À 10 mins de Saint Gely du Fesc

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié et recherché sur la commune de Grabels, découvrez cette superbe villa traditionnelle de 220 m² habitables, édifiée sur une parcelle paysagée de 1 200 m² avec une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup.

Construite en 2002 et entièrement modernisée avec goût, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie conviviale organisée autour d'une magnifique cuisine centrale, véritable cœur de la maison, ouverte sur un vaste salon prolongé par une élégante véranda offrant une vue dégagée sur le jardin et l'espace piscine.

Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse suite parentale (50 m²) avec salle de bain et dressing, garantissant confort et intimité au quotidien.

À l'étage : 3 belles chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.

Vous trouverez également une pièce dédié à un dressing de 11 m² qui peut très facilement se transformer en chambre ou bureau.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : -piscine chauffée, -espace jacuzzi, -terrain de boules, -jardin aménagé et arboré, -plusieurs espaces détente à l'abri des nuisances. -Terrasses bioclimatiques Les plus de la villa : • Climatisation réversible Gainable • Panneaux solaire • Adoucisseur • Jacuzzi • Prise électrique pour voiture • VMC • Interphone et portail automatique Un grand garage, parkings ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de cette villa familiale rare sur le secteur.

Un bien alliant confort, élégance et art de vivre méditerranéen.

À découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.

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