Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Mikael Guinada vous propose : UNE ADRESSE, DEUX MAISONS, MILLE VIES POSSIBLES Il y a des biens qu'on visite, et des biens qu'on projette.

Ici, dès le portail franchi, on imagine : la famille dans la grande maison, le cabinet ou les hôtes dans la seconde, les enfants qui partent à pied à l'école, Paris à 20 minutes quand il le faut.

En plein cOEur de Ballainvilliers, à deux pas des commerces, des écoles et des bus, avec un accès immédiat à l'A6, cette propriété de 1 050 m² de terrain ne vous demande pas de choisir entre habiter, travailler et investir.

Elle vous offre les trois.

La maison principale (2000 – 174 m²) : celle où l'on vit.

Une entrée avec placards qui donne le ton, un séjour double de 38 m² où tout le monde se retrouve, une cuisine de 15 m², un WC, et une chambre de plain-pied précieuse pour recevoir un parent ou penser à demain.

À l'étage, 4 chambres — dont une avec sa propre salle d'eau — une salle de bains et un WC.

Et sous le toit, 24 m² de combles aménagés : bureau, salle de jeux ou refuge d'ado, à vous de décider.

La seconde maison (2004 – 87 m²) : celle qui change tout.

Totalement indépendante, elle déploie un bureau de 31 m², une cuisine ouverte, une pièce de 13 m² et une spectaculaire pièce cathédrale de 37 m² sous sa belle hauteur de plafond.

Cabinet de profession libérale, atelier, location, chambre d'hôtes, maison des grands-parents : elle s'adapte à votre projet — et peut même le financer.

Le confort, déjà en place.

Double vitrage PVC, fibre optique, volets électriques, climatisation réversible, alarme, portail électrique, arrosage automatique, appentis voiture de 25 m², 2 terrasses et une cave.

Les façades ont été isolées et ravalées en 2025 : vous posez vos valises, rien d'autre.

Habitez.

Travaillez.

Louez.

Ou les trois à la fois.

Les configurations de ce type ne se représentent pas deux fois sur Ballainvilliers.

Contactez-moi pour organiser votre visite — et venez vérifier sur place que tout cela tient vraiment à une seule adresse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Guinada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 814648812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.