ROANNE - MAISON DE VILLE - COUP DE COEUR ASSURE -

Michèle girard, vous propose à roanne une maison de ville familiale 169 m² avec garage 3 voitures et extérieur intime.

Vous cherchez l'espace d'une grande maison aux portes de la ville, avec un projet à votre image ?

Découvrez cette superbe maison de ville de 169 m², idéalement située à roanne, à deux pas du centre-ville pieton et de la gare.

Offrant de beaux volumes et un cadre parfait pour une vie de famille, ce bien dispose d'un gros potentiel et de quelques travaux de finition à prévoir pour révéler tout son éclat.

Rez-de-chaussée : dès l'entrée, vous profiterez d'une grande pièce de vie baignée de lumière agrémentée d'une cheminée à bois, donnant sur une vaste cuisine fermée.

Ce niveau comprend également une salle d'eau, un wc séparé, ainsi qu'un accès direct au grand garage de 3 véhicules (un luxe en ville) un cellier, une cave.

À l'étage : l'espace nuit acceuille 4 belles chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains avec wc.

La luminosité est omniprésente dans toutes les pièces.

Extérieur : profitez d'un extérieur intime pour vos repas en famille totalement à l'abri des regards et sans aucun vis à vis.

Le bien dispose également d'un abri bois et d'une dépendance qui peut-être aménagée en atelier, parfait pour le bricolage.

Point fort de de l'emplacement : proche immédiate des écoles, des établissements universitaires, des commerces et services.

Accès rapide à la rocade et à la gare de roanne.

Tout à l'égout.

Informations financières prix de vente : 220 000 euros honoraires charges vendeur.

Des travaux de finalisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de façonner la maison selon vos goûts.

Une visite s'impose pour réaliser tout le potentiel de ce bien rare sur le marché roannais.

Dpe : e ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 euros et 4030 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michele girard, au 06 63 22 08 89 ou, par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michele girard agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 462081. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -.