Habitez l'un, louez l'autre : une opportunité aux portes de Marmande

Cherchez-vous un placement sécurisé avec un rendement immédiat ?

Découvrez cette maison de 160 m² à Virazeil 47200, ingénieusement divisée en deux unités indépendantes pour doubler vos revenus ou sécuriser votre prêt.

Ce bien parfaitement entretenu offre une configuration idéale pour le marché locatif actuel : Lot n°1 (RDC) : 70 m², salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec douche et accès sous-sol, entrée privative.

Lot n°2 (Étage) : 90 m², salon cuisine, salle d'eau, 3 chambres, avec sa propre entrée privative au rez-de-chaussée.

Sa situation en bordure de route garantit une visibilité parfaite pour des locataires ou une profession libérale, facilitant ainsi la mise en location.

À seulement 170 000 €, ce bien représente une opportunité rare dans le 47200.

Que vous choisissiez de louer les deux lots séparément pour maximiser le cash-flow, ou d'en habiter un tout en laissant le second rembourser votre mensualité, le calcul est vite fait.

C'est un investissement serein dans un logement sain et lumineux.

Localisation : Virazeil (47200).

Surface Totale : 160 m².

Nombre de Lots : 2 appartements indépendants.

Potentiel Locatif : 5 chambres au total (idéal colocation ou familles).

État : Très bien entretenu, aucun gros œuvre à prévoir.

Prix d'Acquisition : 170 000 €.

Ne laissez pas passer cette pépite locative !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf.

602199 ).