Chateau (6 chambres) - 190 m2

Nouveauté et exclusivité rare magnifique propriété de 190 m² entre angers et saumur avec 6 chambres à proximité de toutes commodités, dans le bourg d'une commune des bords de loire au calme, sans vis à vis et surtout chargé d'histoire.

Cette maison pleine de charme et de caractère est unique et vous propose de spacieux et lumineux espaces avec au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon avec son poêle à bois.

Ensuite, 2 escaliers vous menent d'un côté à 2 chambres avec salle d'eau et wc, puis de l'autre à 4 chambres avec salle d'eau et wc dont une chambre de plus de 25 m² avec une belle vue sur le jardin.

Grenier aménageable de 52 m².

Dpe d247 - ges c20.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3410 euros et 4670 euros.

La consommation réelle est de 2000 euros par an.

Une grange de 66 m², un garage de 30 m², une cave, une lingerie, chaufferie, dépendance complètent ce bien avec la possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes.

À l'extérieur, vous trouverez jardin arboré et clôturé d'environ 1900 m² avec poulailler, potager et un puits sans aucune nuisance.

À 5 minutes d'une gare ter, avec accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège) et de la loire.

Possibilité d'acquérir, une parcelle à bâtir de 900 m² qui jouxte la propriété pour un montant de 80000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com prix : 498 000 euros frais d'agences inclus (honoraires à charge vendeur).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire.

Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 461737 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.