2 logements en 1, Idéal famille ou prof. libérale.

À seulement 500 mètres du Raincy, cet ensemble immobilier totalement indépendant prend place sur une parcelle sans mitoyenneté de 676 m².

Développant 139 m² habitables répartis sur deux habitations distinctes, la propriété bénéficie d'un environnement calme proche des commodités, des écoles et des commerces.

Les lignes de bus à quelques minutes à pied permettent de rejoindre la gare du RER E en 10 minutes.

L'agencement des deux habitations s'organise comme suit : • Meulière principale (100 m²) : Construite en pierre meulière et orientée Plein Sud-Ouest, cette bâtisse de 6 pièces sur 3 niveaux comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

• Seconde habitation autonome (39 m²) : De plain-pied avec accès indépendant, cette partie de la propriété a été réaménagée en logement de 2 pièces à la fin des années 1990.

Elle propose une pièce de vie claire avec une chambre et une cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé.

Idéal pour loger un proche, louer et générer un revenu supplémentaire ou pour l'exercice d'une profession libérale.

• Extérieurs & Parcelle : Un jardin paysagé sans vis-à-vis entoure la propriété.

La surface du terrain offre un potentiel architectural de surélévation, d'agrandissement au sol ou d'extension.

• Annexes & Stationnement : Un bâtiment annexe héberge un espace détente avec un bain à remous mais pouvant tout à fait convenir à un espace de stockage.

Le stationnement comprend un garage fermé sécurisé ainsi que la possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain.

• Sous-sol & Technique : Un sous-sol total sous la maison en meulière offre un espace de stockage complémentaire.

Les deux habitations disposent de menuiseries en double vitrage.

Chauffage gaz pour la maison principale et électrique pour la seconde habitation.

Performance énergétique globale classée DPE F (audit disponible pour projets de rénovation).

• Usage & Potentiel : La configuration permet un projet familial intergénérationnel, l'exercice d'une profession libérale / l'installation de vos locaux professionnels directement chez vous, le télétravail ou la génération d'un revenu locatif.

Une opportunité foncière rare alliant charme de l'ancien et modularité à découvrir en visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 06 74 36 55 65, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794.