Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Saint-Michel-sur-Orge – Maison individuelle lumineuse et spacieuse Découvrez cette maison individuelle de 118 m² habitables (220 m² de surface utile), édifiée sur un terrain de plus de 400 m².

Avec des passages latéraux permettant de faire le tour complet de la propriété, ce bien offre un atout rare dans le secteur.

Rez-de-chaussée : • Entrée avec belle hauteur sous plafond.

• Espace de vie lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse.

• Cuisine séparée, offrant la possibilité d’ouverture via une verrière pour une ambiance moderne.

• Dégagement menant à deux chambres.

• Salle d’eau.

• Deux placards pour un rangement optimisé.

• WC indépendant avec lave-mains.

Étage : • Dégagement desservant trois chambres, dont deux non mansardées avec une belle hauteur sous plafond.

• La chambre mansardée offre 10 m² habitables et 20 m² de surface utile, idéale pour du rangement supplémentaire ou la création d’un bureau.

• Possibilité de diviser cet espace pour créer une cinquième chambre et un bureau séparé.

• Placard au niveau du dégagement.

• Salle d’eau avec WC.

Sous-sol : • Dégagement menant à une buanderie de 13 m².

• Pièce polyvalente de 19 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un espace de rangement.

• Cave à vin de 10 m².

• Espace de rangement supplémentaire.

• Garage spacieux de 24 m² avec 8 mètres de profondeur, équipé d’une porte électrique.

Informations complémentaires : • Deux murs de la maison ont été isolés.

• Chauffage assuré par une chaudière à gaz.

• Travaux de modernisation à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.

• Située en impasse, la propriété bénéficie d’un cadre arboré et calme, idéal pour une vie de famille paisible.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 265000 euros.

Prix hors honoraires : 253000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.