ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC TERRAINS A ESCOUSSENS

À Escoussens, au coeur du village, cet ensemble immobilier avec des travaux à prévoir développe un beau potentiel autour d'une maison principale d'environ 168 m² habitables, organisée en 6 chambres, une grande pièce de vie avec terrasse, dépendance, garage et près de 1 026 m² de terrains constructibles à proximité ( CU à renouveler).

L'ensemble forme un véritable projet de vie pour une grande famille ou pour un acquéreur en quête d'un bien à dimension patrimoniale, avec plusieurs possibilités d'évolution.

Les pièces sont très encombrées actuellement, la visite permettra de se faire une idée sur le potentiel du bien.

La maison principale est pensée pour accueillir confortablement une vie familiale.

Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un grand couloir menant à une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, créant un espace convivial où les moments du quotidien se partagent facilement.

Le séjour s'ouvre directement sur une vaste terrasse, dont une partie est couverte, offrant un agréable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours et des soirées d'été.

Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes permet d'envisager une organisation de vie de plain-pied, pratique pour recevoir ou pour anticiper les besoins de chacun.

À l'étage, un large couloir dessert cinq autres chambres, un cellier, une salle de bains et un WC indépendant.

Les 6 chambres au total laissent la place à de nombreux usages : chambres pour une famille nombreuse, espace de télétravail, pièce dédiée aux invités ou encore salle de loisirs.

La configuration générale permet d'adapter facilement les volumes à différents modes de vie et projets.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables : un chauffage central assuré par une chaudière à granulés avec silo automatique, un cumulus de 200 litres pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres en PVC double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques au rez-de-chaussée et des volets PVC à double battant à l'étage.

Les combles perdus ont fait l'objet d'une isolation soufflée, contribuant à l'efficacité énergétique globale.

Le toit, remanié il y a quelques années, accueille plus de 12 panneaux photovoltaïques permettant une partie de la production en autoconsommation et la revente d'un surplus d'électricité, un atout non négligeable dans la gestion du budget énergétique.

En complément, un garage d'environ 20 m² vient faciliter le stationnement ou le stockage.

La propriété comprend également une dépendance indépendante, qui abrite en rez-de-chaussée l'espace chaufferie et offre, à l'étage, un plateau d'environ 35 m².

Ce volume supplémentaire peut être envisagé, sous réserve des autorisations nécessaires, comme un futur studio ou T1 indépendant, pour accueillir un proche, développer un projet locatif ou créer un espace de travail séparé de la maison principale.

À environ 100 mètres de l'habitation, l'ensemble comprend deux parcelles constructibles de 151 m² et 875 m², soit 1 026 m² de foncier complémentaire.

Un certificat d'urbanisme, avec demande de renouvellement en cours, vient conforter l'intérêt de ces terrains.

Cette configuration ouvre la voie à différents projets immobiliers complémentaires, toujours dans le respect des règles d'urbanisme et des démarches administratives à prévoir.

La maison est par ailleurs complétée par une cave, pratique pour le rangement ou le stockage saisonnier.

L'ensemble s'inscrit dans un village offrant un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Labruguière et de ses commerces, services et équipements, et à quelques kilomètres de Castres, qui propose une offre plus large en matière de services, d'activités et de scolarité.

La proximité des principaux axes routiers permet de rejoindre facilement l'autoroute en direction de Toulouse, offrant une bonne connexion avec les grands pôles environnants.

Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 731 euros - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière à granulés avec chauffage central - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière - panneaux photovoltaïques pour auto consommation et revente Mandat 466267 au prix de 149900 euros honoraires charge vendeur DPE E 264 kwh / m2 / an GES E 8 kg de co2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 euros et 4437 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COUZINIE Christian, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COUZINIE Christian, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CASTRES 478 422 082 auprès de SAS PR Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.