Vente maison 8 pièces 206 m² Orvault (44700)

Belle maison d'architecte de 2016 avec de belles prestations, au calme avec du stationnements Venez visiter cette maison de 190 m² sans mitoyenneté sur une parcelle de 911 m² avec une entrée, un séjour donnant sur une terrasse orientée ouest au calme et sa cuisine aménagée et équipée (îlot central, 2 fours, plaque-induction), une salle à manger donnant sur une autre terrasse. Une suite parentale équipée d'une salle de bains (baignoire, douche, 2 lavabos, wc suspendu) et dressing, 2 chambres avec une salle d'eau partagée (douche, wc et lavabo) donnant sur terrasse. À l'étage, 2 chambres, une salle d'eau (douche, 2 lavabos, sèche-serviette), un wc suspendu. Un double garage et un jardin arboré avec un abri de jardin et du stationnements dans la parcelle privée et sécurisée. Le chauffage par le sol au rdc et à l'étage offre un confort appréciable ainsi que ses salles d'eau et wc pour chaque chambre. Le terrain est piscinable et est équipé d'un puits. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès ROUXEL, Tél. : 06 34 40 73 08, E-mail : agnes.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 877 820 423.

Au cœur du secteur le plus prisé d'Orvault, cette signature architecturale de 197 m² offre un cadre de vie d'exception. Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle allie calme absolu, volumes généreux et état irréprochable. Les points forts du bien : Vie en plain-pied intégrale : distribution fluide et confort au quotidien. Pièce de vie XXL (> 70 m²) : baignée de lumière, avec cheminée insert et cuisine ouverte haut de gamme. Espace extérieur haut de gamme : terrasse bois de 100 m² et piscine chauffée avec nage à contre-courant et rideau de sécurité électrique. Espace nuit (4 chambres) : suite parentale de 23 m² (dressing, salle de bains complète) + 3 chambres spacieuses (dont une de 20 m² idéale pour suite d'invités ou télétravail). Confort & Prestations : Chauffage au sol (gaz à condensation), menuiseries alu, isolation performante. Fibre optique ultra-haut débit (8 Gbit / s). Aucun travaux à prévoir. Emplacement stratégique : Environnement boisé et préservé, à proximité immédiate des commerces (Sautron / Orvault centre). Accès rapide au centre-ville de Nantes, bus (Ligne 89) au pied du quartier, aéroport à 15 min. Mon avis de professionnel : « Un bien rare sur le secteur. L'adresse la plus cotée d'Orvault associée à la rareté d'un vrai plain-pied sans travaux. Un équilibre parfait entre vie au vert et proximité des accès nantais. » Dossier complet, plans métrés et visite virtuelle disponibles après échange téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 607650 ).

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Propriété d'exception de 200 m² – Terrain de 4 500 m² avec étang – Treillières La maison développe une surface habitable de 200 m², complétée par un sous-sol total de 127 m² (surface non incluse dans le calcul habitable), offrant ainsi un potentiel de stockage et d'aménagement exceptionnel. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée de 14 m², séparée d'une vaste pièce de vie de 58 m² baignée de lumière. Le séjour ainsi que la cuisine communiquent directement avec une véranda de 50 m² orientée plein sud et équipée d'un store banne. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bain spacieuse de 12 m² et d'un toilette indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle de bain, un toilette et un grenier de stockage de 10 m². Le sous-sol de 127 m² est idéal pour les passionnés de bricolage ou les besoins de stockage importants. Il se décompose en un garage de 45 m², un atelier de 37 m², une chaufferie de 12 m² et des pièces annexes. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. À l'extérieur, une dépendance de 20 m² avec cheminée et local de stockage vient parfaire les équipements de la propriété. La propriété est résolument tournée vers l'économie d'énergie et l'autonomie grâce à : - Des panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente). - Une double alimentation en eau : la maison est raccordée au réseau d'eau de ville et bénéficie également d'un puits alimentant l'habitation. - Un vaste terrain avec étang et poulailler. La structure est saine et valorisée par des rénovations récentes : toiture révisée, gouttières neuves, huisseries changées en 2014 et isolation du sous-sol effectuée. Un rafraîchissement intérieur (peintures et sols des chambres) permettra de personnaliser ce bien à votre goût. Les points forts : - Volumes généreux et vie de plain-pied possible. - Parcelle de plus de 4 500 m² avec pièce d'eau. - Équipements d'autonomie énergétique et chaudière à condensation. - Sous-sol total et dépendance. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 774000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Absence de texte d'annonce.

Propriété familiale de 280 m² – Possibilité de 2 habitations indépendantes – Terrain arboré de 4 457 m² À seulement 3 minutes du centre de La Chapelle-sur-Erdre, découvrez une propriété rare qui allie volumes exceptionnels, confort de vie et potentiel d'évolution. Dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité immédiate du Gesvres, cette maison de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où le calme de la nature se conjugue avec la proximité des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon de 44 m² et la salle à manger de 32 m² s'articulent harmonieusement autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Très lumineuse, la salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Pensée pour la vie de famille, la maison propose quatre chambres au rez-de-chaussée, dont une magnifique suite parentale de 33 m² disposant de son dressing, de sa salle d'eau privative avec double vasque ainsi que de ses toilettes indépendantes. Deux autres salles d'eau et plusieurs WC complètent cet espace nuit particulièrement confortable et fonctionnel. En surplomb du séjour, une vaste mezzanine de 46 m² apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Bureau, espace de télétravail, bibliothèque ou salon secondaire, chacun pourra y trouver sa place. À l'étage, une cinquième chambre de 22 m² avec point d'eau complète l'ensemble. Un grenier de 50 m² vient également compléter la propriété. Déjà isolé et équipé de fenêtres double vitrage ainsi que de vélux, il constitue une véritable réserve d'espace, prête à être aménagée selon vos envies et vos projets. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa configuration particulièrement polyvalente. Elle permet d'envisager facilement la création de deux habitations indépendantes, une opportunité rare pour un projet familial, intergénérationnel, locatif ou patrimonial. Le sous-sol semi-enterré de 215 m² renforce encore cette flexibilité. Il comprend notamment un T1 indépendant de 35 m² avec cuisine séparée, pièce de vie et salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu complémentaire. Deux grands garages ainsi que deux caves viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré de 4 457 m² offre un cadre naturel privilégié, propice à la détente et aux loisirs, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités. Côté prestations, un investissement important a été réalisé en 2024 avec l'installation d'une pompe à chaleur, une modernisation complète du système de chauffage. Un équipement récent et performant déjà en place pour les futurs propriétaires. Fibre optique, menuiseries de qualité et entretien particulièrement soigné complètent l'ensemble. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605448 ).

Exclusivité - sautron - aux portes de nantes, cette maison d'architecte de 212 m² habitables se caractérise par une identité singulière, marquée par un jeu de toitures et une façade plein sud rythmée par des ouvertures soigneusement intégrées à son environnement végétal. Au sein de son parc de 8000 m² sans vis à vis, cette maison familiale propose des espaces de vie fluides et élégants. La pièce de vie principale de 55 m² constitue le véritable coeur de la maison. Elle est agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre du pont du gard réalisée par le sculpteur mourad horsh. Une vaste mezzanine surplombe cet espace et donne accès à une chambre dotée d'une salle d'eau et des sanitaires séparés. Depuis la pièce de vie, quelques marches conduisent à l' espace nuit, composé d'une suite parentale ainsi que deux chambres intelligemment reliées par une douche commune. Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Une arrière cuisine et une buanderie en enfilade complètent cet espace fonctionnel. Un garage pour deux voitures, un local technique et un cabanon de jardin viennent parfaire l'offre. Cadre de vie idéal pour cette propriété située à seulement cinq minutes des commodités du centre ville de sautron. Un rafraichissement est à prévoir. Prix : 726950 euros honoraire d'agence inclus (26950 euros à la charge de l'acquéreur) prix sans les honoraires 700000 euros. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 et 4790 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique boury, au 06 22 71 83 82 ou, par courriel à v.boury@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de véronique boury agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 810622514 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448441bov- (3.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) véronique boury (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 810622514 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.