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maison 7 pièces 290 m2 à vendre à Tonneins (47400)

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Vente maison 7 pièces 290 m² Tonneins (47400)

300 000 €

Maison 7 pièces Tonneins (47400)

Iad France - Théo Delas (07 83 45 15 12) vous propose : Triple opportunité d'investissement au cOEur de Tonneins ! Attractif et en plein centre-ville, cet ensemble immobilier unique vous offre non pas une, mais trois opportunités de location, le tout à une distance de marche des commodités locales (docteur, boulangerie, épicerie, pharmacie. ). Imaginez le potentiel ! Cette bâtisse de charme datant du 19ème siècle a été rénovée avec soin en 2020 et 2021, combinant parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Elle se compose de trois appartements distincts, tous prêts à être loués pour une rentabilité optimale. Le premier appartement est un T2 de 58 m² environ, offrant un espace de vie ouvert avec cuisine équipée, une grande chambre de 18 m² environ une salle d'eau ainsi que WC séparés. Il offre le potentiel de devenir un véritable cocon pour un couple ou un professionnel. Le deuxième appartement est un T3 de 78,5 m² environ avec une grande terrasse privative de près de 80 m² environ. Imaginez des soirées d'été à l'extérieur, en plein centre de la ville ! Cet appartement offre également une cuisine équipée, une salle à manger, mais aussi un espace de rangement supplémentaire, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC. Le troisième appartement est un T3 de 81 m² environ avec deux grandes chambres de 22 et 16 m² environ et une spacieuse salle de bain avec douche et double vasque. L'espace de vie ouvert avec cuisine équipée est idéal pour accueillir des familles ou des colocations. Les parties communes comprennent un bureau, une buanderie, un garage et un sous-sol avec chauffage au gaz de ville et deux ballons d'eau chaude. Il y a quelques travaux de finition à prévoir sur le T2 et l'installation de compteurs d'eau, de gaz et d'électricité supplémentaires. L'appartement du RDC est loué environ 800€ par mois en Airbnb. Possibilité de loué en longue durée l'appartement du premier étage 650€. L'appartement du deuxième étage est loué environ 1000€ par mois en Airbnb. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cet investissement exceptionnel ! Visite virtuelle sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Delas EI (ID 79403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 979264975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 215 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 040 et 4 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 et 4 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.