvertes sur une première terrasse de plus de 60 m². Au centre, la cheminée invite à ralentir : un canapé, un feu qui crépite, la campagne derrière les vitres… et plus grand-chose à ajouter. La cuisine de plus de 30 m² joue elle aussi la carte des beaux volumes. Conviviale et pensée pour ceux qui aiment vraiment cuisiner, elle dispose notamment d'un piano de cuisson avec triple four et d'un généreux espace de préparation. Une buanderie-cellier complète parfaitement cet espace et facilite le quotidien. Côté nuit, la maison offre une vraie vie de plain-pied avec 2 suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau, wc et un espace bureau ou atelier permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, la piscine se fond dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tandis que les dépendances offrent de belles possibilités de rangement ou de nouveaux projets. Une maison généreuse, lumineuse et confidentielle, pour ceux qui veulent de l'espace sans renoncer au charme de la campagne. * Points techniques : - Double vitrage - Volets roulants automatiques et volets bois - Chauffage : cheminée bois - chauffage sol au gaz rdc - convecteurs électriques - Piscine coque au sel de 2018 - filtre sable - couverture électrique - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1300€ Certaines maisons se racontent. D'autres doivent simplement se visiter. Celle-ci en fait partie. Pour préserver la qualité des visites et le temps de chacun, une étude de faisabilité bancaire validée de moins de 6 mois sera demandée en amont de toute visite. Votre financement est prêt et cette propriété correspond à votre projet ? Alors il ne reste plus qu'à venir la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 969165.

L'agence FOULIMMO vous propose une maison de charme avec vue dominante sur les coteaux voisins dans un écrin boisé sur un terrain de 3,5 hectares. Cette maison d'une superficie de 360 m² environ se compose de quinze pièces, huit pièces de vie avec vue sur le jardin et sept chambres. Vous serez charmés par l'ambiance de cette maison, sa rénovation subtil mélange entre authenticité et modernité. Les espaces communs sont très agréables et permettent le vivre ensemble mais aussi une certaine intimité. Plusieurs espaces, lecture, musique, jeux se succèdent au gré de la visite. Les chambres sont spacieuses et certaines dotées de points d'eaux privatifs. Cette maison est idéale en tant que résidence principale pour les adeptes de la tranquillité, que maison de vacances familiale ou peut également permettre une activité de chambres d'hôtes ou de gîte grâce à sa configuration et à l'espace extérieur avec la piscine. Possibilité d'accueillir des chevaux. Cette maison située à 1h00 de Toulouse et 1h30 de Bordeaux est à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : SAINT-PIERRE-DE-CLAIRAC - MAISON - 134 m² - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Saint-Pierre-de-Clairac cette maison de campagne plain-pied qui allie confort, espace et caractère, le tout dans un très bon état général et d'n petit petit appartement accolé. Construite en 1987 et soigneusement entretenue, elle développe 134 m² de surface habitable sur un terrain de 2 727 m². Son agencement de plain-pied en fait un bien agréable à vivre au quotidien, sans contrainte d'escalier entre les pièces principales. L'intérieur se révèle à la fois fonctionnel et spacieux dans sa distribution. Le salon lumineux et la salle à manger distincte forment un espace de vie convivial, adapté pour recevoir. La maison dispose de 2 cuisines— une configuration peu courante qui offre une grande souplesse d'usage, notamment pour accueillir un studio indépendant avec sa propre cuisine. Ce studio, complété par une mezzanine, constitue un espace polyvalent pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou d'hébergement autonome. Les 3 chambres, bien distribuées, bénéficient d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que de 2 WC séparés pour le confort de toute la famille. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dotée d'un chauffage individuel électrique agrémenté d'un insert de cheminée, pour une atmosphère conviviale en hiver. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le vaste terrain offre un cadre de vie aéré et préservé, avec tout l'espace nécessaire pour profiter de l'extérieur. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien attachant, disponible immédiatement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : SAINT-JEAN-DE-THURAC - MAISON - 162 m² + HANGAR PROFESSIONNEL DE 400 m² Cette maison de campagne de Saint-Jean-de-Thurac offre un cadre de vie paisible, avec une surface habitable de 162 m² implantée sur un terrain de 7000 m². La maison a été entièrement rénovée, elle est composée d'une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie avec une partie salle-à-manger et un salon avec une cheminée et un poêle à granulés. Côté nuit vous trouverez 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle-de-bain et un wc. Une buanderie, un garage de 50 m² et un hangar de 400 m² complètent ce bien. Le bien présente des volumes bien proportionnés, typiques des maisons de campagne, alliant caractère et fonctionnalité. La distribution intérieure permet d'envisager une organisation des espaces adaptée aux besoins d'une vie quotidienne confortable, avec de bonnes perspectives d'aménagement selon les souhaits des futurs occupants. Un hangar de 400 m² idéal pour un camping car ou pour une activité professionnelle. Le terrain constitue un atout indéniable, offrant un espace extérieur vaste et dégagé, propice à de nombreux projets d'aménagement paysager ou de loisirs en plein air. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Jean-de-Thurac, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, alliant charme de la pierre et proximité des commodités. Nichée dans un village riche en histoire, cette propriété offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces et services essentiels. Sur un terrain de 500 m², cette maison dispose de 2 places de parking ainsi que d'un garage. Son extérieur soigné et bien entretenu invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison lumineuse de 110 m² propose 5 pièces, dont 4 chambres ainsi qu'une pièce à vivre avec cheminée foyer fermé offre un espace chaleureux et accueillant pour se retrouver. Idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité, cette maison à Saint-Jean-de-Thurac saura certainement vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409433083.

L'agence FOULIMMO vous propose une superbe villa contemporaine située à 10 mn d'AGEN, d'une surface de 195 m² avec vue dominante sur les Pyrénées. Vous serez enchantés par l'environnement résidentiel de cette maison avec un très agréable espace piscine et sa cuisine d'été vous invitant à partager de bons moments conviviaux. L'entrée vous permettra de découvrir un vaste espace de vie d'une surface de près de 70 m² composé d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un espace salon confortable avec cheminée traversante et un espace salle à manger, le tout avec accès direct à la terrasse et la piscine. Une suite parentale privative avec un dressing et une salle de bains (baignoire, douche wc) le tout pour une surface de 30 m² environ avec accès direct à la terrasse et la piscine. Dans l'espace enfants vous pourrez découvrir deux chambres avec une salle de bains partagée et une salle de jeux. Les amis pourront profiter de leur espace privatif également avec une chambre, une salle d'eau privative. un bureau permettant également le télétravail. Cette maison dispose d'un cellier / buanderie et d'un garage avec recharge pour voitures électriques et d'un double carport. Très belle contemporaine à ne pas manquer, sans aucuns travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

* EXCLUSIVITE CAPIFRANCE * Située dans le beau village médiéval de Puymirol, cette maison de village sans jardin, offre un cadre de vie agréable, entre authenticité, confort et proximité avec les services essentiels. À quelques pas des écoles, commerces et services du centre, tout en étant à seulement 15 minutes d'Agen, elle représente une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement locatif. Dès l'entrée, en rdc, vous serez accueilli par un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et aérée. Idéal pour recevoir ou passer de bons moments en famille. La maison dispose également d'une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, complétée par une spacieuse arrière-cuisine pour le rangement, ainsi qu'une buanderie avec cabine de douche indépendante. Un étage modulable avec mezzanine et chambre en enfilade À l'étage, le bien propose des volumes intéressants : * Une mezzanine en corniche, ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un espace bureau, coin lecture ou espace de jeu / coin nuit. * Une suite parentale décrite comme suit : - Une grande chambre de plus de 20 m², offrant confort et luminosité. - Une pièce en enfilade de moins de 9 m², attenante à la grande chambre, pouvant servir de dressing, chambre d'appoint ou bureau d'enfant. - Une salle de bains et un WC séparé, complètent cet étage. Un bien idéal pour vivre ou investir ! Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire, ou un investissement locatif dans un village vivant et recherché. Les atouts principaux : Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Cuisine indépendante + arrière-cuisine Buanderie / salle d'eau en RDC Mezzanine ouverte, idéale télétravail ou coin nuit Suite parentale avec salle de bain et dressing de plus de 8.50 m² (ou 2e chambre en enfilade) Salle de bains + WC séparé Écoles et commerces accessibles à pied À 15 minutes d'Agen Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison de village allie cachet, fonctionnalité et situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible et vivant. Que vous soyez en quête d'un premier achat, d'un investissement locatif, ou d'un cadre de vie agréable à proximité d'Agen, ce bien a tous les atouts pour vous séduire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 914584.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison de 135 m², idéalement située au calme, sans nuisances, sans vis-à-vis, à 5 mn des commodités et 10 mn d'Agen, avec un magnifique panorama et un point de vue dominant. L'entrée donne sur un grand hall d'accueil et une belle pièce de vie, traversante et lumineuse, plein sud, de 43 m² avec cheminée et poële à granulés, avec un espace salon et un coin salle à manger. Cette pièce donne sur une vaste cuisine équipée et fonctionnelle, avec une buanderie et un accès direct sur une belle terrasse carrelée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres spacieuses avec placards, une grande salle de bain et un wc indépendant. Au sous-sol, un T2 a été aménagé avec 1 chambre, 1 pièce avec salon et cuisine US, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant, ce qui conviendrait parfaitement pour un adolescent, ou une maison d'hôte, ou faire du locatif. De plus, un énorme garage de plus de 100 m² s'offre à vous, pouvant parfaitement convenir à une profession libérales, avec une multitude de parking disponibles, tant à d'autres aménagements locatifs potentiels. L'ensemble de la propriété est équipée de menuiseries double vitrage, avec chauffage par le poële à granulés, la cheminée et le fuel par le sol en appoint, et d'un assainissement individuel. Côté jardin, tout clôturé, vous bénéficiez sur plus de 7700 m² d'un panorama à couper souffle, tant du coin pool house et de sa piscine avec toutes prestations, tant du parc fleuri et arboré de manière splendide. De plus, le ratio surface habitable / terrain au m2 dans ce secteur très recherché reste imbattable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Charmante maison de village à Puymirol à rénover- Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité Cette maison de caractère à rénover, datant de 1870, offre une surface habitable de 149 m² avec un jardin de 188 m². Située dans le pittoresque village de Puymirol, elle saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'une rénovation pleine de potentiel et de charme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Après travaux d'aménagement, la maison pourra se composer de 3 chambres spacieuses, et un bureau, permettant ainsi d'accueillir votre famille et / ou de créer des espaces supplémentaires. L'exposition traversante vous donnera une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout indéniable pour profiter pleinement des espaces intérieurs. Les caractéristiques d'origine telles que les murs pierres, le parquet, la cheminée, et les poutres apparentes ajoutent du cachet à ce bien plein de potentiel. Une rénovation est nécessaire pour mettre en valeur tout le charme de cette maison de village. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin offrant un espace extérieur agréable. Une dépendance dans le jardin vient compléter cette maison. Idéalement située à Puymirol, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité des commodités du quotidien. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité en quête d'un véritable projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sur la commune de Castelculier, en plein cœur du village et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette agréable maison d'environ 98 m² offre un cadre de vie confortable et de nombreux équipements. Elle se compose de : 3 chambres Une salle d'eau Un grand salon lumineux Une cuisine Une belle partie extérieure aménagée avec piscine et jacuzzi Un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours Des panneaux solaires, pour une meilleure maîtrise de la consommation énergétique Un abri Un espace permettant le stationnement d'un camping-car Un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement Son emplacement est un véritable atout : située en plein centre de Castelculier, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et autres commodités du quotidien. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une famille, une résidence principale ou un projet alliant confort, extérieur et proximité des commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 969209.

À seulement 10 minutes du CNPE de Golfech et 25 minutes de Agen, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 115 m² habitables à rénover, située dans un environnement calme et agréable avec une belle vue dégagée et une exposition plein sud. La maison se compose : d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, d'une cuisine, d'un grand cellier, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré avec divers arbres paysagers ainsi qu'un garage indépendant permettant de stationner une voiture. Côté prestations : double vitrage aluminium, isolation des combles réalisée il y a 6 ans, chauffage au fioul, chauffage bois grâce à l'insert, taxe foncière : 1 200 €. L'assainissement individuel est non conforme mais reste fonctionnel. Cette maison représente une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en pouvant bénéficier des aides de l'État, notamment du prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 953006.

Découvrez cette demeure d'exception située à Puymirol, où le charme de l'ancien règne. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux : carreaux de ciment authentiques au sol, évier en pierre, cheminées majestueuses, et fenêtres ornées de vitraux. Les espaces de vie sont nombreux et variés, comprenant plusieurs salons offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Parmi les pièces remarquables : une salle de bal et une salle de cinéma confortable. Les 7 chambres spacieuses, d'une surface minimum de 16 m², bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre ou en séjour supplémentaire. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à la détente et offre un espace piscinable pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 11 pièces et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir des projets de vie variés (création de gîte par exemple). Venez visiter cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 959607.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : SAINT-ROMAIN-LE-NOBLE - MAISON - 182 m² -TERRAIN DE 4600 m² HANGAR- TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Romain-le-Noble offre 182 m² habitables en très bon état, répartis sur 2 niveaux, avec un terrain de 4 600 m² agrémenté d'un jardin et d'une terrasse. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle organisation des pièces de vie : un séjour lumineux, un salon convivial et une salle à manger forment un ensemble convivial et bien articulé. La cuisine, séparée, complète bien cet espace. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, apportant un confort quotidien appréciable, ainsi qu'une grande chambre. À l'étage, 3 chambres confortables offrent de bonnes conditions de repos, accompagnées d'un bureau bien aménagé pour le télétravail ou les activités personnelles. Une salle de bain, une salle d'eau et un second WC indépendant desservent l'ensemble de ce niveau avec praticité. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces intérieurs, tandis que le parking complète les atouts pratiques de cette propriété. Le chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur électrique et une cheminée garantit des performances énergétiques maîtrisées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix : Située dans un environnement privilégié à seulement 9 minutes de Lafox, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 194 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, pensée pour le confort de toute la famille et idéale pour les amateurs de grands espaces. Un intérieur chaleureux, harmonieusement décoré et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces. Un salon-séjour équipé d'une superbe cheminée en pierre avec insert double face, idéal pour des soirées chaleureuses. Cuisine : Entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, pour accueillir enfants et invités. De très nombreux espaces de rangement intégrés pour une maison toujours impeccable. Le + confort : - Une superbe véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire utilisable en toutes saisons, - En sous-sol avec accès direct depuis l'intérieur, un garage, une buanderie, une pièce chauffée pouvant être utilisée en bureau ou chambre supplémentaire, une réserve, une cave. Prestations techniques : - L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en PVC plaxées blanc / anthracite, alliant isolation parfaite et esthétisme moderne, - Chauffage par pompe à chaleur, - Climatisation réversible dans la chambre principale et celle de l'étage, - Combles isolés. Le véritable point d'orgue de cette propriété se trouve à l'extérieur, conçu comme un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Piscine monumentale de 98 m² entouré de larges plages en travertin pour de longs moments de détente en été. Magnifique Pool House indépendant : Un espace de vie à part entière équipé d'une cuisine d'été, d'un barbecue, d'un WC et d'une grande terrasse couverte pour recevoir vos proches à l'ombre. Un double garage avec cuisine d'été et chambre froide, carport, aire de lavage de véhicule. Le remplissage de la piscine ainsi que l'arrosage automatique sont assurés par l'eau du puit. Agen 20 mn, Golfech 10 mn, Toulouse Blagnac 1 heure. Contactez-moi rapidement pour découvrir la quiétude de ce lieu. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 958681.

EXCLUSIVITÉ ! Vous recherchez une maison avec du cachet et un fort potentiel ? Située sur la commune de Lafox, à proximité immédiate du canal pour de belles promenades, cette maison en pierres d'environ 177 m² habitables est faite pour vous ! Elle est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. D'une pièce attenante, pouvant être facilement intégrée à la pièce de vie pour encore plus d'espace. Grande cuisine à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Salle de bains et WC séparé. À l'étage, trois belles chambres, dont 2 en enfilade. Une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en salle d'eau pour plus de confort. Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. À noter : Assainissement individuel à revoir et des travaux sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Chauffage individuel au fioul. Aides à la rénovation énergétique : La maison présente un excellent potentiel pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'aides à la rénovation énergétique, telles que les aides de l'État ou le prêt à taux zéro (PTZ), facilitant ainsi les travaux d'amélioration du confort thermique et la modernisation du bien. Le canal à proximité immédiate pour des balades en toute tranquillité. Cette maison est un véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet de rénovation, cette propriété à fort potentiel saura vous séduire ! N'hésitez pas à contacter votre agence LAFORÊT AGEN pour organiser une visite !

Et si le véritable luxe, c'était d'avoir de l'espace… mais aussi des possibilités ? À Lafox, aux portes d'Agen, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Elle présente surtout une particularité intéressante : une partie du terrain peut faire l'objet d'un détachement pour créer un lot à bâtir d'environ 1 350 m². Un CUO positif a été délivré pour cette opération. Une possibilité qui peut répondre à différents projets : conserver l'ensemble de la propriété et son grand terrain, envisager à terme la revente du lot détaché, ou accueillir un projet familial à proximité. La maison individuelle, construite dans les années 70, développe environ 102 m² habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol de plus de 100 m². Dès l'entrée dans la pièce de vie, on découvre le véritable cœur de la maison : un séjour spacieux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, directement tourné vers une grande terrasse en L. L'insert bois apporte chaleur et convivialité à cet espace. La cuisine, actuellement indépendante, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La partie nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve au niveau inférieur. Le sous-sol offre plus de 100 m² d'espaces supplémentaires, comprenant un garage d'environ 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, mais aussi d'imaginer un atelier ou un important espace de rangement et de stockage. Deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² chacune, actuellement utilisées comme cellier et cave, complètent ce niveau. Un volume particulièrement appréciable pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour ceux qui recherchent de la place. Côté confort et équipements : - radiateurs électriques individuels avec programmation ; - insert bois dans le séjour ; - menuiseries PVC double vitrage ; - volets bois ; - ballon d'eau chaude électrique de 200 litres ; - présence de domotique ; - assainissement fonctionnel à normaliser ; - taxe foncière : environ 1 800 €. À l'extérieur, la propriété dévoile un vaste terrain arboré et pentu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La grande terrasse en L prolonge naturellement la pièce de vie et offre un bel espace pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme. Et surtout : un potentiel foncier déjà étudié Le projet reste soumis aux prescriptions techniques figurant au certificat d'urbanisme, notamment concernant la défense incendie avec la création d'une réserve d'eau, l'assainissement individuel, le raccordement électrique nécessitant une extension du réseau et la prise en compte d'une canalisation d'eau présente sur la parcelle. Une propriété qui offre donc plusieurs lectures : une maison familiale avec de très beaux volumes annexes et un grand extérieur, mais également un potentiel foncier supplémentaire pour qui souhaite l'exploiter. Une visite permettra d'en apprécier les volumes, l'environnement… et surtout toutes les possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 948649.

Maison de village à rénover – Grand potentiel sur plus de 1000 m² de terrain Située à proximité immédiate des commodités, cette maison de village à fort potentiel offre de nombreuses possibilités, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet de rénovation sur mesure. Actuellement répartie en trois appartements indépendants, dont l’un est loué jusqu’en juin 2025, elle développe plus de 180 m² habitables, à repenser selon vos envies. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette propriété rare peut être transformée en grande maison familiale ou conservée dans sa configuration actuelle pour un projet locatif rentable. Les atouts du bien : - Surface habitable de plus de 180 m² à rénover et moduler selon vos besoins ; - Trois appartements distincts, configuration idéale pour un projet locatif ou une réhabilitation progressive (1 appartement actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat) ; - Deux grandes caves parfaites pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou un espace annexe à aménager ; - Terrain de plus de 1 000 m² offrant un bel extérieur pour jardin, potager, terrasse ou même une extension de la bâtisse ; - Localisation stratégique à proximité des commerces, écoles, transports et services, dans un environnement calme et pratique. Cette propriété représente un excellent potentiel d’investissement avec une rentabilité immédiate partielle, tout en laissant place à un projet de valorisation à long terme. Que vous souhaitiez créer une grande résidence principale, maintenir une division en plusieurs logements ou développer un projet immobilier locatif, ce bien s’adapte à vos ambitions. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à votre projet immobilier !

Golfech à 10 minutes et à 30 minutes d'Agen, propriété de charme au cœur de la nature sur plus de 15 hectares. Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et de toute nuisance, se dévoile une demeure pleine de caractère, lovée dans un véritable écrin de verdure. Ici, le temps semble suspendu, laissant place au calme et à la sérénité. La maison principale, à l'architecture authentique a une superficie habitable de 242 m² et s'organise sur deux niveaux. Elle offre de beaux espaces de vie avec un vaste salon lumineux de plus de 60 m² avec une imposante cheminée en pierres, une belle salle à manger avec plafond cathédrale, une cuisine indépendante et un bureau. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres spacieuses avec de beaux parquets, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. De vastes terrasses bénéficiant de trois orientations différentes permettent de toujours pouvoir profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies. Des dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Une jolie annexe en pierre aménagée comprenant une chambre et ses sanitaires Un pigeonnier plein de charme, avec sanitaires existants, pouvant être utilisé en T2 Une buanderie / chaufferie indépendante Un grand garage pour 4 véhicules avec un cellier Bien entretenue, la propriété nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter à vos envies. Un lieu unique pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de vie avec des chevaux ou une activité complémentaire de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 952036.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : Maison en pierre - 5 chambres - Dépendance Alliez le charme de l'ancien au confort moderne avec cette bâtisse de caractère aux poutres et pierres apparentes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ouverte sur le salon avec sa cheminée, un bureau, une salle de bain et un WC. L'étage comprend 4 chambres dont 1 avec douche et un second WC. Les combles sont aménageables pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison dispose du double vitrage, d'un ballon thermodynamique et d'une pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une dépendance en pierre de 20 m² idéale pour le stockage ou un atelier. Un bien rare alliant cachet authentique et excellentes prestations énergétiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, alliant modernité et authenticité. Elle se compose d'une cuisine équipée et aménagée biazotto, une grande pièce de vie avec cheminée insert, une chambre et une salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée. À l'étage, 3 grandes chambres donnant sur un belle espace de jeux avec un accès aux combles depuis un escalier escamotable, salle de bains buanderie et WC. Le terrain de 2 300 m² constitue un atout indéniable : vaste et plat, il offre plusieurs possibilités d'aménagement extérieur. Garage et atelier viendront compléter ce bien d'exception. Un puit, une pompe à chaleur air eau, un portail électrique viendront finir de vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée en pleine nature, mais à seulement 7mn des commerces, écoles, services, 15 mn d'Agen; cette bâtisse en pierre est une véritable invitation à la détente. Un lieu idéal pour une maison familiale chaleureuse, une résidence secondaire au calme. Cette maison pleine de charme, entièrement rénovée, est composée, en rez-de-chaussée, de 4 chambres lumineuses, d'une cuisine équipée avec accès terrasse, d'un séjour salon de 44 m² surplombé par une mezzanine, agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, et vue sur la piscine, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un cellier. À l'étage, la mezzanine dans laquelle est aménagée une agréable chambre, avec poêle à bois, et une salle d'eau avec wc. Posé sur ce terrain de 9 567 m², on y trouve également un garage en pierre carrelé, avec un abri voiture, un puit. Les atouts : - Rénovation récente, - Murs isolés, - Chauffage au sol, - Double vitrage, - 2 salles d'eau, - Piscine, - Puit, - Aucun vis-à-vis. Ici, on s'installe et on profite du silence ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 944717.

Bienvenue dans cette maison au pied des commodités à seulement quelques minutes du centre-ville d'Agen. Ligne de bus à pieds, écoles, commerces, médecins, Pas de travaux à prévoir ! tout a été refait et ré-aménagé avec gôut et qualité ! 'double vitrage pvc et alu pour les baies, cuisine neuve, salle d'eau neuve, électricité ok, toiture ok, chaudière quasiment neuve, etc. ' Après avoir passé le portail électrique, vous pourrez profiter de la tranquilité de son jardin plat et arboré depuis sa grande terrasse et son store banne électrique ou depuis sa cuisine d'été couverte. Les 4 chambres de l'étage et sa chambre en rez de jardin ainsi que ses 2 salles d'eau et 2 wc en font un bien familial par excellence. Si vous souhaitez être proche des commodités, au calme, et pas de travaux, cette maison est pour vous ! Contactez votre agence Guy Hoquet Agen pour visiter !

Grande maison d'architecte composée d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, ainsi qu'une spacieuse mezzanine. À l'extérieur, 5000 m² de parc naturel. Une dépendance,.