Maison calme à vendre à Moragne (17430)

Dans une commune calme Moragne, proche commerces, services et écoles, avec axes vers la Rochelle et Saintes, à proximité de Rochefort Rare à la vente : un domaine composé de 3 maisons, de nombreuses dépendances et de beaux volumes, vue dégagée sur la campagne, sur un terrain de 6550 m². Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, des gîtes ou une activité à domicile. Maison 1 La maison principale * Pièce de vie de 100 m² avec plancher chauffant et cheminée * 2 chambres au rdc et 2 à l'étage * atelier de + de 50 m² et un local technique donnant sur la terrasse avec vue dégagée Maison 2 lumineuse et fonctionnelle Une très belle véranda ouvre sur la cuisine équipée et la salle à manger. Elle compte 3 chambres dont 1 au rdc et grande salle d'eau de 10 m². Maison 3 à transformer en habitation Actuellement des ateliers, elle comprend une cuisine buanderie et un bureau. Les combles aménageables de 75 m² offrent un vrai potentiel pour créer votre logement. Les dépendances sont un vrai atout : * garages à bateau, à voiture * un 3ème garage dans la maison aménageable en habitation * carport * petit garage pour le matériel de jardin ils sont reliés par des allées goudronnées. en matière d'énergie : * vous avez des panneaux solaires avec consommation optimisée sur l'année * PAC air eau plancher chauffant * cheminée * fioul Vous pouvez voir les autres annonces sur : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf. 973565.

Maison charentaise en pierre – Campagne de MORAGNE (17) Amoureux de la pierre, de l'authentique; découvrez cette vaste maison charentaise idéalement située au calme de la campagne sur la commune de Moragne à 8 mn de TONNAY-CHARENTE et 15 mn de ROCHEFORT. Offrant une configuration unique et un potentiel rare, cet ensemble immobilier résulte de la réunion historique de deux maisons distinctes, ayant conservé leurs deux entrées indépendantes. Un agencement idéal pour une grande famille, un projet de gîte, une profession libérale ou un investissement locatif ! * Important Quelques photos présentées proposent un aménagement virtuel. Les Atouts du Bien : • Vie en Plain-Pied : Une grande partie de la maison est parfaitement habitable de plain-pied. Le rez-de-chaussée distribue un séjour chaleureux, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé, • À l'Étage : un grand palier dessert 2 chambres lumineuses, des combles perdues, • Potentiel d'Agrandissement Exceptionnel : Un grand grenier aménageable avec une hauteur sous charpente intéressante n'attend que vos projets pour être réhabilité et doubler l'espace nuit ou créer tout espace dont vous auriez besoin, • Dépendances & Stockage : Un garage, un chai authentique, une réserve et un bel espace de rangement complètent cet ensemble, idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour du stockage, * Possibilité d'acquérir un hangar en supplément Côté Technique & Gros Œuvre : La structure de la maison est saine : la toiture et la charpente sont en bon état. La maison nécessite des travaux de rénovation globale pour révéler tout son cachet (électricité, plomberie, isolation et assainissement individuel), Les + : -Une magnifique façade en pierre et le charme absolu de la campagne charentaise, -Une base saine avec d'importants volumes (190 m² existants + dépendances et grenier), rare sur le secteur. Parfait pour façonner la maison de vos rêves ou concevoir un projet de vie unique à la campagne, Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel 07 86 29 80 61 - Réf. 962479.

Iad France - François Chanson vous propose : Charentaise rénovée avec suite parentale, terrasse et stationnements. Située dans un environnement calme et agréable à Moragne, cette belle maison rénovée d’environ 150 m² habitables saura séduire les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, complète parfaitement cet espace de vie. Une buanderie vient également faciliter le quotidien. Le véritable atout de cette maison : une superbe suite parentale de plain-pied comprenant une salle d’eau privative ainsi qu’un dressing, offrant confort et intimité. À l’étage, vous retrouverez deux belles chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, parfaite pour répondre aux besoins de toute la famille. À l’extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Trois places de stationnement complètent ce bien. Entièrement rénovée avec soin, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne grâce à ses équipements et à ses beaux volumes. Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement tranquille tout en bénéficiant de prestations confortables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme à Moragne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Moragne 17430, en Charente-Maritime, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de trois maisons indépendantes, implantées sur un terrain d'environ 5 110 m². Située dans un environnement calme, cette propriété offre environ 300 m² de surface cumulée et de nombreuses possibilités : regroupement familial, investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, projet d'accueil ou habitat partagé. La première maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour / cuisine, un salon, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une grange attenante. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dégagement, un WC et des espaces de rangement. La deuxième maison se compose d'une entrée / cellier, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'un garage et d'un auvent. Elle offre un bel espace de vie indépendant avec annexes. La troisième maison, actuellement louée 400 € par mois, comprend un séjour / cuisine, une salle d'eau, un WC et une chambre à l'étage. Ce logement apporte un revenu locatif immédiat. L'ensemble bénéficie également de dépendances, d'une grange, d'un garage, d'un auvent et d'espaces extérieurs agréables sur une parcelle arborée d'environ 5 110 m². Les trois logements sont classés C ou D au DPE. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise en sécurité électrique et une mise en conformité de l'assainissement individuel. Dossier de diagnostics disponible sur demande. Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant une propriété avec plusieurs habitations sur le secteur de Moragne, proche de Rochefort, Tonnay-Charente, Saint-Savinien, Bords, Lussant et Saint-Jean-d'Angély. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Vervenne – conseiller immobilier Capifrance. Vous vendez une maison, un terrain ou un bien immobilier sur Moragne, Rochefort, Tonnay-Charente, Saint-Savinien ou les communes voisines ? Profitez d'une estimation gratuite, fiable et sans engagement avec un accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf. 954331.

À Moragne, village paisible de Charente-Maritime, découvrez cette maison familiale d'environ 141 m² habitables, intégralement rénovée il y a moins de deux ans, tous corps d'état, par des entreprises locales qualifiées. Le cœur de la maison : une pièce de vie lumineuse de 49 m², ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée de 14,50 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 19 m² offre confort et intimité. À l'étage, deux belles chambres de 16 m² et 15,75 m², une grande pièce d'eau de 13 m² aux multiples possibilités d'aménagement, et un WC séparé. Complètent le bien : buanderie, cellier, terrasse et jardin. Rénovation complète réalisée par des entreprises locales qualifiées : Toiture et zinguerie entièrement refaites Façade rénovée — enduits et finitions neufs Menuiseries intérieures et extérieures remplacées — double vitrage Sols refaits sur l'ensemble de la surface Plomberie entièrement reprise — salles d'eau refaites Électricité remise aux normes Isolation renforcée Assainissement non collectif : installation remplacée — conformité vérifiée Toutes les entreprises intervenantes disposent de leurs garanties de responsabilité civile professionnelle, biennale et décennale, valides et transmissibles. Les attestations sont disponibles sur demande. Chauffage électrique économique. Pas de copropriété. Bien disponible immédiatement — aucun travaux à prévoir. Situation pratique : 15 min de Rochefort, 25 min de Surgères et sa gare TGV, 30 min de La Rochelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 593563 ).

Iad France - Paul-Arthur Talmard vous propose : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES JARDIN – AU CALME Située au cOEur de la commune de Lussant, dans un environnement paisible en fond d’impasse et à seulement quelques minutes de Rochefort, cette agréable maison familiale construite en 2010 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et performance énergétique. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, composée d’un salon / séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie faisant office de garde-manger, deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires disposant de rangements intégrés, une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant. Orientée Est / Ouest, la maison bénéficie d’une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Bien entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux. Côté confort, elle est équipée d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique ainsi que d’un système de climatisation, offrant un excellent niveau de confort en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 562 m², entièrement aménagée et sans vis-à-vis. À l’avant, la cour permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. À l’arrière, une agréable terrasse surplombe un jardin arboré où plusieurs arbres fruitiers — un cerisier, un mirabellier et un figuier blanc — créent un cadre verdoyant et procurent de belles zones d’ombre durant l’été. Un véritable espace de détente où vous pourrez également profiter, au fil des saisons, de vos propres récoltes. Enfin, une dalle béton a d’ores et déjà été réalisée pour accueillir un futur garage. Elle pourra également servir de base à la construction d’un carport ou d’un préau selon vos besoins. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d’un environnement calme, de beaux volumes et d’un confort de vie moderne, tout en restant à proximité immédiate de Rochefort et de ses commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Arthur Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 537 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de l'agglomération de Tonnay-Charente / Rochefort, découvrez cette propriété d'exception nichée dans un environnement naturel fabuleux, offrant calme, espace et une vue dégagée. Implanté sur un vaste terrain d'environ 17 500 m², cet ensemble immobilier au charme irrésistible et au cachet authentique séduira les amoureux de nature et de grands espaces. La propriété se compose de : Une habitation principale d'environ 150 m² habitables, Deux autres maisons à restaurer entièrement, idéales pour développer un projet familial ou locatif, De nombreuses dépendances, parfaites pour du stockage, des ateliers ou l'aménagement de nouveaux espaces selon vos envies. Ce lieu rare offre un potentiel exceptionnel et pourra répondre à de multiples projets : grande famille, activité touristique, gîtes, investissement locatif, besoin de stockage ou passionnés de bricolage… Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 931751.

Iad France - Mnatsakan Movsesyan vous propose : SAINT-COUTANT-LE-GRAND – MAISON T5 – 115 m² – PARKING Une maison de caractère de 1948, entièrement rénovée en 2024 : le charme de l'ancien avec les avantages du neuf, sans aucun travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 280 m² dans un secteur calme de Saint-Coutant-le-Grand, elle offre 115 m² habitables sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée réunit un séjour et un salon distincts, une cuisine moderne et séparée, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie — une organisation pensée pour le confort au quotidien. À l'étage, 2 chambres au calme. À l'extérieur, jardin et terrasse invitent à profiter des beaux jours, complétés par un emplacement de parking privatif. Côté équipements, tout a été pensé : tout-à-l'égout, fibre optique, VMC, chauffage par radiateurs électriques et cheminée à bois pour les soirées d'hiver. Une maison rénovée avec soin, prête à être habitée dès l'achat — une opportunité à saisir rapidement dans ce secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mnatsakan Movsesyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984958074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-coutant-le-grand (17430) : situé entre rochefort et saint jean d'angely, à 10 minutes de tonnay charente, au coeur d'un village calme, maison de 115 m² habitable avec dépendances. Rénovée en 2024, cette maison propose en rdc : salle à manger de 22 m², cuisine aménagée et équipée de 12 m², salon de 37 m², buanderie, salle de bain et wc. À l'étage palier et 2 chambres (19 m² et 13.5 m²) l'ensemble comprend également une cour clos de murs avec un préau. Une dépendance de 17 m² en face de la maison idéale pour un atelier et 2 parcelles de bois pour 500 m². Huisseries pvc et aluminium, double vitrage, toiture en bon état (en partie refaite en 2021), tout à l'égout. Chauffage poêle à bois et électrique. Habitable de suite. Taxe foncière : 480 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : e / emission de gaz à effet de serre : b montant estimé du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1620 euros et 2220 euros par an mandat n° 461928 prix de vente : 199 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité ! Idéalement située au calme avec une vue dégagée sur les champs, découvrez ce plain-pied de 135 m² offrant un excellent état technique et un confort de vie très économique. Un bien sain et parfaitement entretenu, idéal pour une famille. Les espaces de vie la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée disposant d'une porte-fenêtre avec un accès direct sur la terrasse. Un couloir équipé de grands placards dessert quatre chambres, un toilette indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant facilement servir de dressing et être ouvert afin de créer une chambre parentale. Terrain clos de 1253 m² disposé sur les côtés de la maison pour préserver l'intimité, grande terrasse en composite et jardin avec vue sur la campagne. Énergie : facture nulle + gain annuel panneaux photovoltaïques (2 systèmes) : installation en autoconsommation avec revente du surplus générant environ + 420€ / an. Facture d'électricité finale à 0 €. Chauffage / climatisation couplé : en hiver, la chaleur produite par les panneaux est restituée par des bouches d'insufflation. Le système s'inverse en été pour rafraîchir. Travaux et technique rénovations : crépis extérieur entièrement refait en novembre 2024. Isolation : laine pulsée dans le salon (2009) et laine de verre sur le reste de la maison. Équipements : climatisation par split dans la pièce de vie. Radiateur électrique pour le reste de la maison. Menuiseries et volets roulants électriques avec système de pilotage centralisé tahoma en 2020. Assainissement : fosse septique avec épandage aux normes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - greffe de la rochelle) didier strauchmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 57 34 09 - réf. 956773.

À 15 min de Rochefort, sur la commune de Lussant, je vous propose de découvrir ce pavillon de plain pied de 93 m² habitable, construit en 2007 sur une parcelle de 494 m², idéalement situé au calme. Il se compose d' une entrée, d' une cuisine aménagée et équipée de 11 m² ouverte sur un grand séjour salon de 38 m², d' un dégagement distribuant 3 chambres lumineuses (10.38 m² / 9.19 m² /   9.22 m² ),d'une salle de bains et d' un wc. Vous disposez également d' un accés direct  au garage par la cuisine.  Cette maison est totalement cloturée, sans mitoyenneté, avec une terrasse à l' arrière carrelée sans vis à vis. Pas de gros travaux à envisager : les menuiseries sont en pvc doubles vitrages, la couverture est en bon état et le chauffage par poele à bois, complément des radiateurs électriques, chauffe toute la maison.   Hormis un rafraichissement à prévoir, cette maison est donc habitable de suite. Intéressé ? Contactez moi ! EI Sandrine BOUFFET  06 79 62 37 56.

Charmante maison à lussant découvrez cette belle maison située dans la paisible commune de lussant. Idéalement placée dans une rue calme, à seulement 7 minutes du super u de tonnay-charente et à 3 minutes du péage de cabariot, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Rez-de-chaussée : entrée / cellier vaste séjour avec cuisine ouverte salle de bain avec wc à l'étage : 3 chambres avec placards salle d'eau avec wc extérieur : garage de 43 m² avec galetas, offrant un vaste espace de stockage cuisine d'été auvent jardin clos et arboré de 760 m² cette maison est parfaite pour une famille cherchant confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Vous vendez un bien immobilier, une maison ou un terrain ? Profitez d'une estimation gratuite, fiable et sans engagement, réalisée par un professionnel du secteur. Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier et bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°750 614 380 - greffe de la rochelle) jérémy vervenne entrepreneur individuel 06 83 15 71 00 - réf. 950241.

Située sur la commune de Lussant, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison familiale d'environ 114 m² habitables, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le bien bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité de plusieurs communes recherchées de Charente-Maritime : à environ 10 minutes de Tonnay-Charente, 20 minutes de Rochefort, 25 minutes de Surgères, 25 à 30 minutes de Saint-Jean-d'Angély et environ 30 minutes de Saintes. Un secteur idéal pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche des principaux pôles de vie, commerces, écoles et axes de circulation. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un agréable séjour de plus de 29 m², d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un WC, d'une chambre, ainsi que d'un espace parental comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Côté confort, le bien dispose notamment d'une climatisation réversible, apportant un confort appréciable en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'accès se fait par un portail électrique, apportant confort et sécurité au quotidien. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien fonctionnel, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités du secteur. Les plus : Maison familiale 5 pièces 4 chambres Chambre parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau Climatisation réversible Jardin entièrement clos Portail électrique Quartier calme Commune de Lussant, en Charente-Maritime Proximité Tonnay-Charente, Rochefort, Surgères, Saint-Jean-d'Angély et Saintes Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez vendre ou acheter une maison, un terrain ou un bien immobilier à Bords, Lussant, Tonnay-Charente, Saint-Savinien, Rochefort ou dans les communes environnantes ? Je vous accompagne dans votre projet de vente ou d'achat immobilier avec une estimation personnalisée, des conseils adaptés et un suivi professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf. 961283.

Maison de plain-pied sans vis-à-vis à Puy-Du-Lac – Un havre de paix proche des commodités Située dans la charmante commune de Puy-Du-Lac, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. À seulement quelques minutes de Tonnay-Boutonne et Tonnay-Charente, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités locales ainsi qu'à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers La Rochelle, Saintes et les environs. Des espaces généreux et fonctionnels : La maison principale se compose de : • Une entrée avec placard • Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte • Une buanderie pratique • Une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo • Deux chambres confortables • Un bureau pouvant servir de troisième chambre ou de dressing • Un WC indépendant Deux studios indépendants pour accueillir ou louer : • Un studio attenant avec salon / chambre, salle d'eau avec WC et cuisine • Un studio non attenant comprenant séjour avec cuisine, salle d'eau avec WC, chambre en mezzanine Extérieurs soignés : Le tout est implanté sur un joli jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage complète ce bien rare. Un cadre de vie idéal pour les familles, les indépendants ou les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et des commodités. Envie de découvrir ce bien ? Vous vendez un bien immobilier, une maison ou un terrain ? Profitez d'une estimation gratuite, fiable et sans engagement, réalisée par un professionnel du secteur. Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier et bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf. 917994.

Située dans un emplacement privilégié et dégagé dans la commune de Saint-Crépin, cette ancienne ferme attrayante offre des pièces spacieuses, une grande flexibilité et un terrain d'un peu plus de 9 000 m². La maison principale a conservé de nombreux éléments d'origine, notamment de beaux sols carrelés des cheminées et des pièces spacieuses et bien proportionnées. Elle comprend actuellement cinq chambres, dont deux sont situées au rez-de-chaussée, ce qui rend la propriété parfaitement adaptée à une vie de plain-pied si nécessaire. L'un des principaux atouts de la maison est son agencement modulable. Elle peut facilement être divisée en deux espaces de vie indépendants. Le rez-de-chaussée pourrait former une maison indépendante avec une cuisine, une salle à manger / salon, une salle d'eau et deux chambres. Le reste de la maison, réparti sur deux étages, comprend un salon séparé, une cuisine-salle à manger et trois autres chambres, dont deux bénéficient d'une salle de bains privative. Cette configuration est idéale pour un projet de gîte, une vie multigénérationnelle ou pour accueillir famille et amis. En plus de l'espace habitable, la propriété bénéficie de dépendances importantes. Deux grandes granges en pierre de deux étages sont attenantes sur toute la longueur de la maison, complétées par une troisième grange plus moderne à proximité. Auparavant utilisées pour les animaux, puis pour le stockage, ces bâtiments offrent un excellent potentiel de conversion en logements supplémentaires, ateliers ou studios, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison donne sur la campagne et bénéficie d'une vue imprenable sur les champs environnants. À l'avant se trouve un jardin clos, tandis qu'à l'arrière, une grande terrasse couverte offre un espace ombragé idéal pour prendre l'apéritif lors des chaudes soirées d'été. La propriété dispose également d'une fosse sur place et d'un puits en état de fonctionnement d'environ 7 mètres de profondeur. Saint-Crépin (17380) est un charmant village de Charente-Maritime, offrant une vie paisible à la campagne à proximité des principales villes et de la côte atlantique. La Rochelle se trouve à environ 52 km (environ 50 minutes en voiture), tandis que Rochefort est à seulement 22 km au sud-ouest, avec ses commerces, ses marchés et ses commodités. Les villes de Tonnay-Boutonne et Surgères, situées à moins de 15 km, offrent des écoles, des supermarchés et des gares ferroviaires. Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un magnifique cadre rural bénéficiant d'excellentes liaisons de transport.

Dans un village au calme venez découvrir cette maison idéale pour famille nombreuses. Elle se compose de 8 pièces principales, des annexes et un agréable jardin arboré pouvant être agrandi davantage. DPE en B grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires. Gare TGV à 15 min Honoraires inclus dans le prix : 5.47%.

30 minutes des plages, au calme et sur un terrain de plus d'un hectare. Maison en pierre proposant une vie de plain pied. Nombreuses annexes, garages, chais et piscine avec terrasse. Panneaux solaire et pompe à chaleur. Jardin arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : MAISON FAMILIALE – 265 m² – 6 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES Située au cOEur du bourg de Saint-Crépin, dans un environnement calme, cette maison charentaise de 265 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de praticité. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique : 6 km de Tonnay-Boutonne, 13 km de Surgères (gare TGV – Paris en 2h30) et 20 km de Saint-Jean-d’Angély. Les plages sont accessibles en environ 30 à 35 minutes. Dès l’entrée, le regard est attiré par la pièce de vie, vaste et ouverte, où les volumes prennent tout leur sens. Sur près de 90 m², les espaces s’enchaînent naturellement : la cuisine s’ouvre sur la salle à manger, puis le salon invite à la détente, dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Le poêle à granulés, au cOEur de la pièce, apporte une chaleur douce et régulière, tandis que les pierres apparentes soulignent le caractère authentique de l’ensemble. Dans le prolongement, un espace bar vient structurer l’ensemble sans le cloisonner. Il crée un coin à part, tout en restant intégré à la pièce, idéal aujourd’hui pour partager des moments conviviaux et facilement adaptable en espace télétravail ou en coin dédié aux enfants. La maison propose 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant une organisation souple selon les besoins. À l’étage, la suite parentale, située à l’écart des autres chambres, permet de préserver un véritable espace intime. À l’extérieur, le terrain offre un potentiel d’aménagement intéressant avec la possibilité d'installer une piscine. Le bien dispose également de deux espaces de stockage d’environ 40 m² chacun. L’un, situé à l’arrière de la maison, ouvre des perspectives intéressantes : il peut facilement accueillir un espace détente à l’abri pour les journées d’été, un coin repas plus frais ou encore un espace dédié aux enfants (table de ping-pong, jeux…). Le second abrite le silo a granulés et permet d’organiser efficacement rangement de matériel ou atelier selon les besoins. Pensée pour un quotidien confortable, la maison est équipée d’un chauffage central avec silo à granulés, alliant efficacité et maîtrise énergétique. Double vitrage et fibre optique complètent les prestations. L'avis du professionnel : Un bien spacieux, fonctionnel et idéal pour conjuguer confort et qualité de vie d'une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - François Chanson vous propose : Maison moderne plain-pied – 135 m² – 3 chambres – Terrasse – Tonnay-Charente Tonnay-Charente Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2021, alliant confort, modernité et fonctionnalité, dans un environnement calme et agréable. Les atouts du bien : - Surface habitable : 135 m² - Terrain : environ 380 m² - 3 chambres spacieuses - Belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée - Salle d’eau moderne - WC séparé - Buanderie pratique - Terrasse pour profiter des beaux jours - Plusieurs places de stationnement Confort & prestations : - Maison récente (2021) - Aucun travaux à prévoir - Agencement fonctionnel et moderne - Idéale résidence principale ou investissement Ce que l’on aime : Une maison clé en main, lumineuse, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Tonnay -Boutonne - Charme et tranquillité pour cette belle bâtisse en pierre du 19e siècle de 196 m² habitables. Elle se compose en Rdc : Entrée, salle à manger avec cheminée, spacieuse cuisine aménagée cellier et wc. À l'étage : 3 belles chambres, salle d'eau, dressing et wc. Grenier aménageable, grand garage de 60 m², dépendance de 45 m². Le tout sur un beau terrain arboré de 2024 m² avec terrasse et piscine. Localisation à 30 min de Rochefort. Véritable potentiel pour projet de chambres d'hôtes, ou grande famille. À découvrir rapidement !

À vendre : Belle maison familiale de 172 m² – Tonnay-Boutonne, cœur de bourg Commerces, écoles et services accessibles à pied Découvrez cette spacieuse maison de 172 m², idéalement située au cœur de Tonnay-Boutonne, à deux pas des commerces, écoles et services, accessibles aisément à pied. Un bien rare offrant volumes, luminosité et un superbe extérieur paysager. Description du bien : -Hall d'entrée avec placard spacieux et fonctionnel - Cuisine récente lumineuse et spacieuse, idéale pour les amateurs de convivialité - Grand balcon offrant une belle vue dégagée - Second salon permettant espace détente, salle de jeux ou bureau - 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC - Salle de bains indépendante - WC séparé Côté pratique : - grand garage - Cave - Chaufferie Extérieurs Grande terrasse idéale pour recevoir Seconde terrasse plus intime Spacieux jardin paysager entièrement clos, parfaitement entretenu Environnement calme et agréable Confort & équipements - Chauffage central au gaz de ville - Tout-à-l'égout - Maison lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue - Possibilité de stationner plusieurs véhicules facilement sur la propriété Bien rare à visiter sans hésiter, cette maison vous attend pour y poser vos valises Contactez nous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel 07 86 29 80 61 - Réf. 961385.

Située à archingeay, à seulement 10 min de saint-savinien et 10 min de tonnay-boutonne, cette maison allie tranquillité, authenticité et proximité des commodités. Le charme de la pierre + un cadre de vie apaisant vous profitez ici d'un environnement calme avec : un jardin intimiste sans vis-à-vis, parfait pour se détendre une maison rénovée, prête à vivre côté intérieur : au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse une cuisine indépendante un espace bureau (idéal télétravail) salle d'eau + wc buanderie à l'étage : 2 chambres existantes 3ème chambre possible selon vos besoins wc les + qui font la différence : ? Double vitrage pvc ? Insert bois + chauffage électrique ? Deux chais (stockage, atelier, potentiel) ? Proximité école ? Idéal famille à prévoir : raccordement au tout-à-l'égout idéal pour : résidence principale au calme famille ou télétravail projet avec potentiel d'évolution les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 166 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde boulet, tél. : 06 14 03 89 50, e-mail : mathilde.boulet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 880469762.

TONNAY BOUTONNE. Maison de caractère de 320 m² sur 5 500 m² de terrain – Potentiel exceptionnel ! À deux pas du centre-ville, découvrez cette belle maison des années 1970, méticuleusement entretenue par ses propriétaires et offrant un potentiel rare pour tous vos projets : grande famille, investissement locatif, résidence professionnelle ou encore création de deux logements indépendants. Une surface habitable généreuse et modulable Rez-de-chaussée (200 m²) : Grand salon / séjour de 55 m² baigné de lumière Cuisine spacieuse de 22 m² 4 chambres confortables Bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, dégagement et véranda Rez-de-jardin (115 m²) : 2 salons (31 m² et 28 m²) idéaux pour une seconde unité de vie ou des espaces de réception Cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC et dégagement Dépendances : Garage de 65 m², cave, cellier et une pièce de 37 m² à aménager selon vos besoins Un extérieur préservé et évolutif Jardin arboré de 5 500 m², entretenu avec soin Possibilité d'acquérir 3 500 m² supplémentaires pour agrandir votre espace ou créer un projet paysager ambitieux Confort et praticité au quotidien Maison raccordée au tout-à-l'égout Habitable immédiatement, avec quelques mises aux normes à prévoir pour une modernisation optimale Proximité immédiate des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, presse), des services de santé (pharmacie, maison médicale) et des écoles (de la maternelle au collège) Un cadre de vie idéal À la fois calme et central, cette propriété allie l'espace d'une maison de campagne à la commodité d'une vie de village. Laissez-vous séduire par son charme et ses multiples possibilités ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et concrétisez votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 960003.

TONNAY BOUTONNE proche sur la commune de Chantemerle-sur-la-Soie Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette élégante propriété de plus de 180 m² habitables, alliant généreux volumes, confort moderne et prestations de qualité. Dès l'entrée, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et chaleureuse, sublimée par une magnifique cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace réception. Pensée pour une vie familiale confortable, la propriété offre quatre belles chambres, dont deux en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un cellier et un espace bureau / entrée particulièrement fonctionnel. La qualité de construction et les matériaux sélectionnés témoignent d'une réalisation soignée, conçue pour offrir confort, praticité et bien-être au quotidien, avec l'avantage appréciable d'une vie de plain-pied. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une superbe piscine en béton marbré de 12 x 5 mètres, véritable espace de détente, accompagnée d'une vaste terrasse aux dimensions généreuses, dont les finitions restent à personnaliser selon vos envies. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'espace, de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 956324.

Emplacement au calme à TONNAY-CHARENTE et proche du centre et des écoles pour cette maison des années 1960 de plain-pied, présentant de beaux volumes intérieurs. Avec sa surface habitable de 115 m² pour 3 chambres, cette maison comprend une entrée avec rangement, une cuisine aménagée avec espace repas de 16 m², un salon de 11,20 m², une pièce de vie de 35 m² (agrandissement de la maison en 1985), une arrière cuisine, une chaufferie; et l'espace nuit est composé de 3 chambres, une salle de bains avec WC. Charmant jardin clos. Référence agence : 1345.