Vente maison 7 pièces 185 m² Ballainvilliers (91160)

INVESTISSEMENT - RENTABILITÉ BRUTE DE 8,3 % Propriété de caractère de 17 pièces, générant actuellement 4 800 € de revenus locatifs mensuels, soit 57 600 € de revenus locatifs annuels. Un bien particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un patrimoine offrant des revenus locatifs et un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 067 m², cette propriété aux volumes généreux se compose de plusieurs espaces d'habitation indépendants et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, division ou projet patrimonial. Premier appartement en duplex de 95 m² comprenant une entrée, une cuisine, une salle d'eau, un WC, une pièce supplémentaire, un agréable séjour, une chambre avec mezzanine, une véranda lumineuse ainsi qu'un balcon. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Second duplex de 127 m² comprenant une entrée, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC, ainsi qu'une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour / salle à manger. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce aménagée dans les combles. Un studio indépendant de 32 m² complète l'ensemble en rez-de-jardin, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chambre. Un sous-sol total comprenant un bureau, une chaufferie, une pièce polyvalente et deux caves vient compléter la propriété. En fond de parcelle, une dépendance actuellement aménagée en garage offre également un fort potentiel d'évolution et pourra être réhabilitée ou transformée selon le projet. Un bien rare et polyvalent, combinant revenus locatifs de 57 600 € par an, rentabilité brute de 8,3 % et importantes possibilités d'aménagement et de valorisation.

Ballainvilliers – dans un quartier pavillonnaire calme, à deux pas des écoles et des petits commerces, venez découvrir cette maison familiale non-mitoyenne édifiée sur un terrain exceptionnel de plus de 1 500 m². Avec ses 227 m² habitables (276 m² au sol hors garage), elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. AU REZ-DE-JARDIN : vaste séjour-salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin d'hiver, cuisine indépendante, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle de bains avec baignoire et bidet, toilettes séparées, spacieux garage de 30 m². À L'ÉTAGE : 3 chambres mansardées confortables salle d'eau avec WC, un immense palier de 58 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, espace loisirs…). Un bien rare par ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort et tranquillité à proximité des commodités. BALLAINVILLIERS : idéalement située au cœur de l'Essonne, Ballainvilliers offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en bénéficiant d'une bonne proximité avec les principaux pôles du secteur. La commune se trouve à quelques kilomètres de Longjumeau, Montlhéry, La Ville-du-Bois et Chilly-Mazarin, avec un accès rapide à la N20 et à l'A6, permettant de rejoindre Paris en voiture. Les familles profitent de la présence d'établissements scolaires et de services de proximité, ainsi que des équipements et commerces des communes voisines. Le secteur bénéficie également de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs, ainsi que d'espaces naturels et de chemins propices aux promenades. Une situation appréciée pour concilier vie au calme, environnement familial et proximité de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magdalena BINDER, Tél. : 06 62 39 88 65, E-mail : magdalena.binder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801232778.

Iad France - Severine Wolgusiak vous propose : À Ballainvilliers, il y a des maisons que l’on visite… et d’autres dans lesquelles on se projette immédiatement : Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Cette maison familiale développe environ 174 m² au sol (150 m² habitables) sur un terrain paysagé de 594 m², soigneusement entretenu. L’entrée dessert une agréable pièce de vie d’environ 38 m² avec cheminée, apportant chaleur et caractère à l’ensemble, avec un accès direct aux terrasses avant et arrière de la maison. La cuisine haut de gamme, aménagée sur mesure, permet également d’y prendre ses repas au quotidien. Un véritable atout : une chambre de plain-pied, salle d’eau et WC indépendants, idéal pour une chambre parentale, recevoir ou télétravailler. À l’étage, quatre chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace, complétées par une seconde salle d’eau avec WC. Le sous-sol total complète parfaitement le bien avec garage, buanderie, cellier et plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien. À l’extérieur, les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours à toute heure de la journée, tandis que le jardin arboré offre un environnement paisible et préservé. Soigneusement entretenu au fil des années, ce pavillon est aujourd’hui en excellent état général et prêt à accueillir une nouvelle histoire de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Wolgusiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 877766360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : Maison exceptionnelle à vendre sur Ballainvilliers. Découvrez cette maison unique sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié. L’accès se fait par une grande allée privée menant à un portail fermé, offrant tranquillité et intimité dès votre arrivée. Le terrain propose plusieurs espaces extérieurs : •À gauche, un parking pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures. •Devant la maison, un petit jardin permettant de décorer l’entrée selon vos envies. •À droite, une première partie jardin ainsi qu’une grande partie terrassée, longue, sans entretien. •Derrière la maison, un grand jardin composé uniquement d’herbe, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous pouvez faire le tour complet de la maison très facilement. Un chalet au fond du jardin peut servir de bar pour vos moments conviviaux. Un espace de stockage pour le bois est également présent. Une véranda lumineuse vient compléter les espaces extérieurs. La propriété dispose d’un sous-sol total, plus un garage attenant au rez-de-chaussée. Le sous-sol permet de stationner au minimum deux véhicules, propose un atelier, de nombreux rangements et une grande cave. L’accès se fait soit par l’extérieur, soit directement depuis le rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert le triple séjour, la cuisine (accessible également depuis le séjour), une chambre, une salle d’eau, un WC et l’accès direct au garage. Un accès intérieur vous permet également de rejoindre le sous-sol total. Le triple séjour d’environ 80 m² est en forme de L. Il propose plusieurs espaces bien distincts : salle à manger, coin cheminée, salon télé et espace bureau. L’ensemble est ouvert sur la véranda et le jardin, offrant une superbe luminosité et une vue dégagée. À l’étage, le palier dessert une grande suite parentale avec chambre, salle d’eau, baignoire, WC et dressing. Vous trouverez également 3 chambres supplémentaires, chacune avec son dressing, salle d’eau et un WC individuel. Les combles sont aménagées et offrent un bel espace de stockage. Ravalement avec isolation, fenêtres double vitrage, volets électriques, structure impeccable. Le mode de chauffage fonctionne par pompe à chaleur, offrant une excellente performance énergétique. La rénovation énergétique récente de la maison représente un véritable atout, permettant confort, économies et meilleure efficacité au quotidien. La localisation est idéale : en plein centre de Balainvilliers avec tous les commerces à pied (pharmacie, boulangerie, petite supérette). Le parc du château est accessible également à pied, comprenant un city, de grands espaces verts, un parc, une mini-ferme et un cadre idéal pour les familles. Médecins et dentistes sont situés à moins de 5 minutes à pied, offrant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Vous accédez également à pied au pôle loisirs du château (cours de danse, musique, activités culturelles). Le stade se situe à proximité avec terrains de tennis, paddle, basket, pétanque, terrain de foot synthétique, tennis couvert et gymnase couvert. La mairie est à 5 minutes à pied. La ligne de bus passe à proximité. Vous êtes à environ 20 minutes en voiture de Paris. En voiture, les gares de Sainte-Geneviève-des-Bois et d’Épinay-sur-Orge sont accessibles en 5 minutes, avec également des arrêts de bus menant à ces gares ainsi qu’au tram d’Épinay-sur-Orge. Les écoles, de la crèche au CM2, sont accessibles à pied. Vous vivrez dans une ville paisible, calme, avec toutes les infrastructures nécessaires. Ce cadre de vie est réellement unique. Contactez-moi pour plus d’informations. Les professionnels de l’immobilier peuvent également me contacter sans aucun soucis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Vergnerie vous propose : UNE ADRESSE, DEUX MAISONS, MILLE VIES POSSIBLES Il y a des biens qu'on visite, et des biens qu'on projette. Ici, dès le portail franchi, on imagine : la famille dans la grande maison, le cabinet ou les hôtes dans la seconde, les enfants qui partent à pied à l'école, Paris à 20 minutes quand il le faut. En plein cOEur de Ballainvilliers, à deux pas des commerces, des écoles et des bus, avec un accès immédiat à l'A6, cette propriété de 1 050 m² de terrain ne vous demande pas de choisir entre habiter, travailler et investir. Elle vous offre les trois. La maison principale (2000 – 174 m²) : celle où l'on vit. Une entrée avec placards qui donne le ton, un séjour double de 38 m² où tout le monde se retrouve, une cuisine de 15 m², un WC, et une chambre de plain-pied précieuse pour recevoir un parent ou penser à demain. À l'étage, 4 chambres — dont une avec sa propre salle d'eau — une salle de bains et un WC. Et sous le toit, 24 m² de combles aménagés : bureau, salle de jeux ou refuge d'ado, à vous de décider. La seconde maison (2004 – 87 m²) : celle qui change tout. Totalement indépendante, elle déploie un bureau de 31 m², une cuisine ouverte, une pièce de 13 m² et une spectaculaire pièce cathédrale de 37 m² sous sa belle hauteur de plafond. Cabinet de profession libérale, atelier, location, chambre d'hôtes, maison des grands-parents : elle s'adapte à votre projet — et peut même le financer. Le confort, déjà en place. Double vitrage PVC, fibre optique, volets électriques, climatisation réversible, alarme, portail électrique, arrosage automatique, appentis voiture de 25 m², 2 terrasses et une cave. Les façades ont été isolées et ravalées en 2025 : vous posez vos valises, rien d'autre. Habitez. Travaillez. Louez. Ou les trois à la fois. Les configurations de ce type ne se représentent pas deux fois sur Ballainvilliers. Contactez-moi pour organiser votre visite — et venez vérifier sur place que tout cela tient vraiment à une seule adresse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Vergnerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920784543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité – Élégante maison familiale au cœur d'un environnement privilégié ! Nichée au fond d'une impasse paisible, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballainvilliers, cette belle maison familiale de caractère développe environ 180 m² habitables (210 m² au sol) sur un magnifique terrain arboré de 756 m², à l'abri des regards. À proximité immédiate à pied des commerces, établissements scolaires et à quelques minutes en voiture des principaux axes routiers (N20, A6), cette maison conjugue sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Belle construction des années 1985 et parfaitement entretenue, la maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel avec un accès direct au cellier et au garage motorisé. Pour ceux qui aiment les espaces ouverts, vous pouvez abattre les murs du séjour et de la cuisine car non porteurs, ce qui représenterait une superficie totale de 45 m². Et pour prolonger cet espace, une élégante véranda de 21 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin. De plain-pied, 3 chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine de 28 m² offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salon détente, ou en cloisonnant, une chambre supplémentaire. Deux belles chambres aux volumes généreux, 15 m² (26 m² au sol) et 13 m²(18 m² au sol). La superficie de la plus grande permettrait d'être partagée en une 6éme chambre car 2 portes sont déjà présentes. une salle d'eau et un WC complètent cet étage. LE + : L'étage est entièrement climatisé. Orientée Sud-Est, la propriété profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Équipée de panneaux solaires venant compléter le chauffage électrique, elle offre également une approche plus économique et performante de la consommation énergétique. Excellent DPE C ! La toiture a été vérifiée et nettoyée en mai 2026. Une adresse rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie élégant aux portes de Paris. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Réf. 953024.