Maison de caractère en hypercentre avec terrasse, cour privative et nombreuses possibilités d'aménagement

Située en cœur de ville, rue d'Illiers, cette maison de caractère de 154 m², répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents projets.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 40 à 50 m², bénéficie d'un accès indépendant par la rue Porte Saint-Jean.

Il comprend deux grandes pièces, une buanderie et un WC.

Cet espace peut être aménagé en studio indépendant, location saisonnière, cabinet pour une profession libérale, bureaux ou espace de télétravail.

Il peut également convenir à un adolescent souhaitant disposer de son propre espace de vie, tout en restant au sein de la maison.

Sa configuration permet aussi d'envisager une division du bien en deux espaces de vie distincts.

Au premier étage, la pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et donne accès à une terrasse en bois.

Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

L'une des chambres, pouvant également faire office de bureau, donne accès au dernier niveau.

Au troisième étage, une chambre avec salle d'eau et WC constitue un espace indépendant, pouvant accueillir famille, amis ou un membre de la famille.

À l'extérieur, une cour privative sécurisée permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace pour les vélos ou le rangement.

Une grande cave complète ce bien.

Les + : • Hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services. • 154 m² habitables sur trois niveaux.

• Rez-de-chaussée indépendant et modulable.

• Possibilité de créer un studio, un logement locatif ou d'exercer une activité libérale.

• Possibilité de diviser la maison en deux espaces distincts.

• Terrasse, cour privative et grande cave.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 940 152 - Greffe de ORLEANS) Severine PAGEON Entrepreneur Individuel 06 75 40 37 73 - Réf.

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