Iad France - Olivier Dalle (06 13 95 18 06) vous propose : Cette magnifique villa contemporaine livrée en 2023 de 280 m² environ sur une parcelle de 1100 m² environ très au calme dans le paisible village de Vic-la-Gardiole, à 15 mn des plages et de l'autoroute A9 ! Quasi-neuve, cette bâtisse coche toutes les cases en terme de confort, de dimensions, de praticité et de modernité ! En effet, elle se compose en rez-de-chaussée, d'une belle entrée discrète avec porte blindée, amenant d'un côté à un grand garage carrelé de 35 m² environ, de l'autre côté une pièce dédiée aux amoureux du 7ème art : une salle cinéma sur mesure de 24 m² environ, un très grand salon / séjour de 75 m² environ ouvert sur une cuisine très fonctionnelle toute équipée, plan de travail et ilot en Dekton, plaques induction avec hotte intégrée, le tout donnant sur une grande terrasse ainsi que sur la piscine carrelée de 8mx4m ! Une dépendance de 30 m² environ également toute équipée peut accueillir de la famille et des amis avec douche et wc séparés, climatisation, donnant sur la piscine. À l'étage, un bureau très ajouré, une pièce de rangement, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, 3 chambres avec chacune une ouverture sur une terrasse offrant un très beau point de vue sur les extérieurs. Toutes les commandes de la maison en terme de sécurité, fermeture, climatisation, ambiance sont gérées par un système domotique, dans la partie basse le plancher est chauffant / rafraichissant ce qui apporte beaucoup de confort, à l'étage climatisation gainable, les baies vitrées à galandage ainsi que les fenêtres sont en double-vitrage, volets roulants électriques, cette maison a été très bien pensée et isolée d'où sa note énergétique ! Côté extérieur, la parcelle offre la possibilité de créer un jardin, un potager ou tout simplement un terrain de jeu et de loisirs à la convenance des futurs heureux acquéreurs. Je vous invite à me contacter sans attendre du lundi au samedi de 9h à 20 h pour toute question et prise de rendez-vous pour visiter votre prochain lieu de vie ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dalle EI (ID 63414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 490561743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 100 m²
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.