A VENDRE : Immeuble de caractère en plein cœur de Wignehies (59) – Place à votre imagination!

Idéal pour investir, profession libérale ou projet familial !

Situé en plein centre-ville de Wignehies, cet immeuble offre un fort potentiel d'aménagement grâce ses multiples possibilités d'exploitation.

Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les services : polyclinique, commerces de proximité, restaurants, médiathèque, écoles, et à seulement 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la frontière belge.

Des espaces à imaginer selon vos projets • Création de 2 à 3 logements indépendants.

• Transformation en grande maison familiale avec jardin.

• Aménagement d'un logement avec local professionnel (cabinet médical, profession libérale, bureaux, etc.).

Composition du bien Rez-de-chaussée : • Entrée et couloir • 3 pièces aménageables au choix en chambres, bureau, séjour… • Cuisine • Salle d'eau • WC indépendant • Accès direct à une cour et un jardin 1er étage : • 2 pièces aménageables en chambres, séjour… selon le choix de votre projet.

• Cuisine • Salle d'eau • WC indépendant 2ème étage : • Grand grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un logement supplémentaire.

Sous-sol : • Cave.

Les + qui font la différence Emplacement central recherché.

Cour et jardin, un véritable plus en centre-ville.

Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Beau potentiel de valorisation après rénovation.

Proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé.

À 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la Belgique.

Une opportunité rare pour toute personne à la recherche d'un bien évolutif.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.

955227.