Maison avec cave à vendre à Amboise (37400)

Iad France - Ludovic Vanacker vous propose : Propriété d’exception à Mosnes avec maison d'amis et espace bien-être troglodytique Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme, confort et prestations haut de gamme. Idéale pour une résidence principale et / ou avec activité touristique, elle allie cachet et rentabilité immédiate (CA environ 87 k€ en 2024). La résidence principale : * Rez-de-chaussée : Double entrée, salon, cuisine aménagée et équipée avec verrière sur la salle à manger, arrière-cuisine, buanderie, chaufferie et cave dans le roc, toilettes séparées. * Étage : Palier desservant 2 chambres, une suite parentale, un petit salon ou bureau, une salle d’eau, un dressing et des toilettes séparées. * Le terrain : 12 269 m² clos autour des bâtiments ouvert sur le bois, avec portail motorisé. Pour recevoir famille et amis : * Trois grandes chambres, chacune avec salle d’eau ou bain et toilette. * Espace bien-être troglodytique de 100 m² environ : SPA à débordement (5 / 6 personnes), sauna, douche à l’italienne multi-jets, salle de massage, vestiaire et toilette indépendant. Le gîte indépendant (87 m² environ – aménagé dans d’anciennes écuries) : * Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, toilette indépendant, grande chambre avec salle d’eau. * 1er étage : Deux chambres, une salle d’eau et un toilette indépendant. * Extérieur : Grande terrasse en bois, bain nordique et espace plancha couvert. Un bien clé en main, prêt à recevoir : * Rénovation récente : Aménagements réalisés entre 2019 et 2023. * Confort moderne : Fenêtres aluminium haute performance remplacées en 2019, combles isolés, nouvelle chaudière à pellets installée en 2023. * Vendu entièrement meublé : Tous les équipements et le mobilier des chambres d’hôtes et du gîte sont inclus. Une opportunité rare pour vivre et entreprendre immédiatement dans un cadre exceptionnel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare et atypique, propriété troglodyte de 558 m² à la sortie d'amboise sur les bords de loire à proximité du château royal d'amboise sur un terrain clos et arboré au bord de la loire. Sur un terrain clos de 1200 m², divisée en deux parties, une première maison avec quatre chambres spacieuses et une suite avec leurs salles de bain, dont deux avec bain à remous, une cuisine ouverte sur une salle de 120 m² et un espace balnéo, avec une piscine chauffée, salle de massage. Idéal pour activité gîtes et ou chambres d'hôtes, au total 430 m². Une deuxième maison, avec trois chambres, salles de bain, cuisine ouverte et salon, wc, au total 120 m². Un petit coin bar en troglo et une remise servant d'atelier en troglo. Il n'y aura plus de caves troglodytes aménageables sur amboise, donc c'est la seule occasion de s'offrir une habitation hors norme avec beaucoup de cachet et bientôt unique sur amboise, pour les gîtes et chambres d'hôtes les troglodyte sont un atout majeure et la plus part du temps ont un taux de remplissage exceptionnel. À saisir rapidement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 191 334 - greffe de tours) sylvain delmas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 69 70 38 40 - réf. 896721.

AMBOISE : idéalement placé proche du château, de la Loire et du centre historique, ce bien entièrement à rénover vous permettra de donner libre cours à vos projets pour en faire un lieu d'exception. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.