Maison bien de caractère à vendre en France

Rare sur le secteur ! EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Au cœur de Neuville-de-Poitou, à deux pas des commerces, services, écoles et commodités, découvrez cette vaste maison de ville de caractère offrant environ 305 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Derrière son élégante et longue façade sur rue, cette propriété dévoile de beaux volumes et de nombreux éléments anciens : cheminées d'époque, hauteurs sous plafond, espaces de rangement et pièces de réception généreuses. L'accès à la propriété s'effectue par un remarquable porche équipé d'une magnifique porte en bois, permettant de rejoindre une cour intérieure ainsi que les garages et espaces de stationnement privatifs. La maison comprend 11 pièces, dont 4 chambres, une grande véranda lumineuse, un balcon, une cave et un sous-sol. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin, sans vis-à-vis et à l'abri des regards, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les atouts : Hyper centre, proche de toutes les commodités 305 m² habitables 11 pièces dont 4 chambres Maison de caractère Porche d'accès avec porte en bois remarquable Garages et stationnements privatifs Cour intérieure Grande véranda lumineuse Balcon Jardin clos Sans vis-à-vis Cave et sous-sol Chauffage central gaz de ville Environnement calme Travaux de rénovation générale à prévoir, offrant un important potentiel de valorisation. Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur recherchant un bien susceptible d'être transformé en plusieurs logements. Possibilité d'acquérir en complément un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments à usage d'entrepôt, pour une surface totale au sol d'environ 900 m². Une opportunité rare au cœur de Neuville-de-Poitou, idéale pour un projet familial ou patrimonial. Seulement chez CAPIFRANCE, je reste ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 136 352 - Greffe de POITIERS) Jérôme ROULET Entrepreneur Individuel 06 03 56 83 81 - Réf. 959517.

À VENDRE – Élégant Manoir de 365 m² Idéalement situé à Carvin, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique manoir de caractère développe une surface habitable d'environ 365 m² et offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc arboré. Dès l'entrée, un superbe hall vous accueille et dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée : un salon chaleureux, un vaste séjour de plus de 33 m², une cuisine avec accès direct à une magnifique terrasse de 75 m² bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Au premier étage, un large palier distribue quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un second bureau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le deuxième étage propose 3 chambres supplèmentaires ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace de loisirs, salle de jeux, atelier ou suite parentale. Cette demeure de prestige séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et son environnement privilégié. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de chambres d'hôtes. Profitez également d'une vaste terrasse de 75 m² offrant un cadre idéal pour recevoir et se détendre en toute tranquillité. La propriété dispose également d'une cave, d'une dépendance avec un garage offrant de multiples possibilités d'aménagement, des atouts rares qui complètent harmonieusement cet ensemble de caractère. Des travaux de rénovation sont à prévoir concernant les huisseries et l'installation électrique, offrant l'opportunité de révéler tout le charme et la valeur de cette propriété unique. Un bien rare pour les amateurs de patrimoine, d'espace et de belles demeures. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf. 960397.

À la recherche d'un bien de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel ? Découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en habitation, où les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Il ne vous restera plus qu'à apporter votre touche personnelle pour finaliser les finitions et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall de 24 m², véritable pièce d'accueil, distribuant harmonieusement une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour ainsi qu'un espace WC / buanderie. L'espace nuit se compose de : Au premier étage, trois grandes chambres de 24 m², 17,50 m² et 17,50 m², ainsi qu'une salle de bains. Au second étage, une quatrième chambre de 26 m², un espace adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. Le confort est assuré par un poêle à granulés, un poêle à bois et un chauffage électrique dans la salle de bains, offrant une solution de chauffage économique et agréable au quotidien. À l'extérieur, les prestations séduiront les amoureux d'espace, les artisans, collectionneurs ou porteurs de projets : Une grange de 58 m² avec mezzanine. Une importante dépendance composée de trois compartiments avec un étage de 78 m². Un hangar d'environ 130 m², idéal pour le stockage de véhicules, de matériel ou le développement d'une activité. Un agréable jardin, le tout sur une parcelle de 2 319 m². Située sur la commune de Mécringes, charmant village de la Brie Champenoise, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Vous rejoindrez Montmirail en seulement 5 minutes environ, tandis que Paris est accessible en près d'1 h 20 en voiture, permettant de concilier qualité de vie à la campagne et proximité de la capitale. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, projet professionnel, activité artisanale, gîtes, chambres d'hôtes ou simplement le plaisir de profiter d'un cadre de vie spacieux et authentique. Une visite est souvent le meilleur moyen de révéler tout le potentiel d'un bien. Je reste à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et serai ravie d'organiser une visite afin de vous faire découvrir cette propriété et vous accompagner dans votre projet immobilier en toute sérénité. N'attendez plus, contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf. 961017.

ROANNE – 152 m² – 3 chambres – beaux volumes – jardin À Roanne, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison de 152 m² habitables, offrant de beaux volumes et une rénovation intérieure soignée. Dès l'entrée, vous apprécierez sa grande pièce de vie d'environ 49 m², lumineuse et agréable, avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et de beaux éléments décoratifs qui lui apportent beaucoup de caractère. La cuisine rénovée, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace convivial. La maison dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de jeux, pouvant évoluer selon vos besoins : bureau, espace loisirs ou pièce polyvalente. Vous profiterez également d'une seconde cuisine avec accès direct sur l'extérieur, un vrai plus au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 638 m² offre un agréable jardin pour profiter des beaux jours. Une maison qui associe cachet, beaux volumes, fonctionnalité et rénovation, avec des espaces permettant à chacun de trouver sa place. Une visite est le meilleur moyen d'en apprécier les volumes et le potentiel. Contactez-moi pour venir la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 148 374 - Greffe de ROANNE) Cédric ALBERT-REYNARD Entrepreneur Individuel 06 26 29 68 14 - Réf. 961018.

Rare sur le marché, cette propriété emblématique bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure directe du Lot, offrant un cadre naturel remarquable et une vue panoramique imprenable sur la rivière. Ancien restaurant gastronomique réputé, cette bâtisse de caractère dispose d'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, événementiel, hébergement touristique, résidence d'artistes, habitat partagé ou encore grande demeure familiale. L'atout majeur de la propriété réside dans sa situation privilégiée au bord de l'eau avec un accès direct au Lot grâce à un ponton en bois aménagé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du site. Les espaces de réception bénéficient d'une immense véranda baignée de lumière offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la nature environnante. Un lieu unique pour recevoir, organiser des événements ou simplement profiter d'un environnement hors du commun. L'ancienne cuisine professionnelle est encore équipée, offrant la possibilité d'une reprise d'activité ou d'une transformation selon vos projets. La propriété comprend également : un studio indépendant, un loft aux volumes généreux, plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins, de vastes surfaces exploitables. 6 chambres, permettant une grande capacité d'accueil. Il y a également plusieurs pièces de réserves et de stockage. 2 grandes terrasses, l'une exposée sud, l'autre nord, pour profiter au mieux de toutes les saisons. Une source naturelle présente sur la propriété apporte un charme supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Cette magnifique bâtisse de 540 m² est posée sur un terrain d'environ 4300 m². Les points forts : Situation exceptionnelle en bord du Lot Accès privatif à la rivière par ponton aménagé Vue panoramique sur l'eau Ancien restaurant gastronomique Cuisine professionnelle équipée Immense véranda de réception Studio indépendant Loft indépendant Source naturelle sur la propriété Fort potentiel touristique, événementiel ou résidentiel Bien unique sur le secteur Un grand parking privé de 1000 m², permet d'accueillir, 40 véhicules, un vrai plus Cette propriété rare offre une combinaison exceptionnelle entre patrimoine, nature et potentiel de développement. Un lieu inspirant qui saura séduire les porteurs de projets comme les amoureux des sites d'exception. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 959407.

Un lieu chargé d'histoire au cœur de revonnas certaines demeures racontent une histoire. Celle-ci en est le témoignage vivant. Venez découvrir cette ancienne fruitière datant de 1680, une bâtisse de caractère d'environ 247 m² habitables où authenticité, charme et patrimoine se rencontrent à chaque détour. Pierres apparentes, volumes généreux, cave, anciens espaces de travail soigneusement préservés et magnifique escalier tournant en pierre confèrent à ce lieu une atmosphère unique, presque médiévale. L'âme de l'ancienne fruitière est encore omniprésente : l'ancienne chambre froide, les locaux techniques d'époque et de nombreux éléments d'origine témoignent du riche passé de cette bâtisse emblématique du village. La partie habitation, au 1er étage, offre de beaux espaces, comprenant notamment : - une vaste cuisine familiale entièrement équipée, - un séjour de plus de 40 m² - une belle véranda - 4 chambres, - une mezzanine surplombant le séjour, - une salle d'eau et wc indépendant. Le rez de chaussée comprend : - les différents espaces de travail de l'ancienne fruitière, restés intacts - le garage de 40 m², un wc - une grande pièce de vie façon véranda de 52 m², ouverte sur le terrain et disposant d'un espace cuisine à l'extérieur, un petit terrain de 484 m², avec jardin et terrasse vous invitent à profiter du calme de ce village recherché, situé à seulement quelques minutes de bourg-en-bresse. Les amoureux de vieilles pierres, d'architecture authentique et de biens atypiques tomberont sous le charme de cette propriété unique sur le secteur. Un bien rare, chargé d'histoire, à découvrir sans tarder. Visite uniquement sur rendez-vous au 06 71 10 72 56 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°500 277 306 - greffe de bourg en bresse) guillaume langeard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 71 10 72 56 - réf. 960452.

Ancien moulin entièrement rénové, un havre de paix en pleine nature. Laissez-vous séduire par ce magnifique ancien moulin rénové, implanté sur un terrain de 2042 m² dans un cadre verdoyant, calme et sans nuisance entre Lure et Luxeuil les bains. Cette bâtisse de caractère offre de très beaux volumes avec 9 pièces dont 3 spacieuses suites parentales idéales pour accueillir amis, famille ou hôtes ainsi que 4 chambres dont 2 de plain-pied apportant un confort de vie appréciable. Vous profiterez d'une vaste cuisine conviviale et d'un salon donnant accès à une terrasse. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble avec un garage, atelier et surtout 150 m² de combles aménageables laissant libre cours à tous vos projets. Grace à sa configuration cette bâtisse est parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou de la locations courte durée tout en restant une superbe résidence principale. Un bien rare alliant charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui avec pompe à chaleur et domotique et le potentiel. à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel 06 50 70 51 08 - Réf. 960261.

Caractéristiques de la maison chauffage : clim-réversible surface habitable : 170 m² pièces : 5 chambres : 3 salle de bains : 2 taxe foncière : 982 € / an terrain 1 462 m² dpe b / ges a · richard maillard a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère construite en 1930, implantée dans un quartier calme de meauzac, village prisé à moins de 20 minutes de montauban et de castelsarrasin. Ici, c'est l'authenticité qui frappe en premier. Exposée sud-est, elle bénéficie d'un ensoleillement généreux toute la journée. La cuisine est un vrai coup de cœur : îlot central, piano de cuisson, carrelage hexagonal, poutres bois, une pièce à vivre à part entière (les équipements de la cuisine sont compris dans la vente). Le séjour de 34 m² donne le ton dès l'entrée : lumineux, spacieux, il invite à s'installer. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau, et une mezzanine de 26 m² qui peut devenir bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies, une belle opportunité pour personnaliser ce bien de caractère à votre image. L'extérieur complète le tableau : un jardin clos et très arboré de 1 462 m², deux parkings et un garage. Un espace rare à ce prix dans le secteur. Côté praticité, tout est là : commerces à 2 minutes à pied, transports en commun accessibles. La climatisation réversible et la fibre optique complètent le confort du quotidien. Jardin 1 462 m² · exposition sud-est · garage · 2 parkings · mezzanine · suite parentale · dpe b / ges a les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°100 493 915 - greffe de montauban) richard maillard entrepreneur individuel 06 22 36 14 55 - réf. 960845.

Exclusivement chez Capifrance Soyez les nouveaux propriétaires de cette maison de caractère de 360 m² habitables ainsi que 230 m² de dépendances sur une parcelle de 530 m² idéalement située au cœur de Vieillevigne, proche des commerces et des commodités,. La magnifique entrée donne accès à deux salons spacieux, une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle, four et micro-ondes) donnant sur une charmante cour privée, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une arrière cuisine, une lingerie et des WC. À l'étage, le premier palier dessert deux chambres confortables (19.10, 14,20 m²) ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée, un dressing et des WC. Dans son prolongement, vous trouverez deux chambres (18.57 et 18.55 m²) avec une salle d'eau entièrement rénovée (douche italienne, WC, double / vasque), un dressing ainsi qu'un bureau de 16.79 m². Puis dans la continuité, un dégagement donnant accès à trois chambres (19,78, 19.71 et 12.14 m²) et une salle d'eau (douche cabine, vasque, sèche serviette, WC). L'étage est accessible par différents escaliers. N'oublions pas les dépendances de 250 m² qui vous offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Uniquement pour votre confort : Chaudière au gaz de ville de 2023 garantissant confort et efficacité énergétique, fibre, terrasse couverte exposée sud, puits (avec une pompe pour usage extérieur), isolation des combles récentes, ouvertures en PVC double vitrage, fermetures ALU battands / électrique de 2022, porte d'entrée Alu / bois 2022. Elle se compose de deux grandes entrées distinctes ce qui peut être intéressant pour une activité professionnelle ou chambres d'hôtes. Je vous attends pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf. 961060.

Bernard BIZET votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose : Dans l'un des plus beaux villages de France, au cœur du Parc Naturel Régional du Luberon, cette propriété d'exception incarne toute l'authenticité et l'élégance de la Provence. Édifiée dans le respect des traditions architecturales locales, cette demeure de caractère d'environ 340 m² habitables révèle un niveau de finition rare où chaque matériau a été choisi avec exigence : terres cuites anciennes, faïences artisanales, boiseries nobles, plafonds provençaux, parquets raffinés et pierre de lave composent un ensemble harmonieux et intemporel. Baignés de lumière, les espaces de réception s'ouvrent généreusement sur les paysages emblématiques du Luberon. La vaste cuisine, pensée comme un véritable lieu de vie, dispose d'équipements de qualité, d'un four à bois intégré et d'un superbe plan de travail en pierre émaillée. Elle communique naturellement avec la salle à manger et les salons, dont l'un est sublimé par un bar et une spectaculaire cheminée à foyer ouvert. La partie nuit accueille quatre suites confortables, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, offrant à ses occupants intimité et sérénité. Un gîte indépendant d'environ 60 m² complète harmonieusement l'ensemble et permet de recevoir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions. En sous-sol, près de 250 m² d'espaces complémentaires actuellement dédiés à un atelier ouvrent la voie à de multiples projets : galerie d'art, espace de collection, salle de réception privée ou activité professionnelle. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 800 m² constitue un écrin de verdure préservé. La piscine, aux dimensions remarquables de 15 x 7 mètres, prolongée par une vaste plage de 7 x 5 mètres, invite à profiter pleinement du climat provençal dans un cadre d'exception. Une adresse rare et confidentielle, où le charme de la Provence rencontre des prestations de caractère, à quelques minutes des plus beaux villages du Luberon. Un bien unique destiné aux amateurs d'authenticité, d'espace et d'art de vivre provençal. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Réf. 957814.

Nuaillé-d'aunis – ensemble immobilier avec potentiel d'habitation sur 4 710 m² dans un environnement calme et rural, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les deux bâtiments principaux développent une surface intérieure totale de 337,31 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres, laissant envisager différents projets : aménagement en habitation, création d'une maison de caractère, projet mixte ou activité professionnelle. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour un projet de transformation en habitation (sous réserve des autorisations administratives définitives). Trois dépendances complètent l'ensemble, idéales pour atelier, stockage, garage ou activité artisanale. La parcelle cadastrée de 4 710 m² offre un bel espace extérieur dans un cadre agréable et dégagé. Les atouts : projet d'habitation validé par cu opérationnel validé beaux volumes exploitables fort potentiel de valorisation environnement campagne un bien évolutif permettant de concrétiser un projet de vie ou d'investissement. Renseignements et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 294 821 - greffe de la rochelle) dorothée delemarle entrepreneur individuel 06 28 07 38 62 - réf. 960794.

Au cœur de Varennes-Changy, cette élégante demeure de 1870 conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Ses 266 m² habitables, son parc clos de 3 546 m², sa piscine chauffée et ses dépendances offrent un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La réception de plus de 50 m², baignée de lumière, met en valeur les parquets en chêne, émaux de Briard, cheminées anciennes et une belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur cet espace convivial. Deux chambres de plain-pied, dont une avec accès direct au jardin, permettent une vie confortable au quotidien. À l'étage, cinq chambres supplémentaires, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna répondent aux besoins d'une grande famille. Les combles isolés au sol, de plus de 130 m² offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parc arboré accueille une piscine chauffée avec pompe à chaleur, bâche électrique et filtration. 1 Dépendances d'environ 70 m² en 3 espaces, garage, carport de 100 m², 2 caves, puits avec pompe, portail motorisé, double vitrage PVC, pompe à chaleur air / eau et fioul en relais complètent cette propriété entretenue avec soin. Une demeure familiale pleine de caractère, idéale pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un environnement paisible, avec un accès rapide aux axes A77, A6 et D2060. visite virtuelle 3 D sur appel, n'hésitez pas à me joindre pour une découverte sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel 06 51 13 83 09 - Réf. 960686.

Vous recherchez un bien de caractère avec un vrai potentiel de création de valeur ? Découvrez une bâtisse en pierre de 280 m², située au pied du château gilles de rais volumes exceptionnels, poutres en chêne massif, cheminées d'époque, ancien espace commercial de 167 m² + 115 m² habitables. Un lieu unique pour un projet résidentiel, mixte, professionnel, ou touristique. Jardin arboré 2167 m², terrasses ombragés, environnement calme toiture véritable ardoise en excellent état, un bien rare, idéal pour acquéreur passionné, investisseur ou porteur de projet à forte valeur ajoutée. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez moi les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°408 756 005 - greffe de angers) yannick bellanger entrepreneur individuel 06 25 32 60 40 - réf. 960962.

Vous rêvez d'espace, de caractère et d'un projet sur-mesure sans vous ruiner ? Ce bien à fort potentiel attend ses nouveaux propriétaires. Secteur tonnerre (89) — à découvrir : une authentique bâtisse en pierre de 140 m² habitables (7 pièces), nichée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Les 5 atouts majeurs : • le charme de l'ancien : belle pièce de vie de 25 m² avec cheminée et 4 grandes chambres (jusqu'à 22 m²). • un extérieur taillé pour recevoir : terrasse ensoleillée de 50 m² + cuisine d'été couverte de 27 m² (ambiance guinguette garantie ! ). • potentiel d'agrandissement : comble aménageable de 26 m² pour créer une suite parentale ou un bureau. • volume d'annexes rare : garage fermé (17 m²), atelier, appentis et parking privé (plus de 110 m² de dépendances). • cadre préservé : parcelle de 330 m² avec vue dégagée à qui s'adresse ce bien ? Résidence principale / secondaire : ideal pour façonner un cocon familial à votre image. Dossier technique complet disponible après visite. Investisseurs : configuration parfaite pour un hébergement touristique. Avec ce prix d'achat révisé à 95 000 €, la rentabilité brute projetée devient particulièrement attractive sur le secteur ! Nouveau prix : 95 000 € hai (honoraires d'agence inclus) envie d'en savoir plus ou de visiter ? Le marché bouge : ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi directement en message privé (mp) pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°514 942 754 - greffe de dijon) franck picard entrepreneur individuel 07 45 60 61 44 - réf. 960620.

À vendre – maison de caractère au cœur d'annemasse idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), cette maison de caractère construite en 1934 séduira les amateurs de biens authentiques et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée surélevé : * un vaste hall d'entrée ; * un wc visiteurs ; * une cuisine ouverte sur la salle à manger ; * un salon tv ; * une véranda ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, offrant un cadre verdoyant en centre-ville. À l'étage : * trois chambres ; * une salle d'eau avec wc. Au sous-sol aménagé : * un grand dégagement ; * une chambre avec accès à une petite terrasse ; * un dressing ; * une salle d'eau avec wc ; * une cave. L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un atout rare en centre-ville : huit places de stationnement privatives. Cette maison de charme offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 961023.

Au cœur de Pouilly-en-Auxois, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes reliant Dijon, Beaune et Paris, cette élégante demeure de caractère développe un ensemble immobilier rare, pensé pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et revenus locatifs. Derrière ses portails successifs, la propriété dévoile un univers préservé où les espaces privés s'articulent harmonieusement autour d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine et d'un accès privilégié aux promenades du canal. Une demeure familiale pleine de charme, d'une surface habitable d'environ 220 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une salle à manger conviviale réchauffée par un poêle à granulés récent, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une buanderie ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied. Les étages distribuent quatre belles chambres, plusieurs salles d'eau et de bains, un dressing, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, un atelier d'artiste, un espace de télétravail ou une salle de jeux. À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine de 10 mètres par 4, parfaitement sécurisée, invite à la détente tandis que la terrasse, le kiosque et les espaces arborés offrent différents lieux de convivialité au fil des saisons. Un atelier avec grenier aménageable, un garage, une cabane de jardin, une cave à vin, un puits ainsi que plusieurs espaces techniques complètent harmonieusement l'ensemble. Une propriété génératrice de revenus L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son organisation particulièrement intelligente. Un studio totalement indépendant est actuellement exploité en location meublée et génère des revenus réguliers, offrant une rentabilité immédiate tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Un espace professionnel indépendant La propriété comprend également un espace professionnel d'environ 78 m², disposant de son propre accès depuis la rue. Organisé autour d'une salle d'attente, d'un accueil et de quatre cabinets, dont plusieurs équipés de points d'eau, cet espace répond parfaitement aux besoins : • d'une profession libérale ; • d'un cabinet médical ou paramédical ; • d'un espace de coworking ; • d'une activité tertiaire ; • ou encore d'un projet de bureaux indépendants. Les installations techniques sont totalement autonomes (compteurs et chauffage indépendants), garantissant une gestion simplifiée des différentes activités. Aujourd'hui, un cabinet est déjà loué tandis que les autres locaux ont volontairement été laissés disponibles afin de permettre au futur propriétaire de développer librement son propre projet. Une propriété aux multiples vocations Rarement un bien réunit autant de possibilités dans un même lieu. Résidence principale de standing, activité professionnelle, investissement locatif, maison d'hôtes, projet familial intergénérationnel ou siège d'une activité libérale : chacun pourra imaginer ici un projet de vie sur mesure. Les prestations • Environ 220 m² habitables • Environ 78 m² de locaux professionnels indépendants • Studio indépendant générant des revenus • Piscine 10 x 4 mètres • Jardin paysager • Double accès sécurisé • Véranda climatisée • Poêle à granulés récent • Cave à vin • Atelier avec potentiel d'aménagement • Garage • Toitures en excellent état • Tout-à-l'égout Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf. 961056.

Maison de ville de caractère – Hyper centre de Tarbes – 345 m² de surface + cour / jardin interieure et terrasse plein sud En plein cœur de Tarbes, mais au calme, découvrez cette élégante maison de ville, datant d'avant 1900, mêlant avec harmonie le charme de l'ancien (murs en pierres) et des prestations contemporaines. Aujourd'hui la vente se fait en l'état : structure de la maison actualisée : création d'un hourdis entre rdc et 1er étage, menuiseries, isolation complète (laine de verre 300 pour les combles, 120 murs, double peau et isolation phonique secteur nuit, réseaux électriques et eaux, cloisons montées. Développant environ 345 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété aux allures d'hotel particulier séduit par ses hauts plafonds, ses volumes généreux et son fort potentiel de personnalisation pour un parfait combo ancien / moderne. Dès l'entrée, une vaste cour / jardin intérieure d'environ 130 m² (19 x 7.5 m) permet plusieurs stationnements et offre la possibilité de créer un espace de loisir, un car port, une piscine. Un premier espace de 45 m² et de 11 m² pourrait convenir pour un double garage autos / motos ou même une suite parentale pour une praticité en rez de chaussée. À la suite une buanderie avec douche, WC isolé et espace technique à proximité immédiate de la cuisine. La cuisine de 27 m², lumineuse grâce à ses 4 fenêtres rectangulaires donnant sur la cour / jardin d'entrée, ilot central prévu, elle communique avec un spectaculaire séjour de 80 m². Cette pièce de vie, sublimée par de magnifiques colonnes et poutres bénéficie de trois grandes baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse bétonnée de plus de 60 m² exposée plein sud, entièrement aménageable et piscinable, sans vis à vis. Un remarquable escalier complètement personnalisé, en colimaçon et fer forgé, trémie de 19 m², vient harmonieusement relier le rdc au 1er étage par son style art déco en totale adéquation avec les lieux. À l'étage, un bel espace ouvert peut accueillir un bureau de 15 m² en open space. Vous y trouverez également : Un WC indépendant, Une suite parentale d'environ 45 m² avec salle de bain (baignoire et douche prévues) et un grand dressing, Deux chambres supplémentaires avec dressing, Une salle d'eau indépendante, Un second WC séparé, Une grande chambre / salle de jeux de 20 m² avec mezzanine de 18 m² Une partie des combles est également aménageable afin d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins. La maison bénéficie de prestations modernes : Menuiseries double vitrage (aluminium en rdc et pvc au 1er étage (toutes les fenêtres sont oscillo-battantes), volets roulants électriques, spots à leds dans toutes les pièces, chauffage au sol prévu dans le salon (hauteur 2.83 m) certainement une pompe à chaleur sera l'option idéale pour un confort et une économie optimale. Un bien rare au fort cachet, alliant authenticité et volumes exceptionnels, à terminer et personnaliser selon votre projet : Idéal pour une résidence familiale haut de gamme en hypercentre ou un découpage peut facilement s'imaginer pour faire plusieurs appartements, ou même une colocation. PS : Une hypothèse en intelligence artificielle vient doubler la plupart des photos pour vous permettre une projection après travaux et finition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf. 960870.

La maison où chacun trouvera sa place… À quelques minutes seulement de Saint-Maixent-l'École, sur la commune de Nanteuil, découvrez cette belle maison en pierre entièrement rénovée, où l'espace n'est pas un luxe mais une évidence. Derrière sa façade pleine de caractère se cachent près de trois niveaux de vie offrant de généreux volumes, avec notamment une superbe pièce de vie d'environ 50 m², véritable cœur de la maison, idéale pour les repas de famille, les soirées entre amis ou simplement profiter du quotidien. Avec ses 6 chambres, chacun pourra disposer de son univers, tandis que les deux belles terrasses permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : Chaudière à granulés récente Excellent classement énergétique (DPE) Aucun travaux à prévoir Rénovation soignée et de qualité À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine semi-enterrée en bois et d'un vaste terrain attenant en coteau, parfait pour les amoureux de nature, de jardinage ou simplement pour profiter d'un environnement verdoyant et préservé. Le tout dans un environnement calme, tout en restant proche des écoles, de l'ENSOA, des commerces, de l'accès à l'A10 et de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Une maison familiale rare sur le secteur, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. Une visite suffira pour comprendre que certaines maisons ont une âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 961278.

Exclusivité – superbe maison vigneronne de caractère avec jardin, garages et fort potentiel 34230 vendémian 220 m² habitable en 1ère étage surface utile : 480 m² et surface totale habitable : 330 m² garage 1 : 110 m² garage 2 : 45 m² sur un terrain de 530 m² située à vendémian, charmant village de l'hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel. Nichée au cœur d'un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale. Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • gignac • clermont-l'hérault • pézenas • montpellier • sète avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d'époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d'éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme. La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres • 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture • 1 salon / séjour • 1 cuisine indépendante • 1 salle de douche • nombreux espaces de rangement à cela s'ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d'été. Côté dépendances, le potentiel est remarquable : un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace professionnel. Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies. Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille • une maison de vacances familiale • une famille d'accueil • un projet de gîte / chambres d'hôtes • un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants les gros travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite fenêtres en double vitrage tableau électrique récent un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige. Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché. Un bien unique, chargé d'histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter. Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d'authenticité et de beaux projets. Isolation actuelle reste insuffisante pour atteindre une performance énergétique optimale. Selon cet audit, une enveloppe estimative comprise entre 15 000 € et 20 000 € (voire davantage selon les prestations choisies) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et de viser un classement en dpe c. Les principales préconisations concernent principalement un renforcement de l'isolation ainsi que le remplacement du chauffage au fioul par un système plus moderne et performant, tel que l'installation de climatisations réversibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 052 355 - greffe de pau) eve capel entrepreneur individuel 06 25 22 65 60 - réf. 961115.

Votre réseau lysi immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle exclusivité d'exeption. Au coeur d'un village de montagne vivant. Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée), entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne. Mitoyenne, sur 3 niveaux, exposition est / ouest, environnement calme. 363 m² habitables sur 1 440 m² de terrain avec de belles terrasses en pierres adossées à la montagne. Véritable plus : 98 m² avec belle hauteur sous plafonds encore exploitables au premier étage pour un développement ou agrandissement. Distribution : 5 chambres dont 3 suites parentales et salles de bains. 2 salons et 1 salle à manger cuisine équipée avec cheminée et four à pain. 2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 wc terrasse prestations : piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant. Chauffage au sol sur les 3 niveaux chaudière neuve biofioul à condensation (avril 2025) poêle de masse alsacien godin céramique au rdc et poêle fonte au 1er. Carrelages et faïences ferrand (carcassonne) baignoires à bulles + douche à jets couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020) bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus annexe : petit chalet bois / atelier + tonnelle bois cadre de vie : village avec : restaurants, camping, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques dans le village. École primaire dans la rue, hépad. Centre médical avec dentiste, infirmières, et pharmacie à proximité à 5 min / 3 km. Kiné, et autres medecins à belcaire 10 min + superette. Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, 40 km de chemins balisés sur la commune (gr 7, gr 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Lac de baignade à 4 km (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes). Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes). Prix : 395 000 eur (honoraires charge vendeur) roquefeuil 11340 aude (pays de sault) surface : 363 m² terrain : 1 440 m² 10 pièces dpe : c contact : guillaume barada lysi immobilier 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com sas lysi immobilier, siret 92135851100019 - 130 chemin de la boissonnade 82000 montauban - tva intracommunautaire fr17921358511 code ape 68.31z -no carte t : cpi82012022000000013 cci tarn et garonne 1.

Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier en pierre, idéal pour un projet familial, une activité de gites / chambres d'hotes ou pour tout amoureux de la pierre. Situé dans un environnement calme et avec une belle vue, cet ensemble unique se compose de 3 maisons indépendantes de caractère et de vastes dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À deux pas du château de paulmy, en campagne, maison familiale en pierre. Belle espace de vie avec accès sur le terrain. Bien de caractère idéal pour activité de gîte. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Véritable bâtisse de caractère aux généreux volumes, cette propriété offre plus de 300 m² habitables répartis en deux espaces indépendants. Nombreuses chambres, plusieurs salles d'eau, 2 cuisines et près de 90 m² de dépendances. Idéale pour une grande famille, une activité de gîte ou un projet d'accueil. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Découvrez cette maison de ville T5 pleine de caractère, nichée au cœur d’un quartier vivant où tout se fait à pied. Son jardin privatif, ses 4 chambres, et ses pièces baignées de lumière offrent un confort de vie recherché. Les grandes dépendances ouvrent la voie à de multiples possibilités : extension, atelier, espace de loisirs. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Secteur Lambézellec, idéalement située proche des commerces et des transports, maison de caractère, qui une fois rénovée dévoilera tout son potentiel ! Elle se compose d'une entrée, deux chambres, une salle d'eau. À l'étage, une cuisine, une pièce de vie, deux chambres. Un garage, une cave et un jardin complètent le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.