SAINT-PARGOIRE (34230) – MAISON DE VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 LOGEMENTS – TERRASSE 62 m² – GARAGE – FORT POTENTIEL

Ensemble immobilier de caractère d'environ 324 m², situé au cœur de Saint-Pargoire.

Édifiée sur plusieurs niveaux, cette propriété au charme de l'ancien séduit par ses pierres apparentes, ses poutres et ses beaux volumes, avec une vaste terrasse semi-couverte de 62 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le premier logement offre au rez-de-chaussée un vaste atelier aménagé avec coin buanderie.

À l'étage, une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, une salle de bains, ainsi qu'un accès direct à la terrasse commune à l'ensemble immobilier qui offre un espace convivial et agréable.

Le dernier niveau accueille trois chambres et un WC indépendant.

Le second logement dispose également d'un atelier en rez-de-chaussée avec coin WC.

À l'étage, un espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, complété par une chambre, une mezzanine et une salle d'eau avec WC, et un accès à la terrasse.

L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et de volumes exploitables.

Un vaste garage d'environ 60 m² se situe sous la terrasse, ainsi que de nombreux espaces de stockage pouvant atteindre 150 m².

Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour un projet sur mesure, que ce soit en résidence principale, secondaire, investissement locatif ou activité professionnelle.

La toiture a été refaite et est sous décennale.

Saint-Pargoire est un village typique de l'Hérault, apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre.

Idéalement situé entre Montpellier et Béziers, à proximité de l'A75 et des axes principaux, il offre un accès rapide aux commodités, écoles et commerces tout en conservant un environnement paisible et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf.

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