Belle longère de 249m2 à réinventer 6 chambres jardin et garage à Vennecy (45 LOIRET)

Une belle demeure à réinventer, où volumes, architecture et caractère offrent un véritable projet de vie.

À Vennecy, à 30 min du centre d'Orléans, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette belle longère de 1900 offrant environ 249 m² habitables, un jardin clos de 1111 m² et un véritable potentiel d'évolution.

Derrière son élégante façade en pierre et ses volets verts, cette longère dévoile des volumes généreux idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou encore un projet de chambres d'hôtes.

Dès l'entrée, les volumes permettent d'imaginer des rangements parfaitement intégrés, pensés pour faciliter le quotidien.

Un vaste couloir dessert l'ensemble des pièces de la maison, offrant une circulation fluide.

Il conduit notamment au salon- séjour traversant de 57 m², avec son impressionnant salon cathédrale qui donne toute sa personnalité à la maison, baigné de lumière et ouvert sur l'espace terrasse et jardin.

La mezzanine est accessible directement depuis le salon, et de l'entrée par un escalier hélicoïdal en bois souligne le caractère singulier de cette maison; une configuration qui renforce la sensation d'espaces.

Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante aménagée, deux chambres et une salle de bains, et pièce de rangements.

À l'étage, une mezzanine, et le couloir qui dessert les quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et escalier qui mène à l'entrée.

Avec ses six chambres, cette maison se prête naturellement à une vie familiale, mais pourra également répondre à un projet de résidence secondaire, activité indépendante ou maison d'hôte.

Le bâti ancien, avec ses murs en pierre d'environ 50 cm, apporte caractère et inertie thermique.

La maison est traversante et bénéficie d'une toiture partiellement isolée, deux éléments favorables au confort d'été.

Côté équipements, elle dispose d'une chaudière gaz à condensation de 2017, assurant le chauffage central et la production d'eau chaude.

DPE E – Des travaux d'amélioration énergétique sont identifiés, principalement au niveau de l'isolation et des menuiseries.

La maison bénéficie toutefois d'une chaudière gaz à condensation récente de 2017, d'une bonne inertie thermique et d'une configuration traversante pour partie. - Aucune anomalie Gaz - Présente de plaques fibro ciment situé au niveau du garage extérieur - Installation électrique à rénover - Le diagnostic plomb ne relève pas de revêtements au-delà des seuils réglementaires.

Une maison singulière et pleine de potentiel, destinée à ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu à faire vivre et à personnaliser.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.

963028.