Vente Maison/villa 9 pièces

Iad france - charlene trias vous propose : saint-médard-de-mussidan – bâtiment commercial de 563 m² – emplacement stratégique et fort potentiel locatif !

Investisseurs, entrepreneurs : une opportunité à ne pas manquer !

Idéalement situé à proximité immédiate de la zone commerciale de saint-médard-de-mussidan, cet ensemble immobilier professionnel construit en 1992 offre 563 m² de surface totale sur un terrain de 3 413 m².

Un emplacement attractif, de beaux volumes et surtout un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant !

Un bâtiment polyvalent aux multiples possibilités l'ensemble se compose de : 186 m² de surface chauffée, comprenant un espace d'accueil vitré pouvant faire office de salle d'attente, un bureau individuel actuellement loué, ainsi qu'un espace indépendant situé à l'arrière, composé de quatre bureaux supplémentaires et d'un coin cuisine.

Ces quatre bureaux sont actuellement libres et offrent un véritable potentiel locatif complémentaire. 377 m² de surface froide, comprenant notamment un garage actuellement loué, avec des volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage.

Un investissement déjà rentable, avec un fort potentiel de développement !

Le bâtiment génère actuellement des revenus locatifs grâce à deux locations en place : bureau individuel : 437 € / mois garage : 1 383 € / mois soit 1 820 € de revenus locatifs mensuels existants, représentant 21 840 € par an.

Mais le véritable atout de cet ensemble réside dans ses possibilités de développement !

Les quatre bureaux supplémentaires, actuellement vacants, pourraient générer au minimum 1 000 € de loyers mensuels complémentaires, selon leur commercialisation.

Un potentiel locatif total estimé à 2 820 € par mois, soit 33 840 € de revenus annuels !

Un emplacement stratégique pour investir ou entreprendre à proximité de la zone commerciale, cet ensemble bénéficie d'une situation intéressante pour de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, services, artisanat, stockage ou investissement locatif professionnel.

Son terrain de 3 413 m², ses espaces indépendants et sa configuration modulable constituent de véritables atouts pour envisager différents projets.

Un bien à fort potentiel, alliant revenus immédiats et perspectives de valorisation !

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif immobilier générateur de revenus ou entrepreneur souhaitant développer votre activité, cet ensemble mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour découvrir cette opportunité et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlene trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.