Proximité commerces et gare de Moret-Veneux les sablons

Rénovée en 2016, cette maison de 1896, agrandie par une extension des années 50, conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et le confort d'une rénovation récente.

Elle saura vous séduire par son charme préservé et la qualité de ses espaces, avec un agencement optimisé dans un environnement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces et de la gare.

Parquet en pitchpin, poutres apparentes et espaces mansardés composent un intérieur chaleureux, où les éléments anciens dialoguent avec des aménagements modernes et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée surélevé, accessible par une dizaine de marches, l'entrée, habillée d'un élégant papier peint aux motifs d'hirondelles, dissimule derrière ses portes un dressing et une salle d'eau.

Elle dessert également deux chambres et une grande buanderie, puis mène à une vaste pièce de vie de près de 46 m² réunissant séjour et cuisine.

Le poêle à bois central et l'élégant escalier en colimaçon, véritable élément architectural, s'intègrent naturellement à l'espace et en renforcent le caractère.

La salle à manger prolonge agréablement le séjour et peut, selon les besoins, être aménagée en troisième chambre sur ce niveau.

À l'étage, entièrement mansardé et sublimé par de belles poutres apparentes, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Les sous-pentes offrent par ailleurs un volume supplémentaire soit près de 164 m² au sol sur les niveaux habitables.

Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout fonctionnel avec une surface d'environ 80 m² accueillant un garage de 29 m², un atelier d'environ 27 m², une chaufferie et différents espaces de rangement.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin paysager clos de murs, de près de 1 000 m², agrémenté d'arbres ornementaux et fruitiers.

Une terrasse pavée idéalement située au sud côté jardin, prolonge agréablement l'espace détente.

Aspects techniques : Chaudière gaz De Dietrich – chauffage et eau chaude / Poêle à bois / Pompe à chaleur réversible avec un split installé dans le séjour / Fenêtres aluminium double vitrage.

Les diagnostics réalisés par un professionnel font état d'installations de gaz et d'électricité ne présentant aucune anomalie.

Aucun matériau ni produit susceptible de contenir de l'amiante n'a par ailleurs été repéré lors des contrôles.

Les informations relatives au bien sont communiquées à titre indicatif et restent soumises aux éléments figurant dans les diagnostics et documents réglementaires.

Dans le cadre des obligations légales d'identification applicables aux professionnels de l'immobilier, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée sur place, préalablement à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 06 03 42 38 39, E-mail : leslie.marchin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829733468.