Vente maison 7 pièces 167 m² Boigny-sur-Bionne (45760)

Coup de cœur à marigny-les-usages ! Vous cherchez la maison familiale idéale ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette magnifique maison de 2014 d'environ 120 m², en parfait état, située en plein centre-ville ! Une vie 100 % à pied : écoles, commerces et transports sont à deux pas. Un vrai bonheur au quotidien pour toute la famille ! Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie baignée de lumière une cuisine ouverte ultra-conviviale 2 chambres + 1 bureau pour le télétravail un cellier pratique et un garage attenant à l'étage : un second espace de vie avec une superbe mezzanine 2 chambres supplémentaires cocooning volumes, luminosité et emplacement numéro 1 ! Une opportunité rare qui ne va pas rester longtemps sur le marché. Contactez-nous vite en mp ou par téléphone pour organiser une visite ! #immobilier #marignylesusages #maisona vendre #achatimmobilier #maisondefamille #exclusivite référence agence : 15494.

Dans un environnement résidentiel agréable et recherché, découvrez cette belle maison de 187 m², composée d'une maison principale agrandie par une extension construite en L. Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², elle bénéficie d'un agréable jardin clos sans vis-à-vis, de deux portails automatisés. La maison se compose de 8 pièces au total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour salle à manger avec insert à pellets et sol en travertin ouvrant sur une grande terrasse, deux chambres, un bureau avec une entrée indépendante permettant une activité libérale, une cuisine, un cellier, une salle d'eau et des toilettes, permettant une vie de plain-pied confortable. Une autre pièce de vie réchauffée par un poêle à pellets serait idéale pour y installer une salle de jeux ou un atelier, À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC. Avec ses 5 chambres, ses espaces de vie et son jardin d'environ 1 000 m², elle offre un cadre de vie idéal pour accueillir une famille. En bon état général, elle pourra être rafraîchie selon vos goûts et réorganisée afin de devenir un lieu de vie qui vous ressemble. Afin de mieux vous projeter, vous trouverez quelques images retouchées. La maison est située à proximité des commodités du quotidien, des commerces, des écoles, collèges et des services de la commune, tout en restant proche d'Orléans et de ses accès. Fenêtres double vitrage. Fibre Un audit énergétique a été réalisé qui propose différentes options pour améliorer le DPE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 572 836 - Greffe de CRETEIL) Sylvie DAUPTAIN Entrepreneur Individuel 06 98 00 21 60 - Réf. 959060.

Iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : * En exclusivité * Superbe Maison familiale de construction robuste et qualitative, située dans un environnement paisible et privilégié, en plein cOEur de MARIGNY-LES-USAGES. 140 m² habitables, 4 chambres dont 2 au rez de chaussée, 1 Bureau, Sous sol total, Terrain clos et arboré de 1013 m². Sortie de terre dans les années 70, cette maison de caractère est en très bon état général. Au fil du temps, elle fut améliorée, bien entretenue et dispose d'équipements récents et d'un intérieur confortable, soigné et idéalement distribué. Ses 2 niveaux d'habitation, son sous sol et son beau jardin répondront parfaitement et de manière pérenne à toutes vos attentes et à celles de votre famille. Au rez de chaussée, dès l'entrée vous serez sous le charme de ce magnifique hall en ouverture « cathédrale » qui sépare habilement les pièces à vivre de la zone nuit. Une salle de séjour conviviale et bordée de lumière naturelle avec sa cheminée traditionnelle (insert), une cuisine aménagée fonctionnelle (rénovée en 2024), une salle de bains, des Wc séparés et 2 chambres spacieuses. Reliant le séjour et la cuisine, on y retrouve également une loggia / véranda donnant sur le jardin arrière. À l'étage, l'escalier somptueux nous conduit aux 2 autres chambres, un bureau, une jolie salle d'eau et des Wc séparés. Les rangements ne manquent pas avec notamment une petite partie grenier / stockage. Au sous sol, si vous rêvez d'espace pour bricoler et entreposer tout ce dont vous avez besoin vous serez comblés grâce à 100 m² utiles supplémentaires ! . Une vaste partie garage (porte latérale motorisée de qualité), une chaufferie / buanderie entièrement carrelée ainsi qu'un grand atelier et une réserve / cave. En extérieur, le jardin arrière est sans vis à vis et doté d'un magnifique potager. Un havre de paix idéal pour se détendre, observer la nature et cultiver ses propres légumes dans un cadre verdoyant et calme. À l'avant, également un bel espace de verdure et une vaste terrasse en parfait état. Exposée à l'Est, celle-ci permet de profiter des repas d'été en famille ou entre amis dans une zone ombragée en fin de journée. Et sous toute la surface de la terrasse, on retrouve encore un abri offrant beaucoup de stockage (bois et outillages). Côté technique  : * Fenêtres en PVC double vitrage de qualité * Chauffage central au gaz (chaudière à condensation de 2017) * Climatisation réversible dans toutes les pièces du rez de chaussée (PAC installé en 2024) * Tableau électrique aux normes * maison reliée à la Fibre optique * Adoucisseur d'eau * Tout à l'égout et système de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage du jardin * Un sous sol sain sans problème d'humidité. Marigny-les-usages est une commune de la métropole orléanaise prisée et réputée pour sa qualité de vie. Vous y trouverez tout ce qu'il faut pour vous et votre famille (écoles, commerces de proximité, associations sportives, balades en forêt, Parc de Charbonnière, réseau de bus TAO, …). Le centre bourg, l'école et le bus sont accessibles immédiatement à pied depuis la maison. Ne ratez pas cette opportunité et contactez moi vite pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une belle demeure à réinventer, où volumes, architecture et caractère offrent un véritable projet de vie. À Vennecy, à 30 min du centre d'Orléans, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette belle longère offrant environ 249 m² habitables, un jardin clos de 1111 m² et un véritable potentiel d'évolution. Derrière son élégante façade en pierre et ses volets verts, cette longère dévoile des volumes généreux idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou encore un projet de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les volumes permettent d'imaginer des rangements parfaitement intégrés, pensés pour faciliter le quotidien. Un vaste couloir dessert l'ensemble des pièces de la maison, offrant une circulation fluide. Il conduit notamment au salon- séjour traversant de 57 m², avec son impressionnant salon cathédrale qui donne toute sa personnalité à la maison, baigné de lumière et ouvert sur l'espace terrasse et jardin. La mezzanine est accessible directement depuis le salon, mais également depuis l'entrée par un escalier hélicoïdal en bois souligne le caractère singulier de cette maison; une configuration qui renforce la sensation d'espaces. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains, et pièce de rangements. À l'étage, une mezzanine, et le couloir qui dessert les quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et escalier qui mène à l'entrée. Avec ses six chambres, cette maison se prête naturellement à une vie familiale, mais pourra également répondre à différents projets : résidence secondaire, espace professionnel, activité indépendante ou projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bâti ancien, avec ses murs en pierre d'environ 50 cm, apporte caractère et inertie thermique. La maison est traversante et bénéficie d'une toiture partiellement isolée, deux éléments favorables au confort d'été. Côté équipements, elle dispose d'une chaudière gaz à condensation de 2017, assurant le chauffage central et la production d'eau chaude. DPE E – Des travaux d'amélioration énergétique sont identifiés, principalement au niveau de l'isolation et des menuiseries. La maison bénéficie toutefois d'une chaudière gaz à condensation récente de 2017, d'une bonne inertie thermique et d'une configuration traversante pour partie. - Aucune anomalie Gaz - Présente de plaques fibro ciment situé au niveau du garage extérieur - Installation électrique à rénover - Le diagnostic plomb ne relève pas de revêtements au-delà des seuils réglementaires. Une maison singulière et pleine de potentiel, destinée à ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu à faire vivre et à personnaliser. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf. 963028.

Iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose : À quelques encablures d’Orléans, dans le calme résidentiel et arboré de Marigny-les-Usages, cette maison familiale développe environ 220 m² habitables au cOEur d’un jardin préservé de plus de 1 100 m². Édifiée dans les années 1970 puis soigneusement repensée au fil du temps, elle conjugue aujourd’hui confort contemporain et douceur de vivre. La maison s’organise autour de volumes généreux baignés de lumière grâce à une exposition plein sud. Le séjour et la salle à manger, largement ouverts sur le jardin, composent un espace de réception chaleureux où la cheminée accompagne les saisons. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge naturellement les lieux de vie. L’espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative. Un bureau-bibliothèque complète l’ensemble et offre un cadre propice au travail comme à la lecture. Une seconde salle d’eau, une lingerie et plusieurs espaces de rangement viennent parfaire l’organisation intérieure. À l’extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, compose un écrin de verdure intime et paisible. La terrasse invite aux déjeuners d’été et aux soirées prolongées sous les arbres. Un garage et une dépendance d'environ 20 m² complète la propriété. La maison bénéficie de prestations de confort actuelles : fibre optique, pompe à chaleur, cheminée, tout à l'égout et propriété entièrement close. Une demeure familiale lumineuse et sereine, où l’espace, la nature et la discrétion dessinent un art de vivre aux portes de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vennecy, proche usine dior et cosmetic park, belle maison contemporaine de 2016, prestations de qualité, baignée de lumière, entretenue parfaitement. Elle offre une distribution fonctionnelle sur 2 niveaux : au rdc : une entrée avec aménagement sur mesure ouverte sur la pièce de vie de 45 m², la cuisine aménagée et équipée, de grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse, vue bucolique sur les champs et le coucher de soleil espace chambre / bureau- salle d'eau cellier-chaufferie-buanderie un escalier béton ciré mène au 1er étage : palier, 3 chambres, dressing, salle de bain garage 1 voiture. Jardin clos. Normes rt 2012 possibilité stationnement extérieur 4 voitures environnement résidentiel au calme les plus de ce bien : dpe : a chauffage pac air / eau huisseries alu isolation thermique et phonique en rdc conduit cheminée existant proximité commerces et écoles à pied coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°349 580 878 - greffe de orleans) myriam roux entrepreneur individuel 06 07 60 79 53 - réf. 955405.