Maison avec cave à vendre à Grane (26400)

Dans le centre du village, très belle bâtisse en pierre d'une surface d'environ 173 m², avec terrasse et garage ! Nous retrouvons une véranda qui donne accès à la pièce à vivre d'une surface de 42 m², avec sa belle hauteur, ses pierres apparentes, et son plafond à la française, une cuisine, une salle d'eau, un wc, et une grande chambre avec accès direct à la terrasse. La partie étage quant à elle comprend 4 autres grandes chambres, une salle de bain, et un second wc. Une cave complète ce bien.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : grane – authentique bâtisse en pierre à rénover, vaste terrain et dépendances - piscine amoureux de la pierre et des projets de rénovation, ce bien est fait pour vous. Dans un environnement naturel privilégié, tout en restant proche des commodités, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre à rénover, offrant un fort potentiel sur un ensemble foncier de 9 360 m². La propriété charme par son authenticité et le caractère de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et nombreuses dépendances. Elle comprend notamment deux hangars d’environ 70 m² et 110 m², plusieurs caves, une bâtisse de 80 m² sur 2 niveaux, ainsi qu'une ancienne écurie, offrant de multiples possibilités pour des projets agricoles, artisanaux ou de stockage. Une grand bassin de 15 x 4 m, actuellement à restaurer, complète l’ensemble et promet de beaux moments de détente une fois remis en état. L'espace habitation, d'une surface de 78 m², est à rénover et dispose d'un important potentiel d'extension, avec la possibilité de le relier à l'un des bâtiments annexes, permettant ainsi d'atteindre environ 160 m² exploitables au total. Vous profiterez également d'une agréable terrasse offrant une magnifique vue sur le village d’allex et le vercors ! Le terrain se compose de : •5 235 m² de terrain attenant et clôturé autour de la bâtisse •4 125 m² de terres agricoles situées en face de la maison un forage est également à disposition pour l’arrosage du jardin. L’intérieur de la maison est entièrement brut, offrant une toile vierge pour imaginer et créer un lieu de vie à votre image, selon vos envies et vos besoins. un bien rare, idéal pour un projet de rénovation dans un cadre naturel. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Propriété de caractère au coeur de Grane. Fort potentiel locatif / maison d'hôtes En plein centre du village de Grane, au sein des anciens remparts, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de charme, idéalement située à deux pas de toutes les commodités. D'une surface d'environ 257 m² sur 10 pièces, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation : actuellement composé de 4 chambres et de beaux volumes, il permet facilement la création de plusieurs logements indépendants, une maison d'hôtes ou un projet locatif rentable. Entièrement rénovée en 2003, la propriété bénéficie d'une base saine et confortable, avec chauffage central au gaz de ville. Les atouts : Emplacement central recherché Cachet de l'ancien (pierre, remparts) Possibilité de division en plusieurs lots Terrasse sans vis à vis Cave Idéal investissement locatif ou activité touristique Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de rentabilité dans un cadre authentique et recherché. N'hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller GUY HOQUET CREST pour découvrir cette propriété. Bien proposé par Jean-Philippe CORNEILLE, agent commercial (930 048 251 ROMANS).

Iad France - Pierre-Olivier Loras vous propose : Maison de 173 m² sur 2 niveaux, 5 chambres, 2 salles d'eau, une véranda, une terrasse, un garage, une cave, au sein du village proche de toutes les commodités. Cette maison en pierre très lumineuse vous offre de plain pied une grande pièce à vivre de 42 m² avec un insert, donnant sur une cuisine ouverte de 8 m², une chambre de 20 m² avec accès direct à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau et un wc. À l'étage 4 chambres de grande superficie de 14 m² à 17 m², une salle de bain et un wc séparé. Au même niveau que l'espace de vie une terrasse de 40 m² sans vis à vis, vous trouverez également un garage de 19 m² et une caves voûtée de 34 m² abritant une chaudière récente au gaz de ville. Ce bien en bon état, nécessite un rafraichissement et une mise au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir. Ses grands volumes, sa luminosité, sa vue au loin, la terrasse, le garage et la cave, rare pour une maison de village sauront vous séduire. Vous trouverez également une qualité des matériaux employés et des travaux qui ont été effectués. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Loras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 533583001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lagence jean morin immobilier vous propose à la vente cette bâtisse unique situé au cur du village de grane, qui avec 3 niveaux cumule 257 m² habitable. Vous aimez le charme de la pierre vous avez un projet familiale ou en habitat partagé. Vous avez un projet en investissement locatif de 2,3 ou 4 logements ou mixte entre investissement et résidence principale, ce qui va suivre pourrait retenir votre attention. Situé a moins de 10 minutes de crest, à 20 minutes de valence, 25 minutes de la gare tgv, proche des commerces, établissements scolaires et parking juste à proximité, le bien culmine au cur de ce village typique de la drome sud. Le biens dispose de 5 accès indépendants, 12 pièces, lagencement offre plusieurs possibilités de divisions sur 3 niveaux. Pas de gros travaux à prévoir, le bien est entretenu depuis de nombreuses années, il restera des aménagements à faire en fonction du projet final choisi. Le logement principal dispose dune grande terrasse privative sans vis-à-vis, plus une autre petite terrasse ouverte, une cave et dès le 1er niveau vous avez accès une vue vercors et campagne. Le bien est équipée dun chauffage centrale au gaz déjà divisé en 2,1 insert sur lhabitat principal. Classe énergie d. Afin de vous assurer une avancée rapide et sereine de votre projet nous pourrons vous proposer laccompagnement dun partenaire en courtage en financement. Jean morin immobilier, 04 75 55 77 00. Hervé martin, agent commercial indépendant : 06 17 80 77 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Rare, découvrez dans la campagne de CHABRILLAN cette belle bâtisse en pierre. Amoureux de la pierre et des volumes, laissez-vous séduire par cette propriété datant de 1830 nichée en pleine campagne. Cette bâtisse de caractère s'articule autour d'une magnifique cour centrale, véritable coeur battant du domaine. L'habitation actuelle de plus de 160 m² offre de beaux volumes. Elle est composée d'un vaste salon baigné de lumière grâce à une grande verrière, mêlant le charme de l'ancien et l'esprit atelier, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau, 4 chambres spacieuses, une salle de bains, un WC et un grenier aménageable de 103 m² environ. Elle dispose aussi de plusieurs caves, un garage, un préau et plus de 242 m² de dépendances qu'il est possible d'aménager. Un appartement avec entrée et jardin indépendant de 34 m² complète cet ensemble. Il est actuellement loué 358€. Sur la parcelle de 4009 m² vous trouverez différents arbres fruitier ainsi qu'un puit. Pour redonner tout son éclat à cette ferme, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture et de la mise aux normes de l'assainissement. Chauffage au fioul DPE : F Référence agence : 7466.

À vendre, propriété charmante au calme ! Située sur la commune de chabrillan, dans un environnement calme et préservé en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur les trois becs ainsi que sur la tour de crest. Implantée sur un terrain de 1 991 m², elle offre un cadre naturel agréable, sans vis-à-vis, avec un bel espace extérieur à exploiter. Elle se compose de deux habitations : * une bâtisse en pierre à rénover entièrement (anciennement habitée), offrant un fort potentiel avec plus de 110 m² habitables possibles, ainsi que des dépendances attenantes (idéal gîte, maison d'amis ou projet annexe). * une maison principale construite en 1996, en bon état général, d'environ 125 m² habitables, comprenant 5 pièces dont 4 chambres. Lumineuse et bien exposée, elle dispose d'un chauffage central au gaz, complété par un poêle à bois, pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible avec une piscine, parfaite pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant. Les + : - terrain de 1 991 m² - belle vue dégagée - double habitation (idéal projet familial ou locatif) - maison en bon état - fort potentiel d'aménagement - cadre champêtre calme un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet de vie au coeur de la nature bien proposé par emmanuel vaz-monteiro, agent commercial (952 087 104 romans).

Mirmande, célèbre village perché, classé parmi les plus beaux villages de France, et à seulement 10 min de l'entrée d'autoroute, A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, superbe maison d'architecte entièrement rénovée, située dans un écrin de verdure offrant une vue imprenable sur les collines alentours. Elle offre plus de 230 m² habitable, un séjour cathédrale avec une grande mezzanine, une cuisine équipée et sa véranda repas, 4 chambres, dont une parentale avec salle de bains et dressing, salle d'eau, plusieurs toilettes. L'ensemble est répartis sur un sous-sol complet (atelier, double garage, caves. ).Toutes les pièces s'ouvrent sur un terrain de 5166 m², paysagé, arboré, agrémenté d'une piscine, de plusieurs terrasses, d'un bassin accueillant une source et de l'eau du Rhône pour l'arrosage. Un abri pour 3 voitures avec pièce indépendante complète ce bien rare. Nombreuses prestations : PAC sol et en gainable, fioul en relais, chauffe-eau solaire, photovoltaïque en auto production, cheminée. Un bien rare aux portes de la Drôme Provençale ! DPE C visite virtuelle sur "Orpi Drôme Ardèche partenaire de votre projet immobilier" Référence agence : 7484.

Vallée de la drôme, situé au cœur du charmant village de la roche-sur-grâne, a vendre en exclusivité, ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierres avec jardin attenant, idéal pour un projet familial principale ou secondaire, ou un investissement locatif. Il se compose d'une maison d'environ 92 m² d'un cachet rare, avec cuisine équipée, 3 chambres, un jardin abrité dans le rempart avec jacuzzi, petites dépendances, relié par une voute et totalement indépendant, une maison d'env. 80 m², composée d'un belle espace de vie, de 2 chambres, avec terrasse et cour, actuellement loué 937€. Dpe : d une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Référence agence : 7469.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : * allex – maison à fort potentiel avec 2 logements, 4 garages et parc arboré de 4 950 m² * au coeur du village d’allex, découvrez cette belle bâtisse offrant un fort potentiel, implantée sur un magnifique parc arboré de 4 950 m², véritable écrin de verdure en plein coeur du village. La maison se compose actuellement de deux logements communicants, d’environ 65 m² et 48 m², chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Une configuration idéale pour un projet familial, un rapprochement intergénérationnel ou encore la création de deux appartements indépendants. Chaque logement dispose de sa cuisine et de son salon lumineux, avec accès à un balcon exposé plein sud, offrant une superbe vue sur l’environnement. Côté nuit, la maison totalise 3 chambres et 2 salles de bains, permettant d’envisager différents projets d’aménagement selon vos besoins. Pour votre confort, le bien est équipé d’une chaudière au gaz de ville et bénéficie de menuiseries double vitrage en partie. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnel parc arboré de 4 950 m². Un espace rare en coeur de village, où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, créer un jardin familial, aménager des espaces de détente ou simplement savourer le calme et la nature. Un véritable petit coin de paradis, offrant de nombreuses possibilités ! Autre avantage majeur : 4 grands garages (entre 32 m² et 45 m² chacun), dont 3 accessibles directement depuis la rue principale et équipés de portes motorisées, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable. Une maison au fort potentiel qui, après rénovation, saura révéler tout son charme et devenir un lieu de vie unique. emplacement privilégié : située à deux pas des écoles et des commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, alliant la proximité des commodités à un vaste environnement verdoyant. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : cliousclat – authentique maison de village de caractère avec 2 chambres et dépendance (atelier) de 28 m² au coeur du célèbre village potier de cliousclat, cette charmante maison de village en pierre dévoile un univers singulier où authenticité, cachet et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement l'autoroute a7 ainsi que l'ensemble des commodités. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette bâtisse atypique a conservé toute son âme à travers ses tomettes anciennes, ses poutres apparentes et ses pierres authentiques, sublimées par des aménagements alliant confort et modernité. Élevée sur trois niveaux, la maison offre de beaux espaces de vie baignés de lumière. La cuisine équipée, traversante nord / sud, bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la vallée du rhône, offrant un cadre propice à la sérénité. Le salon, intime et accueillant, invite à la détente dans une ambiance douce et authentique, avec la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (19 m²), dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Trois toilettes, réparties sur chaque niveau, viennent parfaire le confort quotidien. Pensée pour allier charme et bien-être, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage par plancher chauffant hydraulique, garantissant une diffusion douce et uniforme de la chaleur. Atout rare, un espace indépendant de 28 m², accessible depuis la maison ou par une entrée dédiée, offre de multiples possibilités : atelier d'artiste, bureau, chambre supplémentaire, espace bien-être, salle de sport ou encore lieu de stockage. De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate. Idéalement située au coeur d'un village prisé et plein de charme, cette maison de village atypique séduira les amoureux de belles pierres, de cachet et de lieux de vie singuliers. Une adresse pleine de caractère où chaque espace raconte une histoire. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Visite video disponible sur notre site internet et nos pages facebook et instagram drome agence en exclusivite sur la commune d'allex, ferme de 80 m² environ de plain pied sur une parcelle attenante d'environ 1700 m². Elle comprend un hall d'entrée, un séjour d'environ 27 m², une cuisine laboratoire indépendante, une salle d'eau, un wc et deux chambres. Plusieurs dépendances complètent ce bien notamment un hangar de 65 m², une cave voutée de 9 m², un préau de 30 m², un poulailler, un abri. Chauffage au gaz citerne, fenêtres pvc double vitrage et bois simple vitrage, volets roulants électriques. Secteur campagne à 5 minutes du village. À découvrir sans tarder !

ALLEX à 25mn de VALENCE, en co-exclusivité, une ambiance bucolique et une superbe vue sur le Vercors pour cette magnifique propriété de caractère de 649 m² répartie en 2 bâtisses sur un parc de 8 378 m² joliment paysager avec des arbres centenaires et une piscine. Un grand portail en fer forgé et une allée conduisent à une superbe demeure en pierres, le charme intemporel d'un ancien prieuré de 369 m² rénové dans un esprit chaleureux et une maison annexe de 280 m² de style provençal. Dès l'entrée le ton est donné : un majestueux hall desservant de somptueux espaces de vie avec un escalier en pierre et une coursive. L'alliance réussie d'une ambiance douce et raffinée où se mêlent harmonieusement authenticité, confort et notes contemporaines. Une cuisine dînatoire de 37 m², véritable lieu de convivialité avec une arrière cuisine et une buanderie, un salon de 50 m² avec une superbe cheminée et toute une façade en baies vitrées offrant une belle perspective sur le parc, un salon détente de 38 m² avec bibliothèques, une pièce de réception de 45 m² et un bureau. Le 1er étage, un espace nuit climatisé : 3 chambres spacieuses de 38 m², 30 m² et 23 m² avec salles d'eau privatives. Garage - cave - atelier - cave à vin. DPE : C 91-GES : C 20 La bâtisse annexe totalement climatisée est orientée vers la piscine et dévoile une toute autre ambiance plus sud et vacances. Un salon-séjour de 61 m² avec de grandes ouvertures sur la piscine, une cuisine intégrée de 20 m², 2 chambres de 29 m² et 30 m² avec salles d'eau et terrasses privatives. Le 1er étage : 2 chambres de 48 m² et 43 m² avec chacune un salon, une salle d'eau et une terrasse. Un dortoir pour 4 personnes avec salle d'eau. Un parc superbement paysager avec une roseraie et le doux bruit d'une fontaine, de belles terrasses aux ambiances variées, une immense pergola bio-climatique. Un espace détente autour d'une piscine à débordement de 11,50 x 6m chauffée, s'intègre parfaitement dans ce lieu chargé d'histoire. Cette propriété de charme offre un lieu de vie unique pour un beau projet Familial ou professionnel de prestige (maison d'hôtes, événementiel. ) dans un cadre naturel privilégié. DPE : C 148 - GES : À 4 PRIX : 2 380 000EUR TTC (honoraires charge vendeur).

À Mirmande, village classé de Drôme provençale, aux portes de Montélimar, découvrez cette superbe propriété d'environ 225 m² en pierre où charme, authenticité et art de vivre se rencontrent. Une situation privilégiée qui permet de profiter de la douceur de vivre provençale tout en restant à proximité de Montélimar et de toutes ses commodités, avec un accès rapide à l'autoroute A7 et à la gare TGV. Dès l'entrée, le charme opère autour d'un ravissant patio intérieur, véritable cœur de la maison. Les principaux espaces de vie s'articulent autour de ce lieu intimiste et s'ouvrent largement sur lui, créant une circulation naturelle entre les différentes pièces et une atmosphère particulièrement chaleureuse. Ce patio apporte à la propriété tout son caractère et constitue un véritable cocon à l'abri des regards. La propriété offre de généreux volumes et de nombreux espaces permettant à chacun de profiter pleinement des lieux. Elle dispose d'une grande cuisine aménagée et équipée, de plusieurs salons, d'une salle à manger, d'une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, ainsi que de quatre autres chambres, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau. Un confort particulièrement appréciable pour une grande famille ou pour recevoir invités, amis ou vacanciers. Une salle de sport, une cave et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété particulièrement complète. Détail important sur les équipements de conforts intérieur : chaudière à pellets neuve, climatisation dans la suite parentale, fibre. À l'extérieur, le charme se poursuit. Le terrain entièrement clos et joliment arboré accueille plusieurs terrasses aux ambiances différentes. La piscine, harmonieusement intégrée au jardin, constitue l'un des espaces les plus intimistes de ce bien. Pour prolonger davantage la vie en extérieur, une cuisine d'été et un salon d'été ont été récemment aménagés, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable aux beaux jours. Une demeure de caractère qui séduira les amoureux de belles pierres, de jardins et d'authenticité, à la recherche d'une propriété familiale ou d'un lieu propice à un projet de chambres d'hôtes, dans un environnement privilégié de la Drôme provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice VADEBOIN, Tél. : 06 98 90 57 52, E-mail : beatrice.vadeboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 952735702.

DOMAINE D'EXCEPTION DU XIIIe SIÈCLE UN LIEU UNIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Situé à proximité de Mirmande, l'un des plus beaux villages de France, ce domaine de caractère du XIIIe siècle offre une expérience hors du temps. Entièrement rénové avec des matériaux respectueux de l'environnement, il allie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel d'exception. Niché dans un environnement préservé, ce lieu offre une vue imprenable sur la vallée. Il bénéficie d'une situation idéale, à quelques kilomètres de l'autoroute A7, à 40 minutes de la gare TGV de Valence et à 25 minutes de Montélimar. Son emplacement stratégique au coeur d'un secteur touristique prisé permet de profiter de l'attractivité locale, notamment grâce aux commerces artisanaux, aux marchés estivaux et aux nombreux événements culturels qui animent la région. Un domaine aux multiples possibilités Avec une capacité d'accueil de 48 couchages, ce domaine est parfaitement adapté pour une activité de maison d'hôtes, de gîtes ou d'événementiel. Son agencement permet d'accueillir différents types de séjours et de répondre aux attentes d'une clientèle variée. Il se compose d'une bâtisse principale, où l'on retrouve cinq chambres d'hôtes élégantes et confortables. Quatre appartements indépendants offrent également un espace privatif à leurs occupants. Un gîte spacieux de huit chambres permet d'accueillir des groupes dans un cadre chaleureux et convivial. Un appartement privé, destiné aux propriétaires, comprend une pièce de vie spacieuse, un bureau, une lingerie, trois chambres et une cuisine équipée. Pour l'organisation d'événements, le domaine dispose de trois salles de réception. Elles permettent d'accueillir des mariages, des séminaires, des stages ou toute autre manifestation. Un cadre enchanteur propice à la détente et au bien-être Les extérieurs du domaine ont été soigneusement aménagés pour offrir des espaces de quiétude en pleine nature. Des terrasses et clairières sont spécialement conçues pour des activités de relaxation, telles que la méditation, le yoga ou le tai-chi. L'espace bien-être vient compléter cette atmosphère apaisante et propose plusieurs installations dédiées à la détente. Une piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Un sauna et un espace balnéo offrent un véritable moment de relaxation. Un coin repos invite à la sérénité et au lâcher-prise. Des infrastructures pensées pour le confort et la rentabilité Ce domaine d'exception dispose de toutes les installations nécessaires pour accueillir du public dans les meilleures conditions. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet de proposer des prestations de restauration. Plusieurs espaces techniques viennent compléter l'ensemble, avec notamment une cave, deux chaufferies et une lingerie fonctionnelle. Les salles de réception sont aménagées pour répondre à différents besoins. La première, d'une superficie de 100 m², bénéficie d'un accès PMR, d'un plancher chauffant et de sanitaires adaptés. Deux autres salles, de 60 m² et 50 m², offrent des espaces chaleureux aux teintes douces, idéaux pour des événements à taille humaine. L'ensemble du domaine fonctionne avec un système d'assainissement individuel par plantes macrophytes, installé en 2002, témoignant d'une démarche respectueuse de l'environnement. Un investissement rare et rentable Avec un chiffre d'affaires confortable en 2024, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour les porteurs de projets. Son potentiel est immense et permet de développer de nombreuses activités, que ce soit dans l'hébergement, la restauration ou l'événementiel. De plus, les réservations sont déjà complètes pour 2025,2026 et le prmier trimestre 2027, garantissant une r 1.

Sous compromis : - corps de ferme en pierre – vue panoramique à mirmande un bien rare. Une sensation unique. Un coup de coeur immédiat. Et si votre prochain coup de coeur était ici ? Dans l'un des plus beaux villages de france, découvrez un corps de ferme en pierre entièrement rénové, où chaque détail a été pensé pour allier cachet, confort et modernité. - ce qui fait la différence séjour cathédrale de 52 m² ? Volume spectaculaire, lumière naturelle incroyable cuisine haut de gamme ouverte ? Idéale pour recevoir 4 chambres lumineuses ? Parfait pour famille ou résidence secondaire rénovation complète (2019-2020) ? Aucun travaux à prévoir prestations premium : chauffage au sol, pac mitsubishi, aspiration centralisée… - ici, vous posez vos valises. Rien d'autre. - un extérieur qui fait dire “waouh” terrasse de 86 m² exposée sud-ouest vue imprenable sur les montagnes ardéchoises terrain paysager de 3 500 m² calme absolu, aucun vis-à-vis - un cadre de vie qu'on ne trouve presque plus aujourd'hui. L'équilibre parfait 5 min des restaurants et commodités 10 min écoles & commerces accès rapide aux grands axes le charme de la campagne sans renoncer au quotidien pratique. Résidence principale avec cachet maison secondaire d'exception projet de vie au vert avec standing les biens avec cette vue, cette rénovation et ce charme sont extrêmement rares. Appelez dès maintenant pour une visite honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1047.00 € et 1417.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller beaumont immobilier : florian dorier agent commercial (entreprise individuelle) rsac rca 828 54 66 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Villa d'Architecte d'Exception avec Vue Panoramique Située sur les hauteurs recherchées de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement privilégié, calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa d'architecte de 169 m² offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur l’Ardèche. Entièrement climatisée, elle garantit un confort absolu en toute saison. Un Espace de Vie Lumineux et Convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures : Plafond cathédrale offrant de beaux volumes et une sensation d'espace. Grande cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver et accès direct sur une grande terrasse. Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Ce niveau comprend également un bureau avec entrée indépendante (idéal pour le télétravail), une mezzanine et un WC séparé. Un Agencement Idéal pour la Famille Rez-de-chaussée : une suite parentale avec chambre, salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau dédiée. Étage : deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains commune avec WC. Annexes et Équipements Pratiques Le sous-sol complet et fonctionnel se compose de : Un garage carrelé de 45 m² avec porte motorisée comprenant une buanderie / lingerie et cellier. Extérieurs et Performance Énergétique : Prise de recharge pour véhicule électrique déjà installée Implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses et d'un chalet de jardin. Le bien bénéficie d'un très bon DPE (classe C) grâce à des équipements récents : Climatisation réversible dans toutes les pièces (6 unités) et pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol. Toiture refaite en 2023. Menuiseries aluminium avec volets roulants et moustiquaires. Une maison entretenue avec le plus grand soin, dans un état irréprochable. Pour un renseignement une visite n'hésitez pas ! À découvrir absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Rouquairol vous propose : Située à Eurre, cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée, ancienne ferme historique bâtie en 1783, s’étend sur un magnifique parc arboré de près de 12 000 m² exposé plein sud, à proximité de Crest et de tous les attraits culturels, naturels et touristiques de cet environnement particulièrement recherché. Pensé comme un véritable lieu de vie et d’accueil, l’ensemble s’organise harmonieusement autour de plusieurs bâtiments rénovés avec soin, alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et le caractère unique des lieux, que l’on emprunte l’élégante allée de platanes menant à la partie privée ou le portail principal ouvrant sur la vaste cour centrale. La partie habitation principale développe environ 320 m² habitables et offre de beaux espaces baignés de lumière. Une grande entrée de 25 m² met immédiatement en valeur les volumes et mène à l’escalier central qui distribue les niveaux supérieurs de la maison. Le premier étage est constitué d’une entrée faisant office de bureau et ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire aux prestations raffinées, équipée de plans de travail en granit brésilien, ainsi qu’un grand salon chaleureux agrémenté d’une cheminée ouverte. L’espace nuit comprend deux chambres de 33 m² et 21 m² ainsi qu’une élégante salle de bain avec douche, baignoire et espace dressing, un grand WC et un cellier. Au second étage, une belle pièce aménagée aujourd’hui en bureau, atelier et salon-boudoir offre une ambiance particulièrement cosy et inspirante. Une seconde pièce TV plus intimiste ainsi qu’un vaste espace complémentaire restant à aménager viennent compléter cet étage, laissant libre cours à différents projets d’aménagement selon les envies et les besoins. La maison bénéficie également de nombreuses dépendances comprenant plusieurs caves voûtées, garages, cuisine d’été avec sanitaires, ainsi qu’un agréable jardin arboré, un bassin et une prairie champêtre en contrebas. Indépendamment de la maison principale, la propriété dispose également d’un appartement autonome d’environ 90 m² ainsi que d’un studio indépendant d’environ 30 m². La partie dédiée à l’activité de gîtes développe quant à elle environ 430 m² habitables autour d’une vaste cour intérieure pleine de charme. Elle comprend un bâtiment d’accueil avec grande entrée, cuisine semi-professionnelle, salle de restauration ainsi qu’une remarquable salle de pratique de 77 m² bénéficiant de plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, offrant un volume rare et inspirant. Les extérieurs, particulièrement soignés et propices à la détente, participent pleinement au caractère authentique du lieu avec une très grande terrasse arborée, dont une partie est largement couverte par un porche, ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant notamment un ancien four à pain et de nombreux espaces ombragés. Une autre partie du bâtiment principal, d’environ 100 m² au sol avec un potentiel équivalent à l’étage, est actuellement utilisée en atelier. Son ancienne forge lui confère un charme authentique et une atmosphère singulière, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété bénéficie également d’une source ainsi que d’un hangar agricole semi-ouvert de 200 m² équipé d’une installation photovoltaïque en autoconsommation. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant à la fois un plancher chauffant et des radiateurs panneaux, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l’année. Cette propriété rare aux multiples possibilités conjugue qualité de vie, activité touristique existante et potentiel de développement, au cOEur d’un environnement naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette maison n’attend plus que vous ! Située sur la commune recherchée d’Eurre, dans un environnement agréable, cette authentique maison en pierre datant du XIXᵉ siècle offre un très beau potentiel pour imaginer un lieu de vie à son image. La maison développe environ 98 m² habitables et se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine de plus de 21 m², d’un séjour de 20 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit offre 3 chambres ainsi que 2 pièces supplémentaires, permettant d’envisager différentes configurations selon vos besoins. Un véritable atout : les extérieurs et les dépendances La propriété est implantée sur une belle parcelle de 3 882 m² et bénéficie de nombreuses dépendances : écurie, étable, garage, cave, greniers, offrant de belles possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement selon votre projet et les autorisations nécessaires. La maison nécessite une rénovation, notamment sur le plan énergétique et au niveau de certains postes du bâti. Elle conserve cependant tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses volumes et son caractère. Une propriété idéale pour les acquéreurs qui recherchent un bien authentique à réinventer, avec du terrain et un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances. Un bien qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Bien proposé par Mélissa LEPLAT, agent commercial (981 913 528 ROMANS). Logement à consommation énergétique excessive.

Iad France - Mélanie Pelurson vous propose : MAISON EN PIERRE, MITOYENNE DES DEUX CÔTÉS, RÉNOVÉE EN 2016-291 m² En pleine campagne, à environ 25 minutes de Montélimar centre et 20 minutes de l'autoroute, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 291 m² habitables sur un terrain d'environ 1 100 m². Entièrement rénovée en 2016, elle conserve les éléments qui font son caractère : pierres apparentes, voûtains, escalier en pierre et cave voûtée, associés à des équipements modernes. Dès l'entrée, le jardin exposé plein sud offre un espace arboré et végétalisé. Un espace de stationnement complète cet extérieur. La véranda ouvre sur une cuisine d'environ 33 m², prolongée par une salle à manger de 18 m². Cet espace dessert également une salle d'eau et une buanderie. Un petit escalier permet d'accéder directement à l'extérieur et à l'espace piscine. Le salon de 49 m², avec plafond en voûtains et cheminée avec insert, bénéficie d'un accès à une grande cave voûtée. À l'étage, quatre chambres de 21 à 35 m², chacune avec salle de bains ou salle d'eau. Un studio indépendant d'environ 25 m², climatisé, avec salle d'eau et WC, donne sur le jardin. Côté nord, l'espace piscine de 9 x 4,5 m présente un vis-à-vis. La maison dispose notamment d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique de 300 L et de menuiseries aluminium double vitrage. L'assainissement est assuré par une microstation conforme. Quelques travaux d'aménagement extérieur restent à prévoir afin de finaliser l'espace piscine. Un bien aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances, un projet de chambres d'hôtes ou toute activité mêlant habitation et accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Pelurson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 992669754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pensée dans un esprit architectural résolument contemporain pour son époque, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son toit-terrasse, ses nombreux accès extérieurs et son environnement verdoyant. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie d'un très grand garage, une cave ainsi que de nombreux espaces annexes, donnant la possibilité de créer un appartement indépendant. À l'étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison, Avec plus de 50 m², elle offre de beaux volumes et s'articule autour d'une cheminée traversante, élément architectural emblématique qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une grande terrasse qui borde la maison, et qui rejoint le jardin et la piscine. L'étage comprend également, une grande cuisine aménagée, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau. Une 4 eme chambre indépendante avec sa salle d'eau au rez de chaussée. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, parmi lesquelles : une cuisine d'été, un second garage indépendant, un pavillon en pierre chargé d'histoire. Équipée d'un chauffage central au fioul ainsi que d'une climatisation réversible, des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et le terrain est raccordé au tout à l'égout. Son architecture des années 1970, ses volumes et ses espaces extérieurs en font une maison offrant un véritable potentiel de rénovation et de personnalisation, pour lui redonner tout son caractère tout en conservant son identité architecturale. Bien rare à visiter sans tarder ! Référence agence : 7502.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : loriol-sur-drôme – charmante maison de village avec balcon, cave voûtée et combles aménageables. Située en plein coeur de loriol-sur-drôme, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cette authentique maison de village offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine équipée, fonctionnelle, avec un accès direct au cellier / buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également un agréable salon / séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, apportant charme et luminosité à la pièce de vie. À l'étage, un bel escalier mène à un hall desservant deux spacieuses chambres de 14 m² et 17 m², un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d’appoint, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un balcon, donnant sur une petite ruelle calme, vous permettra de profiter d'un agréable espace extérieur. Les combles aménageables de 68 m² représentent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, espace de télétravail ou chambres supplémentaires, selon vos projets. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries double vitrage bois et de la fibre optique pour un confort optimal au quotidien. Un wc indépendant est présent à chaque niveau. Une magnifique cave voûtée vient compléter ce bien de caractère, tandis que de nombreux stationnements sont disponibles à proximité immédiate. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un premier achat offrant un beau potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : * EXCLUSIVITÉ iad France – LIVRON-SUR-DRÔME – HAUT LIVRON – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE – JARDIN – IDEALE GRANDE FAMILLE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Avec 7 chambres, un bureau et plus de 1000 m² de terrain plat facile d'entretien, elle est particulièrement adaptée à une grande famille ou une famille recomposée à la recherche d'une maison spacieuse, chaleureuse et fonctionnelle. Ancienne école, la maison conserve une atmosphère unique et un caractère authentique, tout en offrant une organisation particulièrement adaptée à la vie quotidienne d'une famille nombreuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une salle de bains, un autre WC ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare et pratique pour une grande famille : vin, conserves, matériel familial, vélos, équipements de loisirs… tout trouve sa place. À l'extérieur, le jardin intimiste de plus de 1000 m² est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial, idéal pour les moments en famille et les journées d'été. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue. Elle dispose de double vitrage bois de qualité, d'un poêle à bois JOTUL complété par des radiateurs électriques, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Elle bénéficie d'une très bonne performance énergétique. La maison dispose d'un mur mitoyen, sans aucune gêne au quotidien. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, à proximité des écoles, commerces, services et parcs, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Sa situation à Livron-sur-Drôme, entre Valence et Montélimar, peut également convenir à des actifs travaillant à Valence ou dans les communes de la vallée du Rhône et recherchant une grande maison familiale avec jardin et piscine, tout en conservant un accès pratique aux commodités. Une opportunité unique pour une famille recherchant une maison spacieuse et chaleureuse, avec 7 chambres, un bureau, un jardin et une piscine, dans un environnement calme et structuré, à proximité des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison de maître familiale au cOEur du Haut Livron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au cœur de Loriol-sur-Drôme, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Organisé autour d'une agréable cour intérieure, véritable privilège en centre-ville, cet ensemble bénéficie d'un espace extérieur rare, complété par un préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Idéal pour un investissement locatif, un projet patrimonial, une résidence principale avec revenus complémentaires ou une opération immobilière, cet ensemble séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien unique offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble se compose de plusieurs espaces distincts : - Un local commercial actuellement loué à une banque depuis 2007, offrant un revenu locatif stable grâce à un locataire en place depuis de nombreuses années. - Une maison de ville indépendante de 78,83 m² habitables, actuellement louée en meublé 600 € hors charges par mois, bénéficiant de son propre accès indépendant. - Un appartement de 67,66 m², situé au premier étage. - Un appartement en duplex de 210 m², réparti sur les deuxième et troisième étages, offrant des volumes rares avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse sublimée par une belle hauteur sous plafond, apportant caractère et cachet à l'ensemble. Les deux appartements offrent un beau potentiel de valorisation et nécessitent des travaux d'aménagement et de finition, permettant à chacun de laisser libre cours à ses projets. Grâce à sa configuration, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, création d'un patrimoine immobilier, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial. Un bien rare sur le secteur, réunissant deux revenus locatifs en place, de beaux volumes, une cour intérieure en centre-ville et un fort potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder ! Bien proposé par Emmanuel VAZ-MONTEIRO, agent commercial (952 087 104 ROMANS).

Située sur le très recherché coteau de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, cette maison traditionnelle des années 70 séduira les amateurs de beaux volumes et son environnement. Édifiée sur un terrain arboré de 1 648 m², elle développe 112 m² habitables et offre une construction de qualité avec charpente en béton. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une grande cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains, une cave, un double garage, À l'extérieur, un cadre de vie agréable avec une piscine et son pool house, une dépendance de jardin. Une annexe indépendante d'environ 65 m² complète ce bien, comprenant une cuisine d'été et un WC, offrant de nombreuses possibilités : création d'un appartement indépendant, espace de réception, atelier, salle de sport, bureau pour une activité professionnelle. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement construite. DPE : D "Orpi Drôme Ardèche, partenaire de votre projet immobilier" Référence agence : 7492.