Propriété de 241m² sur une parcelle de 3585m², à Romans

Win Win Immobilier vous propose cette propriété d'environ 241 m² composée de deux habitations, sur une parcelle de 3585 m², à Romans-sur-Isère.

L'habitation principale est une maison T5 d'environ 180 m² sur 3 niveaux, avec au rez-de-chaussée les pièces de vie rénovées avec goût : une entrée avec WC, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger, et un salon; l'ensemble profitant de l'exposition au Sud, la climatisation, et l'accès direct à une agréable terrasse d'environ 45 m².

Le 1er étage accueille deux suites parentales de 22 m² et 25 m² (une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bain), ainsi que des WC.

Le dernier, avec son grand dégagement pouvant accueillir un espace bureau, offre deux autres belles chambres de 20 m².

Une cave d'environ 60 m² se trouve en sous-sol et offre alors un important espace de stockage.

Un appartement T3 d'environ 61 m², est attenant à la maison mais profite d'une entrée indépendante.

Son rez-de-chaussée est réservé à l'espace de vie avec une cuisine ouverte sur séjour / salle à manger, et des WC indépendants.

L'étage lui, accueille le coin nuit avec deux chambres, et une salle d'eau avec WC.

Ce bien profite lui aussi d'une terrasse privative, et se prête alors à de nombreux projets locatifs, professionnels, ou encore d'accueil pour recevoir confortablement famille ou amis.

Bien qu'elle ait conservé le charme et le cachet de son époque, elle a bénéficié de nombreuses rénovations depuis 2020 : aménagement complet de l'appartement anciennement garage (dont réfection complète de la toiture - couverture et charpente), rénovation du RDC de la maison, installation clim réversible (fioul dans 2 chambres seulement), reprise complète de l'assainissement (jugé conforme).

L'ensemble des menuiseries est en double vitrage (PVC ou aluminium).

Cette propriété se trouve sur une parcelle arborée de 3585 m² : une grande allée mène à la maison, et s'en suivent une aire de stationnement, un abri de jardin et de nombreux espaces verts profitant d'un puit à l'eau de source.

Au calme et à l'abri des regards dans un environnement de campagne, elle profite aussi de l'accès rapide aux commerces, écoles et grands axes.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5270.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.