Maison à vendre 7 pièces SAINT BRANCHS (37)

Exclusivité en partenariat avec Julien Threard IAD France.

Maison de charme offrant plus de 220 m² habitables sur 2 niveaux, Située au cœur du village à proximité immédiate des commerces, transports et école, cette maison familiale vous séduira par le cachet d'une construction ancienne et le confort d'une rénovation récente.

Sa pièce de vie de plus de 80 m² vous accueille avec d'un côté, son coin salon tourné vers le jardin et de l'autre un coin repas avec une grande cuisine ouverte et conviviale.

L'ensemble profitant d'une belle lumière grâce à ses nombreuses ouvertures exposées Sud et Ouest et une grande hauteur sous plafond.

Un poêle à bois à double face délimite les espaces et rend l'ensemble chaleureux à toute saison.

L'espace nuit du rez-de-chaussée se retire dans une longère attenante et également accessible par une seconde entrée indépendante.

Elle offre 2 chambres confortables de 22 m² et 12 m² dont une ouverte sur le jardin, une salle de bain et des wc séparés.

Un cellier de 15 m² ouvert sur le jardin complète le niveau A l'étage, vos enfants ou invités profiteront de 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et des wc séparés.

Une couverture et l'isolation des combles récentes, les fenêtres en double vitrage, le chauffage au sol par pompe à chaleur, ou encore le ballon d'eau chaude thermodynamique lui confèrent un excellent DPE classé B.

À l'extérieur vous profiterez d'un jardin intime, clos, sans vis à vis avec terrasse en bois attenante au salon.

Un abri côté cour et un bucher côté jardin complètent l'ensemble.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Réf.

965567.