Vente maison 7 pièces 283 m² Argent-sur-Sauldre (18410)

Iad France - Philippe Jay vous propose : Domaine de la Sologne : Villa de Maître & Son Parc Centenaire. L’élégance d’une demeure de famille, la rentabilité d’un investissement d’exception – Argent-sur-Sauldre (18) Située à Argent-sur-Sauldre, porte d’entrée majestueuse de la Sologne et proche de la cité de caractère d'Aubigny-sur-Nère, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu de la modernité. Cette villa de 300 m², entièrement sublimée par une rénovation récente (2025), s’érige au cOEur d’un écrin de verdure de plus de 8 000 m². Une Situation Géographique Stratégique & Connectée Idéalement placée pour capter une clientèle internationale et parisienne, la villa bénéficie d'une accessibilité hors pair : Accès Routiers : À seulement 2h de Paris Sud. Proximité immédiate des axes autoroutiers via l'A71 (Vierzon) et l'A77 (Gien), facilitant les liaisons vers le Nord et le Sud de la France. Réseau Ferroviaire : Accès rapide aux Gares de Gien et de Vierzon, reliant Paris-Austerlitz en environ 1h30. Prestige & Loisirs : À quelques minutes de l'Aérodrome d'Aubigny-sur-Nère, un atout exclusif pour une clientèle d'affaires ou de loisirs privés souhaitant rejoindre le domaine par les airs. Vie de Village : Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à pied, offrant une autonomie totale à vos hôtes. Un Potentiel d’Accueil Hors Norme Parfaite pour une activité de chambres d’hôtes de prestige ou un gîte de groupe, la demeure offre une modularité exemplaire : Espaces de Réception : Salon avec parquet d'époque, salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et une vaste véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Hébergement : 8 chambres spacieuses, dont un espace dressing et des salles d'eau contemporaines. Appartement Indépendant : En rez-de-jardin (100 m²), idéal pour une exploitation séparée ou un logement de fonction. Un Parc Majestueux & Prestations Bien-être Le terrain de 8 028 m², entièrement clos, est une ode à la sérénité : Un Cèdre du Liban bicentenaire, pièce maîtresse du jardin. Espace piscine d'exception : Bassin chauffé au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola élégante (sous garantie décennale). Gestion écologique : Récupérateurs d’eau (4 000 L) et installation photovoltaïque (revenu de 1 200 € / an). Rentabilité & Confort Moderne Rendement Locatif : Plus de 30 500 € de revenus générés sur une saison (mai à mi-septembre). Fort potentiel de développement annuel. Équipements : Pompe à chaleur (DPE optimisé), isolation ressente, double vitrage, tout-à-l'égout et Fibre Optique pour le télétravail. Pourquoi investir ici ? Argent-sur-Sauldre est un carrefour touristique entre Sologne, Berry et Val de Loire. Cette villa allie le prestige d'une résidence historique à la performance d'un investissement locatif déjà opérationnel. Zéro travaux, rentabilité immédiate. Contactez moï pour un dossier complet et une visite privée. Laissez-vous séduire par l'âme et le potentiel de ce domaine unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia argent sur sauldre, chartier bruno (ei) 06 69 93 11 24  en exclusivité argent sur sauldre 18410  a 2h de paris,  à proximité de gien, sully sur loire, proche de l'étang du puits (base nautique,  haut lieu touristique de la région ), je vous propose à la vente : uniquement pour les amoureux de la nature, cette belle propriete, sur 20 hectares environ. Laissez vous séduire par ce cadre idyllique constitué de bois et prairies traversés par la rivière. Une belle habitation en briques et colombage (a remettre au goût du jour) ainsi qu'une grange et un grand bâtiment en partie aménagé en appartement donne à cet ensemble un charme indéniable. Photos intérieures a venir (déménagement du propriétaire en cours) n'attendez pas, venez la visiter.                        son prix :     315 000 €   hai mon téléphone : 06 69 93 11 24 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. ce bien vous est proposé à la vente par bruno chartier agent commercial (ei ), inscrit au rsac d'orléans sous le n° 313826984 (sans détention de fonds) pour le compte de transaxia france dont le siège social est situé 121, rue d'auron 18000 bourges dpe en cours « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Nichée dans un écrin de verdure à deux pas d’Aubigny-sur-Nère, cette propriété de 140 m² offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un parc boisé de plus de 6,6 hectares. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose quatre chambres desservies par un couloir, deux salles de bains, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine chaleureuse fera le bonheur des enfants en tant que coin jeux ou petit salon. Elle mène à une vaste pièce de 38 m², à aménager selon vos envies : dortoir, salle de sport, cinéma, atelier ou autre. Une chambre supplémentaire (ou bureau) et un second WC complètent ce niveau. Côté extérieur, les amoureux de la nature seront comblés. Un chemin privatif mène à la maison, agrémenté d’un grand parking en dur. La piscine chauffée par pompe à chaleur promet des moments de détente dès les beaux jours, l’étang poissonneux, véritable havre de paix, ravira les pêcheurs et amateurs de balades. Pour les enfants, un jardin d’agrément et une forêt privée assurent calme et déconnexion totale. Côté confort, l’assainissement est neuf, la pompe à chaleur date de 2 ans, et le liner de la piscine a moins de 3 ans. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien rare conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison de vacances, de réception ou de retrouvailles. À visiter sans tarder.

Découvrez cet ensemble immobilier unique, alliant maison d'habitation et espace professionnel, situé sur la commune de Coullons. La maison d'habitation, d'une superficie de 284 m², se compose d'une entrée spacieuse menant à une grande pièce de vie, une salle à manger lumineuse, et une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également un bureau, une suite parentale avec accès extérieur, trois chambres supplémentaires, ainsi que deux salles de bains et des WC. À l'étage, une mezzanine d'environ 60 m² distribue une chambre accompagnée d'une salle de bain et de WC. À l'extérieur, le terrain de 2900 m² est très bien entretenu et comprend un garage, une piscine avec local technique, ainsi qu'une cuisine d'été et un barbecue. Une cour intérieure en pavé complète cet espace extérieur. L'atelier professionnel de plus de 200 m² dispose d'un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou le stockage de véhicules de collection. Il est équipé d'une cuisine, de vestiaires et de sanitaires, et bénéficie d'un espace sécurisé. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.