Maison de plus de 130 m² avec 5 chambres

Maison de plain-pied d'environ 130 m² située à Thouars, implantée sur un terrain clos de près de 1 200 m².

Elle offre 5 chambres.

Son classement énergétique en C constitue un atout réel pour le confort et la maîtrise des consommations.

Sa situation est particulièrement pratique : à seulement 400 mètres du Super U, des médecins, de la pharmacie et des commerces.

Elle se trouve à 30 minutes de Saumur, 45 minutes de Cholet, environ 1 heure d'Angers et de Poitiers, et à 1h30 de Nantes.

À l'intérieur, la maison propose une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 44 m², formant un espace de vie convivial.

L'espace nuit se compose de cinq chambres aux surfaces confortables.

Une salle d'eau et un WC indépendant viennent structurer l'ensemble.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, complétée par un ballon thermodynamique.

Le bien bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique.

La toiture de la maison a été refaite en 2018.

Le garage a également été construit en 2018.

L'assainissement individuel est en fosse septique, à prévoir de mettre aux normes.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 200 m² permet différents aménagements selon les besoins.

Un garage d'environ 48 m² offre un volume appréciable pour le stationnement ou le stockage.

Un sous-sol avec cave d'environ 27 m² ainsi qu'un local technique complètent les annexes.

Ce bien conviendra à une famille recherchant un plain-pied spacieux, proche des commodités, avec des équipements techniques récents et un potentiel d'évolution énergétique.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf.

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