Vente Longère 7 pièces

Iad France - Gaëlle Derdiche vous propose : SUPERBE LONGERE de 220 m² rénovée avec goût, sur 2 niveaux et sur un terrain clos de 1038 m², avec sa dépendance de 64 m².

Située à Egreville, charmant village de caractère du sud 77, à moins de 10 minutes à pieds de l'école, de la rue principale et de ses commerces.

Nemours est à 23mn en voiture, Montargis à 30mn, Paris à 1h15 en voiture ou en train (Pass Navigo à Dordives ou à Souppes).

Au rdc : un séjour cathédrale de plus de 35 m², avec son poêle à granules (sept. 2020), poutres apparentes et mezzanine de 12 m², une salle à manger de 22 m², une grande cuisine moderne et équipée de 19 m² avec ouverture sur le jardin (porte fenêtre en Alu), un cellier séparé de 8 m², une belle chambre de 23 m², une buanderie, une salle de bain et un wc séparé.

À l'étage : un palier de 12 m² permet d'accéder à 4 chambres (21,18, 11 et 10,5 m²) et une salle d'eau avec wc.

À l'extérieur : un jardin arboré (glycine, lilas, conifères, figuier. ) avec terrasse et pergola (Façade exposée sud).

Une dépendance de 64 m² au sol, comprenant 3 parties fermées dont un garage, une cave voutée de 22 m², un puits ancien et un grand bûcher.

Les + : Double vitrage Pompe à chaleur air / eau avec eau chaude intégrée (2019) DPE C + A Volets et portail en Alu Alarme complète Diagral + circuit caméras IP Isolation de la toiture 10 ans Tout à l'égout Fibre optique Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.