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À vendre à KOUROU – Spacieuse maison de 195 m² avec fort potentiel d'investissement.

Située dans la ville spatiale de Kourou, au cœur d'un quartier recherché des Roches 3, à deux pas de la plage de la Cocoteraie, venez découvrir cette charmante maison, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux et parfaitement ventilé, ainsi qu'une grande cuisine, idéale pour partager des moments de convivialité en famille.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Deux pièces supplémentaires viennent compléter ce bien et pourront être aménagées selon vos besoins en bureau, dressing, cellier, salle de jeux, salle de sport ou espace de télétravail.

Vous disposez également d'une salle d'eau indépendante, ainsi que de sanitaires séparés, offrant davantage de confort au quotidien.

Une dépendance attenante de 29 m² offre la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour recevoir des proches, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou développer un revenu locatif complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, équipée d'une douche extérieure et de sanitaires, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial.

Le terrain, entièrement clos, est équipé d'un portillon et d'un portail, garantissant confort et sécurité.

Il permet également la réalisation d'une piscine, afin de créer un véritable espace de détente et de sérénité, idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.

Vous bénéficierez d'un environnement paisible et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la plage.

Un fort potentiel d'investissement : Cette maison familiale offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une étude complète de rentabilité et un chiffrage précis des travaux ont été réalisés dans le cadre d'un projet de division en 5 logements (projections 3D disponibles).

Selon le scénario choisi, le projet peut atteindre jusqu'à 18 % de rentabilité brute et 12 % nette, après déduction du remboursement de prêt et de la taxe foncière, tout en générant un fort cash-flow positif.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable et pérenne, dans un secteur recherché de Kourou.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure saine et les beaux volumes de cette maison offrent une base solide pour donner vie à un projet personnalisé et créer un bien aux prestations de qualité.

Très belle opportunité à saisir !

Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un projet d'investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes.

Ne tardez pas à venir le découvrir !

Une capacité d'emprunt sera demandée avant toute visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Sandrine PENAULT Entrepreneur Individuel + 594694289024 - Réf.

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