Propriété de caractère du XIXᵉ siècle entièrement rénovée – 215 m² habitables sur plus de 3 hectares avec étang

Située sur la commune de Coullons, à seulement 20 minutes de la gare de Gien et 25 minutes de l'autoroute A77, cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle de 215 m² habitables a été entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Implantée sur un parc de plus de 3 hectares mêlant jardin d'agrément, prairie, potager, espaces naturels, ruisseau et étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine, elle séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un environnement privilégié, sans aucun travaux à prévoir.

La maison s'ouvre sur une véranda de 7 m² faisant office de sas d'entrée.

Elle dessert une cuisine aménagée et équipée, lumineuse, où les tommettes et les frises en chêne massif au sol apportent toute l'authenticité des lieux, avec un accès direct au bûcher situé à l'arrière de la maison.

Dans son prolongement, la salle à manger est agrémentée d'un insert double face habillé de pierre.

Elle mène à un vaste salon de 40 m² avec poutres apparentes, espace bar et cave en sous-sol, véritable cœur de la maison.

Une buanderie et un local technique complètent ce niveau.

L'espace nuit de plain-pied comprend un dressing indépendant de 10 m², une salle d'eau en travertin avec double vasque, sèche-serviettes, un WC séparé ainsi qu'une superbe suite parentale de 35 m² offrant une vue dégagée sur le parc et un accès direct à la terrasse pavée.

Un premier escalier dessert deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace douche, tandis qu'un WC indépendant avec lave-mains est situé entre les deux.

Par un second escalier situé dans le salon, vous accédez à une mezzanine de 14 m² faisant office de bureau et desservant une quatrième chambre.

À l'extérieur, l'entrée de la propriété s'effectue par un portail motorisé avec visiophone, soutenu par de magnifiques piliers en briques.

Le parc offre une grande diversité d'espaces : une prairie idéale pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, un potager bordé d'une prairie fleurie favorisant la biodiversité, un jardin d'agrément ainsi qu'une vaste grange comprenant un préau ouvert d'environ 50 m², un atelier, un garage, une cuisine d'été et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne ayant besoin de dépendances.

À l'écart de toute habitation et de tout vis-à-vis, vous profiterez d'un ruisseau traversant la propriété ainsi que d'un magnifique étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine.

Un lieu idéal pour pêcher, pratiquer le paddle ou simplement se détendre au cœur de la nature.

Enfin, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques.

Équipée d'une pompe à chaleur air / eau, elle est classée B au DPE, garantissant une faible consommation énergétique et un confort de vie au quotidien.

Cette propriété n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire !