Maison avec cheminée à vendre à Coullons (45720)

Iad france - laïla laghmiri vous propose : maison très bien entretenue avec dépendance et potentiel d'agrandissement exceptionnel - coullons maison f4 d'env. 85 m² habitables (potentiel > 120 m²) - sous-sol complet - combles semi-aménagés - dépendance de 22 m² - terrain de 2 529 m² vous recherchez une maison saine offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution ? Découvrez cette agréable maison construite en 1976, implantée au calme sur une magnifique parcelle arborée de 2 529 m². De nombreux atouts et un potentiel fort : au rez-de chaussée : une entrée accueillante dessert un séjour vaste et baigné de lumière orienté est, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. Un espace nuit composé de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Combles semi-aménagés (potentiel d'extension) : un plateau d'environ 38 m² et une 3ème chambre créée. Il ne vous reste plus qu'à exploiter le reste selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.). Sous-sol complet : un véritable plus pratique comprenant un garage, une cuisine d'été avec espace buanderie, une chaufferie et une remise. Confort thermique : chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs) complété par une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. Dépendance indépendante de 22 m² : déjà raccordée en eau et électricité, elle offre de multiples possibilités (atelier, studio d'invités, bureau pour profession libérale, stockage). L'avis de votre conseillère immobilière : cette maison présente une structure parfaitement saine et un entretien irréprochable. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation vous permettront d'exprimer tout son potentiel et de la mettre à votre goût. C'est l'opportunité idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité ! contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guy Mallet vous propose : maison deux pièces de plain-pied sans mitoyenneté comprenant : salle à manger de 26 m² avec coin cuisine et insert, salle d'eau avec WC, chambre carrelée, terrasse avec barbecue, jardin clos arboré d'environ 550 m² environ sans vis à vis et petites dépendances sur l'arrière. Grenier isolé aménageable (vélux posé et potentiel de 24 m² habitables / deux chambres possibles). Les plus : double vitrage, chauffage électrique, volets roulants, tableau électrique et ravalement refaits (pas d'amiante et pas d'anomalie électrique), toiture refaite à neuf, droit au puits, fibre disponible, tout à l'égout, taxe foncière de 290€. Proche du centre ville de Coullons, idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou du locatif. Habitable de suite. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Coullons, à seulement 20 minutes de la gare de Gien et 25 minutes de l'autoroute A77, cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle de 215 m² habitables a été entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur un parc de plus de 3 hectares mêlant jardin d'agrément, prairie, potager, espaces naturels, ruisseau et étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine, elle séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un environnement privilégié, sans aucun travaux à prévoir. La maison s'ouvre sur une véranda de 7 m² faisant office de sas d'entrée. Elle dessert une cuisine aménagée et équipée, lumineuse, où les tommettes et les frises en chêne massif au sol apportent toute l'authenticité des lieux, avec un accès direct au bûcher situé à l'arrière de la maison. Dans son prolongement, la salle à manger est agrémentée d'un insert double face habillé de pierre. Elle mène à un vaste salon de 40 m² avec poutres apparentes, espace bar et cave en sous-sol, véritable cœur de la maison. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau. L'espace nuit de plain-pied comprend un dressing indépendant de 10 m², une salle d'eau en travertin avec double vasque, sèche-serviettes, un WC séparé ainsi qu'une superbe suite parentale de 35 m² offrant une vue dégagée sur le parc et un accès direct à la terrasse pavée. Un premier escalier dessert deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace douche, tandis qu'un WC indépendant avec lave-mains est situé entre les deux. Par un second escalier situé dans le salon, vous accédez à une mezzanine de 14 m² faisant office de bureau et desservant une quatrième chambre. À l'extérieur, l'entrée de la propriété s'effectue par un portail motorisé avec visiophone, soutenu par de magnifiques piliers en briques. Le parc offre une grande diversité d'espaces : une prairie idéale pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, un potager bordé d'une prairie fleurie favorisant la biodiversité, un jardin d'agrément ainsi qu'une vaste grange comprenant un préau ouvert d'environ 50 m², un atelier, un garage, une cuisine d'été et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne ayant besoin de dépendances. À l'écart de toute habitation et de tout vis-à-vis, vous profiterez d'un ruisseau traversant la propriété ainsi que d'un magnifique étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine. Un lieu idéal pour pêcher, pratiquer le paddle ou simplement se détendre au cœur de la nature. Enfin, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques. Équipée d'une pompe à chaleur air / eau, elle est classée B au DPE, garantissant une faible consommation énergétique et un confort de vie au quotidien. Cette propriété n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire !

Iad France - Guy Mallet vous propose : Superbe maison d'architecte contemporaine 9 pièces / 6 chambres avec dépendance sur une parcelle de 3000 m². Au rez-de-chaussée : grande entrée avec placard et WC, bureau, vaste séjour cathédrale avec insert (poêle ou cheminée possible), cuisine ouverte aménagée et équipée, bureau (ou chambre), espace jeux et 4 chambres dont une parentale et une salle de bains avec WC indépendante, cellier. À l'étage : mezzanine et une chambre avec salle d'eau et WC. Terrasses sur l'arrière. Garage attenant avec cellier / chaufferie. Sur l'arrière préau avec piscine hors sol et barbecue. Prestations haut de gamme : chauffage par le sol avec thermostat dans chaque pièce, VMC, double vitrage oscillo-battants, volets électriques, portails coulissants télécommandés. Une grande dépendance de 300 m² avec deux pièces et deux auvents complète cette propriété idéale pour une famille ou un entrepreneur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia argent sur sauldre, chartier bruno (ei) 06 69 93 11 24 argent sur sauldre 18410. À 2 h 30 de paris, à mi chemin entre orléans et bourges. 20 kms de gien, cette charmante commune bénéficie de commerces, un super marché, école, transports, etc. Et se trouve à proximité de l'étang du puits (pèche, baignade et base nautique) haut lieu  du tourisme local. Je vous propose à la vente, cette très belle maison, 140 m² habitables environ, édifiée sur un terrain clos (portail motorisé) de 2127 m² environ. Proche centre ville, l'habitation comprend au rez de chaussée : entrée, dressing, cuisine aménagée et équipée, salon séjour (avec cheminée) donnant sur la terrasse, dégagement, une belle chambre, une salle de douche et bain avec wc et un wc indépendant. À l'étage : un palier, deux chambres et grenier (aménageable ). Le sous sol se divise en une chambre supplémentaire, un garage, une buanderie, un atelier et une cave. Demeure  chic, en très bon état équipée de double vitrage, volets roulants, pompe à chaleur air-eau, tout à l'égout.                                                                                                           son prix :   235 000 €  hai les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. Georisques. Gouv. Frhonoraires transaxia  inclus 6%. ( à la charge du vendeur ).Ce bien vous est proposé à la vente par bruno chartier, agent commercial (ei ), inscrit au rsac d'orléans sous le n° 313826984 (sans détention de fonds) pour le compte de transaia france dont le siège social est situé 121 rue d'auron 18000 bourges « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Découvrez cette authentique demeure ancienne d’environ 300 m² habitables, en partie rénovée, qui conjugue espace, confort moderne et cachet de l’ancien. Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie hors normes de 86 m², sa cuisine ouverte et ses deux cheminées qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un bureau et un atelier offrent de belles possibilités d’aménagement pour créer de nouvelles chambres ou un espace de travail sur mesure. Une lingerie, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, la grande mezzanine dessert une chambre parentale de 37 m² avec sa salle d’eau, une pièce de 44 m² idéale pour chambre, salle de jeux ou atelier d’artiste, ainsi qu’une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC privatifs. Côté extérieur, une vaste terrasse permet de profiter pleinement du terrain clos de 1 182 m², agrémenté d’un abri bois et de deux caves. Les éléments techniques ne sont pas en reste : toiture récente, menuiseries aluminium / bois et pompe à chaleur récente garantissent confort et économies d’énergie. Une maison idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil dans un cadre paisible et verdoyant.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : À moins de 2h de Paris, Maison de caractère rénovée avec sous-sol total et terrain arboré. EN EXCLUSIVITÉ. Au cOEur d’Argent-sur-Sauldre, à proximité de tous les commerces et à un peu moins de 2h du sud de Paris, découvrez cette maison de caractère qui conjugue le charme de l’ancien et le confort du moderne. Entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue, elle vous séduira par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une entrée vitrée ouvre sur un salon / séjour avec cheminée, une cuisine et une suite parentale avec salle de bain et WC séparés. À l’étage, un palier pouvant servir de bureau dessert trois chambres spacieuses et une salle de bain avec WC. Le sous-sol total complète le bien avec un bureau, une salle de jeux, une cave et une buanderie. À l’extérieur, un très beau terrain arboré avec un petit point d’eau, un grand garage et une dépendance / atelier. Les atouts de cette maison : -4 chambres dont une suite parentale en RDC -Rénovation de qualité et travaux récents -Chauffage central au gaz, double vitrage, tout-à-l’égout -Bonnes performances énergétiques -Sous-sol total très bien aménagé -Terrain arboré avec point d’eau Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire aux portes de la Sologne. Contactez moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison datant des années 1880, nichée dans une petite ruelle paisible, en plein cœur d’Argent-sur-Sauldre, à proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, desservant sur la droite un agréable espace salon-salle à manger agrémenté d’un insert, idéal pour vos soirées cocooning. Sur la gauche, une chambre de plain-pied, un dégagement donnant accès à une salle d’eau et un WC indépendant. Un couloir dessert une seconde petite chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu’un accès à un espace extérieur intimiste d’environ 20 m², parfait pour aménager un joli coin détente. Le véritable atout de cette maison réside dans ses deux espaces supplémentaires de 10 m² et 8 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier créatif, salle de sport, pièce dédiée à vos passions ou encore projet de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grenier sur l’ensemble complète ce bien. Côté prestations : double vitrage, toiture en bon état apparent, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique, puits accessible par servitude et exposition Est-Ouest. Authentique, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce petit nid douillet n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire !

Iad france - carole sureau vous propose : saint-florent-le-jeune - maison de plain pied avec veranda- t4 87 m² - garage - très bon état sans travaux à prévoir, cette maison de saint-florent-le-jeune, avec école et prochainement réouverture de l'épicerie, idéalement située face à l'étang communal, à 10 minutes de sully-sur-loire et de la base de loisirs de l'etang du puits, construite en 1996 et en très bon état, offre un cadre de vie agréable en plain-pied sur un terrain arboré de 1 736 m². D'une surface habitable de 87 m², elle se compose : - d'une entrée avec placards, - d'un salon / salle à manger lumineux de 24 m² avec cheminée insert, -d'une véranda orientée plein-sud, installée en 2016, avec climatisation réversible - d'une cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, attenante au garage, - de 2 chambres de 12,5 et 11 m² dont une avec placards, - d'une salle d'eau récente au goût du jour avec douche à l'italienne, - de wc séparés avec lave-mains equipée de moustiquaires, d'une alarme, raccordée au tout à l'égout profitez d'un magnifique jardin arboré avec potager et arbres fruitiers agrémenté d'un abri de jardin et d'un bûcher contactez-moi visite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - carole sureau vous propose : saint-florent-le-jeune - maison 66 m² avec veranda - garage - jardin- ideal personne seule ou couple / investisseurs bien situé à saint-florent-le-jeune, dans village avec école et prochainement réouverture de l'épicerie, à 10 minutes de sully-sur-loire et de la base de loisirs de l'etang du puits, cette maison surélevée sur un niveau, de 66 m² offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 765 m², avec jardin et garage, le tout dans une configuration pratique et fonctionnelle. La maison s'articule autour de 3 pièces principales soigneusement agencées : - un salon de 20 m² constitue le coeur de la maison avec sa cheminée / insert, - une belle cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 10 m², - une véranda avec vue sur le jardin, - une chambre avec dressing, - une salle d'eau au goût du jour avec douche à l'italienne, - des wc séparés le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et au bois, de la fibre optique, de moustiquaires et est raccordée au tout-à-l'égout. Profitez d'un magnifique jardin arboré avec potager agrémenté d'un chalet de jardin contactez-moi visite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir à Argent-sur-Sauldre ! Située dans un environnement calme, cette agréable maison de plain-pied construite en 1971 offre 92 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 494 m², idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un sas donnant accès à une entrée fonctionnelle. La maison se compose d'une cuisine indépendante d'environ 10 m², d'une salle à manger lumineuse avec cheminée insert, ainsi que d'un salon pouvant être aménagé selon vos envies. L'espace nuit, bien séparé, est desservi par un couloir menant à trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant avec porte motorisée, d'un bûcher ainsi que d'un abri de jardin offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage, le tout-à-l'égout, la fibre optique et un diagnostic amiante négatif, un véritable atout pour votre sérénité. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de décoration et de personnalisation afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. À visiter sans tarder !

Située dans la charmante commune de Saint-Gondon (45500) avec ses commerces de proximité et son école, cette maison offre un cadre de vie paisible. Climatisée, la maison de 116 m² est implantée sur un terrain de 1642 m² offrant une terrasse et un jardin, facilitant ainsi la détente en extérieur. Un double garage avec grenier, une dépendance et un box à chevaux offrent de multiples possibilités de stockage, idéal pour les amateurs de bricolage, de jardinage et d'équitation. À l'intérieur, le pavillon datant de 2005 propose une entrée avec couloir, une cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un salon / séjour chaleureux équipé d'un conduit de cheminée. Avec trois chambres, des WC séparés et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, cette maison répond aux besoins d'une famille. Les équipements incluent des panneaux photovoltaïques avec location de batterie virtuelle, des menuiseries en double vitrage. Le tout est complété par des sols en carrelage et parquet, offrant un intérieur à la fois confortable et fonctionnel. Il est possible d'acquérir en sus environ 10 000 m² de prairie pour accueillir des chevaux. Une visite s'impose, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Propriété de chasse et d'agrément de 39 hectares, secteur nord Berry, à 1 h 40 de Paris, présentée par Sylvain Cauquis. À l'abri de toute nuisance, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété de chasse et d'agrément d'environ 39 hectares offre un cadre rare, mêlant authenticité, nature et passion cynégétique. La longère principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son caractère affirmé. Elle s'ouvre sur un salon-séjour avec lumière traversante. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, forme un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir. L'ensemble dégage une ambiance authentique, propice aux moments de partage. La maison propose également trois chambres, un bureau ainsi que deux pièces d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Une seconde longère, parfaitement indépendante, offre de nombreuses possibilités : maison d'amis, gîte ou rendez-vous de chasse. Une belle grange complète l'ensemble, idéale pour le stockage de matériel ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. Le territoire, d'un seul tenant, se compose majoritairement de prairies, agrémentées de haies structurantes et de petits bois. Il est particulièrement adapté à la chasse du petit gibier, notamment à la billebaude. À noter : de beaux passages de pigeons et la présence de bécasses en saison. Cette propriété conviendra également parfaitement à un projet équestre, grâce à ses espaces ouverts et son environnement naturel de qualité. Un bien rare, alliant charme, potentiel et passion, destiné aux amoureux de nature et de grands espaces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf. 946323.

Belle maison familiale avec jardin, garage et dépendance aménagée au coeur de Poilly lez Gien Située en plein centre de Poilly lez Gien, à 2 pas des commerces, des écoles et de toutes commodités. Découvrez cette belle maison familiale consruite en 1981 de 150 m² habitables (134 m² carrez) avec terrain de 1229 m² et maison indépendante de 33 m² ( soit 183 m² au total et 167 m² Carrez) Au rez de chaussée vous découvrirez une spacieuse entrée desservant la pièce de vie traversante avec salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande chambre au calme, une chambre d'amis / bureau, une vaste salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, le palier central permet d'accéder au 3 chambres mansardées, ainsi qu'à une pièce annexe / bureau et à la salle d'eau / WC. Nombreux rangements. Au sous sol vous pourrez garer 2 voitures dans l'espace garage, vous aurez également accès au coin buanderie, à l'atelier et à de nombreux espaces de stockage. Nombreuse possibilités d'aménagement. Le terrain arboré et fleuri de 1229 m² est entièrement grillagé et clos, vous pourrez y retrouver une partie engazonnée sur l'avant, une terrasse arrière donnant sur l'espace salon, idéale pour les repas en extérieur, et une partie jardin qui peut devenir un espace piscinable pour le futur. Pour conclure, un maison indépendante de 32 m² ( actuellement aménagée en T3) vient compléter ce bien, idéale pour une profession libérale, un bureau indépendant ou pour générer des revenus locatifs. À découvrir rapidement.

Iad France - Jonathan Roullet vous propose : Saint-Gondon – Charmante propriété sur plus de 2 hectares. Dans un écrin de verdure, découvrez cette belle propriété composée d’une maison principale d’environ 260 m², d’une dépendance de près de 50 m² et d’un double garage. La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée desservant un agréable salon-séjour avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres dont une suite parentale, un bureau, une buanderie avec nombreux rangements et un WC indépendant. La maison dispose également d’une seconde entrée avec accès PMR, située à l’arrière, comprenant un WC avec lave-mains. À l’étage, un bel escalier mène à une mezzanine pouvant accueillir un espace détente, lecture ou salle de jeux. Ce niveau dessert trois chambres, une salle d’eau avec baignoire et nombreux rangements, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Un grenier aménageable complète également l’étage. Un sous-sol total vient compléter la maison principale avec cave, buanderie et plusieurs espaces de rangement et de stockage. Dans le prolongement de la maison, une agréable terrasse permet de profiter pleinement du cadre verdoyant qu’offre la propriété. La dépendance d’environ 50 m² offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : maison d’amis, studio indépendant, espace professionnel ou atelier. Elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une pièce pouvant faire office de chambre. Attenant à cette dépendance, vous trouverez également un atelier et un grand double garage. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 2 hectares, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Surface utile hors garage et atelier : environ 500 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 945031383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER OCCUPÉ – FEMME 90 ANS - Valeur vénale : 135 000 € - Bouquet : 80 000 € - Rente mensuelle : 200 € ( + 30 % de la rente en cas de départ de la maison anticipée). Poilly-lez-Gien – À seulement 3 km de Gien, proche des commerces, écoles et des bords de Loire, avec accès rapide Paris en 1h30. Proches commerces et écoles à deux rues. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison sur sous-sol total et avec un grenier aménageable avec accès par l’extérieur, pavillon entretenue, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de plus de 1 400 m². Vous y accédé par une véranda donnant directement sur le terrain, puis une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour lumineux avec cheminée et son balcon, trois chambres, une salle d’eau avec WC et une autre salle de bains, un WC séparé. En extérieur, plusieurs dépendances complètent l’ensemble : • Un hangar ouvert, un cabanon métallique, • Une serre idéale pour un espace potager ou floral. Un investissement patrimonial sécurisé permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur attractif, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. N’hésitez pas) à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette charmante maison de plein pied idéalement située au pied du centre-ville, de 95 m² vous séduira par son environnement calme et son beau terrain de 1 000 m². Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir une famille. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une belle pièce de vie réunissant le séjour et la salle à manger, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Proche de toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : écoles, collège, médecin, pharmacie et boulangerie sont accessibles rapidement. Un bien où il fait bon vivre, alliant confort, espace et proximité du centre-ville.

À la campagne, tout en restant à proximité des commerces, découvrez cette magnifique propriété implantée sur près de 8 hectares de terrain, dont 7 hectares actuellement loués, offrant un revenu complémentaire dans un environnement exceptionnel. Le corps de ferme, entièrement rénové avec goût, se compose d'un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Les dépendances constituent un véritable atout avec une grande grange comprenant une salle de réception idéale pour les réunions familiales ou les événements, une cuisine d'été, une réserve, un débarras et un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine hors sol, d'une source sur la propriété et d'un cadre naturel préservé où calme et sérénité sont les maîtres mots. Une propriété rare alliant charme, confort et espace, idéale pour les amoureux de nature, les projets équestres ou les activités de réception. À découvrir sans tarder ! (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Philippe Jay vous propose : Domaine de l'Étang : L'Élégance Anglo-Normande au COEur de la Sologne — 11 Hectares Clos — À 2h00 de Paris Un Sanctuaire de Biodiversité et de Prestige A l’abri de tout regard, que se dévoile ce domaine d’exception. Mariage rare entre l’authenticité solognote et le raffinement du style anglo-normand, cette propriété de 11 hectares clos d’un seul tenant offre un cadre de vie souverain, articulé autour d'un étang majestueux de plus d'un hectare. La Demeure de Maître : Volumes & Art de Recevoir La résidence principale (env. 300 m²) déploie des prestations haut de gamme sur trois niveaux : Le Rez-de-Chaussée (RDC) : Une pièce de réception magistrale de 65 m² avec cheminée monumentale et bar privé, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, un WC invités et un vaste bureau indépendant offrant une vue imprenable sur le parc. L'Étage Privatif : 5 chambres lumineuses, chacune dotée de son propre point d'eau privé, garantissant une intimité totale aux résidents et invités. L'Espace 'Loisirs Privés' (Combles) : Un pôle de divertissement exclusif avec salle de cinéma privée, billard et second bar. Ce volume est prêt à être redistribué en suites de luxe supplémentaires. Le Sous-Sol 'Réception' : Un niveau entier dédié à la logistique avec une grande cuisine fonctionnelle, une authentique salle de chasse, une cave à vins Potentiels & Projets d'Exploitation du Domaine Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est un outil d'exploitation polyvalent aux multiples opportunités : 1. Tourisme de Luxe & Hospitality La structure est quasiment configurée pour une activité de chambres d'hôtes de prestige ou de gîte de groupe haut de gamme. Capacité : Avec 8 chambres existantes (incluant la maison d'amis de 70 m²) et le potentiel des combles, vous pouvez accueillir plus de 20 personnes simultanément. Confort hôtelier : Le concept 'chaque chambre son point d'eau' est un atout majeur pour la mise aux normes et le confort client. 2. Sanctuaire de Chasse Privé ou Commercial En Sologne, le territoire est roi. Un domaine de 11 hectares entièrement clos est une denrée rare. Gestion du Gibier : Présence régulière de cervidés (cerfs, biches) et chevreuils sur le terrain, permettant une gestion cynégétique précise ou une observation naturaliste privilégiée. Infrastructures dédiées : La salle de chasse, la chambre froide et la cuisine pro permettent d'organiser des journées mémorables, des déjeuners de battue aux dîners gastronomiques. 3. Événementiel & Séminaires 'Green' La proximité de Paris (2h00 via A71 / A77) rend le domaine idéal pour les séminaires d'entreprises (Comex) ou retraites de management. Mise au vert : Un lieu isolé et sécurisé pour réfléchir au calme, avec des activités de Team Building sur place (pêche, randonnée, ateliers cuisine). Réceptions privées : Mariages intimistes ou anniversaires de prestige dans un cadre 'rustique-chic'. 4. Domaine Équestre de Plaisance Le terrain, composé de plaines et de bois, se prête parfaitement à l'accueil de chevaux. Les grands hangars peuvent être réaménagés en boxes de luxe et sellerie, tandis que la surface permet de créer une carrière ou un rond de longe en toute sécurité. 5. Autarcie & Résidence de Retraite Familiale Pour une vie en circuit court loin du tumulte urbain : Autonomie totale : Grand potager clos, verger et poulailler, couplés à une autonomie en eau via deux forages. Assurant l eau dans les deux habitations Télétravail de Luxe : Conciliez vie professionnelle et détente absolue grâce au bureau indépendant et aux nombreux espaces de loisirs. 6. Centre de Bien-être et Retraite 'Yoga' Le calme absolu et la présence de l'eau favorisent la sérénité. Les combles peuvent accueillir une immense salle de méditation avec vue sur la canopée, tandis que la surface disponible permet l'installation aisée d'un Spa complet (sauna, jacuzzi) face à l'étang. Les Atouts Maîtres Situation idéale : Proche de Sully-sur-Loire (UNESCO) et de l'Étang du Puits. Confidentialité totale : Territoire clos, sans aucun vis-à-vis. Équipements : Dépendance de 70 m², grands hangars, atelier et préau. Dossier complet et photographies supplémentaires disponibles sur demande. Visites privées sur rendez-vous uniquement pour découvrir ce joyau de Sologne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

65 hectares de nature, deux étangs, des dépendances… et un potentiel rare à villemurlin, dans le loiret, à environ 2 heures de paris, découvrez une propriété hors normes : 65 hectares d’un seul tenant composés de bois, prairies et deux étangs, dans un environnement préservé, sans route venant troubler la tranquillité des lieux. Ancien domaine équestre, cette propriété à rénover offre un cadre et des volumes devenus particulièrement difficiles à trouver. Une maison principale d’environ 250 m² la bâtisse principale développe environ 250 m². Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour de 67 m², une cuisine, un cellier, une salle d’eau et un wc. À l’étage : 3 chambres, 2 salles d’eau, un wc, un dressing ainsi qu’une généreuse suite parentale. Une maison familiale aux beaux volumes qui, après rénovation, pourra retrouver tout le caractère et le standing que mérite un tel domaine. Une seconde bâtisse d’environ 120 m² indépendante de la maison principale et répartie sur deux niveaux, elle comprend notamment une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau et un wc. Maison d’amis, logement de gardien, espace professionnel ou hébergement complémentaire : elle ouvre de nombreuses possibilités selon votre projet. Écuries, sellerie et dépendances le domaine dispose également de plusieurs dépendances comprenant notamment : des écuries, une sellerie, un garage. Son passé équestre est encore bien présent avec d’anciens terrains de polo et carrières, qui pourront être réhabilités selon les besoins du futur propriétaire. 65 hectares pour imaginer un nouveau projet c’est ici que cette propriété prend toute sa dimension. Prairies, bois, étangs, espaces équestres et bâtiments existants composent un ensemble rare offrant de multiples perspectives : propriété familiale ou de loisirs, projet équestre, domaine de chasse, résidence secondaire de caractère ou autre projet compatible avec la réglementation applicable. Le domaine nécessite des travaux : ici, on n’achète pas une maison simplement remise au goût du jour. On achète un lieu, des hectares, une histoire et surtout un potentiel considérable. Un domaine à voir pour en comprendre la dimension à seulement environ 2 heures de paris, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent avant tout l’espace, la tranquillité et la liberté de créer un lieu qui leur ressemble. 65 hectares, deux étangs, environ 370 m² habitables répartis sur deux bâtiments, écuries et dépendances : une configuration que l’on rencontre rarement sur le marché. Villemurlin – loiret 65 hectares de bois et prairies 2 étangs maison principale env. 250 m² seconde bâtisse env. 120 m² écuries – sellerie – anciennes installations équestres environ 2 heures de paris dossier complet et renseignements sur demande. Nat’immo – parce que certains biens ne se résument pas à des mètres carrés.

Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Au cœur de la Sologne, à seulement deux heures de Paris, découvrez un domaine rare de près de 65 hectares composé de bois, de prairies, de deux étangs et d'anciennes installations équestres, à l'abri des regards et des nuisances. Ancien centre équestre, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : domaine privé, propriété de petite chasse, activité équestre, élevage, accueil touristique haut de gamme, événementiel ou tout simplement refuge pour amoureux de nature et de grands espaces. La maison principale d'environ 250 m² se compose d'un vaste salon-séjour d'environ 67 m², d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau et de sanitaires. À l'étage, plusieurs chambres, salles d'eau, dressing et une superbe suite parentale permettent d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Une seconde habitation indépendante d'environ 120 m² complète l'ensemble avec cuisine, salon, chambre, salle d'eau et sanitaires, idéale pour un logement de gardien, une maison d'amis ou une activité complémentaire. Les dépendances témoignent du passé équestre du domaine : * Écuries, * Sellerie, * Garages et espaces de stockage. Les anciennes carrières et infrastructures équestres sont encore présentes et pourront être réhabilitées selon les projets du futur propriétaire. Les amateurs de chasse, de chevaux, de nature ou d'investissement patrimonial seront séduits par cet environnement préservé. Dans le cadre d'une succession, les propriétaires étudient toute proposition sérieuse. Professionnels de l'immobilier, l'intercabinet est accepté avec grand plaisir. Une rémunération de 40 % sera réservée à l'apporteur d'un acquéreur ayant concrétisé l'acquisition. Un domaine hors normes pour ceux qui recherchent bien davantage qu'une simple propriété : un territoire, une histoire et un art de vivre. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Iad France - Florence Leger vous propose : À Saint-Martin-sur-Ocre, à 5 km de Gien et à 1h30 de Paris, pavillon sur sous-sol sur un terrain arboré de plus de 1000 m², avec deux portails si besoin. La maison dispose d'une entrée, un séjour / salon lumineux avec lumière traversante et une cheminée / insert et tubée, une cuisine aménagée semi-équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Le sous-sol comprend une grande buanderie carrelée avec espace machine à laver et évier, ainsi qu'une cave ou atelier et une espace pour rentrer des voitures. Sur le terrain se trouve un un carport, elle possède deux terrasses dont une avec store pour de bons moments, le terrain est clos. Les plus : La maison est équipée d'un double mode de chauffage (radiateurs à inertie et cheminée fonctionnelle). Le sous-sol bénéficie également d'une bonne isolation. Son DPE est D. Un bien au potentiel certain, à personnaliser selon vos envies. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Saint-Martin-sur-Ocre (45500), cette propriété bénéficie d'un environnement campagnard apaisant tout en restant à proximité des commodités de la ville. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature cherchant à concilier tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, le pavillon est doté d'une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 78 m² avec double porte, deux dépendances et une cave viennent compléter les aménagements extérieurs, alliant praticité et fonctionnalité. À l'intérieur, cette maison de 88 m² propose un agencement pratique avec une entrée, un Salon / Séjour lumineux équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée, une petite buanderie, une salle de bains avec douche cabine, deux chambres, dont une avec parquet au sol, et un bureau pouvant faire office de chambre. Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

45500 - nevoy - habitation et diverses dépendances. La maison est composée au rez de chaussée, d'une entrée, une pièce de vie avec cheminée / insert, une cuisine aménagée, un salon ou chambre, une salle d'eau et une chaufferie. À l'étage un palier dessert deux chambres. Chauffage pompe à chaleur air / eau, panneaux solaires à rendement. Un studio indépendant, cuisine d'été, deux vérandas deux ateliers, un garage de 45 m² avec grenier aménageable une cave, un puits. Plusieurs projets d'investissements sont à étudier. Dpe : classe d - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Budget : 176 800 euros honoraires inclus de 4% charge acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie maréchal au 06 62 61 64 38 - mandat réf : 427383 cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie maréchal conseiller immobilier à sully sur loire agissant en qualité de mandataire sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : SAINT-MARTIN-SUR-OCRE – Belle maison rénovée de 263 m² sur plus de 5 300 m² de terrain clos et arboré. À seulement 1h30 de Paris et quelques minutes de Gien, découvrez cette propriété familiale rénovée avec soin, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 5 390 m², cette maison de 263 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son excellent état général. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. Dès l'entrée, vous serez charmés par les vastes espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse de 60 m² et le jardin. La maison offre un agréable salon-séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau entièrement rénovée récemment ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, le magnifique escalier emmène à un palier desservant un bureau, trois belles chambres, un débarras, une salle d'eau et des toilettes. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : -Sous-sol total enterré. -Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. -Cave. -Deux pièces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. -Double garage indépendant -Chaudière fioul dernière génération -Ballon thermodynamique -Bonne isolation -Classe énergétique D, un véritable atout pour une maison de cette superficie. Cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant accessible depuis la région parisienne. Une adresse idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne haut de gamme. Les atouts : Aucun vis-à-vis Maison rénovée et parfaitement entretenue Très beaux volumes Luminosité exceptionnelle Terrain de 5 390 m² Sous-sol total et double garage indépendant DPE D Environnement calme et verdoyant Proximité de Paris et de Gien Une propriété coup de cOEur pour les amoureux d'espace, de nature et de sérénité. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.