Vente maison 8 pièces 220 m² Nouaillé-Maupertuis (86340)

VILLA GARENNE – Maison 184 m² avec studio indépendant, accès direct forêt et cadre exceptionnel Rare sur le secteur de Nouaillé-Maupertuis, cette maison de 184 m² séduit par son environnement privilégié et ses multiples possibilités. Dès l'arrivée, vous découvrez une propriété au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain arboré avec arbres fruitiers, offrant un accès direct au bois de la Garenne. Un cadre de vie recherché, idéal pour les amoureux de nature. À l'intérieur, les volumes sont au rendez-vous : Une pièce de vie de plus de 63 m², lumineuse, avec salon, salle à manger et insert bois Ouverture sur une terrasse avec vue dégagée sur la forêt Une mezzanine de 18 m² offrant un espace supplémentaire (bureau, salle de jeux…) Une cuisine aménagée et équipée Un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant En rez-de-jardin, un véritable atout : - Un studio indépendant de 36 m², avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. De nombreuses dépendances complètent ce bien : garage, atelier, cave, hangar… offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. Les + qui font la différence : ? Environnement calme et recherché ? Accès direct forêt ? Studio indépendant (revenus possibles) ? Beaux volumes et potentiel évolutif ? Terrain arboré sans vis-à-vis Une maison avec du caractère et du potentiel, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune très recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison de plain-pied achevée en 2024, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2034. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité du neuf sans les délais de construction, alliant confort moderne et prestations de haute qualité. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison profite d'un emplacement privilégié : accès 5 minutes à pied aux écoles, accès direct à la voie verte (pistes VTT et chemins de randonnée), parfait pour les amoureux de nature et les familles. D'une surface habitable de 127 m², la maison séduit par son agencement optimisé et sa luminosité constante. La vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, est conçue comme un espace convivial tourné vers le partage. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager, s'ouvrant naturellement sur une terrasse en béton prête à accueillir vos moments de détente. L'espace nuit a été pensé pour une intimité totale : Une spacieuse suite parentale, disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative généreuse. Deux autres grandes chambres lumineuses. Une salle de bains familiale complète avec douche et baignoire. Deux WC indépendants aux normes PMR. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier / buanderie fonctionnel et d'un garage carrelé avec porte motorisée. La performance énergétique est au cœur de ce projet : avec un DPE classé A, une pompe à chaleur (Air / Air) et un ballon thermodynamique, vous bénéficiez d'un confort thermique toute l'année. À l'extérieur, le terrain de 460 m². Le jardin reste à paysager selon vos envies, et je pourrai, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux pour finaliser ce projet. Cette maison récente, économe et sous garanties décennales est une opportunité rare sur le secteur. Visites possibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 945046.

À quelques minutes seulement de Poitiers et de son CHU, la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis accueille cette maison neuve construite en 2025, affichant un DPE A exemplaire à 33 kWh / an / m² : un résultat obtenu grâce à une étude thermique rigoureuse menée par un bureau spécialisé et des choix constructifs exigeants : brique monomur, huisseries hautement performantes et plancher chauffant double zone alimenté par une pompe à chaleur Daikin, pour une chaleur douce, homogène et économique toute l'année. Protégée par la garantie décennale et la garantie dommages-ouvrage du constructeur jusqu'en 2035, elle représente un investissement serein et durable pour les familles en quête de calme, de confort contemporain et de factures énergétiques maîtrisées. Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et familial, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école, les commerces et les équipements sportifs. Les amateurs de grand air apprécieront l'accès direct à la voie verte et aux pistes VTT, pour des balades et activités de plein air à portée de maison. Avec ses 126 m² habitables hors garage, la maison séduit dès l'entrée par son agencement fluide, sa luminosité remarquable et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, constitue le cœur convivial de la maison. La cuisine américaine entièrement équipée avec un frigo américain et électroménager haut de gamme inclus s'ouvre naturellement sur le séjour, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire polyvalente peut accueillir un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Un WC indépendant, des rangements bien pensés et une arrière-cuisine faisant office de buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. La suite parentale, au calme, dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Deux chambres parquetées et une salle de bains familiale avec baignoire et WC complètent cet étage, desservi par un palier harmonieux. Les volets roulants électriques, la porte de garage motorisée et l'adoucisseur d'eau viennent confirmer le soin apporté à chaque prestation. Côté extérieur, le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur un chemin. L'environnement est clame et peu passager. Le jardin entièrement clôturé, prêt à être aménagé selon vos envies, offre un beau potentiel. Je peux, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux qualifiés pour vous accompagner dans ce projet. Maison récente, économe en énergie et sans aucun travaux, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir par vous-même ce bien rare, alliant construction neuve de qualité, performance énergétique réelle et cadre de vie préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 951817.

Située à gizay, à environ 20 mn de poitiers, cette belle propriété développe 317 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. L'ensemble séduit par ses volumes généreux, son cachet et son parc arboré de plus de 5 500 m² avec piscine et dépendances. Au rez-de-chaussée, la maison offre de vastes pièces de vie chaleureuses. Le double salon de 55 m² avec cheminée ouverte, poutres apparentes et murs en pierre crée une atmosphère conviviale. La cuisine de 24 m² communique directement avec la salle à manger de 31 m² équipée d'un poêle à bois. Une bibliothèque avec vue sur la mare complète cet espace de vie lumineux et agréable. Une chambre de plain-pied donnant sur le parc, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant, un atelier de 43 m² ainsi qu'une entrée avec cheminée viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau avec wc, une mezzanine ainsi qu'un grand dortoir d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. La propriété bénéficie de prestations confortables avec menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, adoucisseur d'eau et système d'alarme. L'assainissement est assuré par une microstation conforme. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 5 500 m² comprend une piscine clôturée de 5 x 11 m, une belle grange d'environ 67 m², une cave ainsi qu'une mare, contribuant au charme naturel de l'ensemble. Cette maison de caractère conviendra parfaitement aux amateurs de charme, d'authenticité et de volumes. Maison proposée en exclusivité. Prix de vente : 410 000 euros fai (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6820 euros et 9290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephane lalaurette, au 06 76 32 50 59 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephane lalaurette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2025ac00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437660- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephane lalaurette (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00084 -.

Située sur la charmante commune de Nouaillé-Maupertuis, à seulement quelques minutes du CHU et de Poitiers, cette maison de 105 m² hab et d'une extension véranda de 25 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il est rare de conjuguer un tel environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec le privilège de rejoindre les commerces et le cabinet médical à pied et les multiples voies vertes existantes à Nouaillé. La maison se révèle particulièrement lumineuse grâce à la largeur de ses ouvertures et à la triple exposition de sa pièce de vie. Le salon-séjour de 44 m², ouvert sur une cuisine américaine conviviale, profite d'une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Cet espace de vie se prolonge vers une magnifique extension de 25 m² : une véranda isolée avec volets roulants électriques, chauffée par un poêle indépendant offrant une véritable pièce supplémentaire ouverte sur la nature. Le confort intérieur est complété par trois chambres dont deux de 13 m² avec placards, et une suite disposant de sa propre salle d'eau intégrée de 16 m², d'une salle de bain, ainsi qu'un système d'aspiration centralisée pour une gestion simplifiée du quotidien. L'extérieur est un véritable havre de paix d'environ de 1 600 m². Le jardin, clos et arboré, abrite un verger généreux, un potager, un poulailler et un abri de jardin. Atout économique et écologique majeur : un puits avec connexion directe à la maison est déjà en place. Pour les amateurs de réception, la cuisine d'été aménagée avec son barbecue incrusté et son authentique four à pain promet des moments de partage uniques en toute intimité. Vous disposez de deux grands garages avec de nombreux placards de rangement, dont l'un offre une vaste mezzanine de stockage. La rénovation est récente avec des huisseries double vitrage de qualité posées en 2022, un insert de cheminée performant, un adoucisseur d'eau, une alarme connectée et un portail aluminium motorisé BFT. Film drone disponible. Visite sur rendez-vous du lundi au samedi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 947651.

À Nouaillé-Maupertuis, cette maison de 180 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, avec une agréable vue dégagée sur la commune. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis cet espace de vie, la vue se prolonge sur le jardin, la nature environnante ainsi que sur l'abbaye de Nouaillé-Maupertuis, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet de profiter d'un espace fonctionnel. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. En rez-de-jardin, la maison propose un second espace, avec un accès direct à une autre terrasse et au grand jardin arboré. Ce niveau comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC, une seconde cuisine, une buanderie ainsi qu'une cave. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation selon les envies et les projets de chacun. À l'extérieur, la propriété profite d'un agréable jardin verdoyant sur une parcelle de 1 341 m². Un appentis situé à l'avant de la maison permet également de stationner deux véhicules à l'abri. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un environnement privilégié à Nouaillé-Maupertuis. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 05 16 69 01 57. Référence agence : 1242.