EN EXCLUSIVITE - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - GARAGE - CLIMATISATION

Située sur la commune de villemoustaussou, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison développant environ 152 m² de bâti au total, implantée sur une belle parcelle de près de 2 000 m².

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec poêle à bois et climatisation réversible, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire, de deux chambres climatisées, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre également climatisée, avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un second wc.

Autre véritable atout de cette propriété : un studio indépendant de plus de 30 m², disposant de sa propre cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec wc et de la climatisation réversible.

Un espace idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un projet locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 2 000 m², avec un espace piscine entièrement sécurisé, une terrasse et une cuisine d'été permettant de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un garage indépendant et d'un portail motorisé.

Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques solaires, de volets bois.

L'assainissement est assuré par une micro-station installée en 2019, dont la pompe a été remplacée en 2026.

Une propriété offrant de beaux volumes, trois chambres, un studio indépendant et de nombreux espaces extérieurs, dans un secteur calme et recherché à proximité de carcassonne.

Taxe foncière : 2 590 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 349 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe c -ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 280 euros et 1 800 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 471454 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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