Maison bourgeoise proche gare Ermont-Eaubonne

* Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier * Eaubonne, à 5 minutes à pied des écoles Paul Bert et du collège Jules ferry, et à 10minutes à pied de la gare Ermont-Eaubonne, belle maison en pierres du début du XXème siècle dans un quartier pavillonnaire recherché.

Édifiée sur un sous-sol total comprenant deux grandes pièces, une chaufferie et une cave, cette maison offre 162,8 m² au sol (151 m² habitables).

Rez-de-chaussée sur-élevé : entrée, double séjour de 34 m² avec cheminée et marbre et poêle Prussien, cuisine attenante, wc.

Parquet, soubassement, plafonds très travaillés, rosaces.

Tous les codes de l'ancien ont été préservés. 1er étage : dégagement, deux grandes chambres de + de 15 m², chambre d'enfant ou bureau et salle d'eau avec wc. 2ème étage : dégagement, lavabo, et deux grandes pièces de 15 m² et 32 m².

Possibilité de créer une grande suite parentale par exemple.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre cette belle maison aux gouts du jour.

Chauffage au gaz (chaudière condensation), huisseries PVC double vitrage majoritairement.

La toiture a été nettoyée, imperméabilisée et entretenue récemment (quelques réparations).

La charpente est en bon état.

Très agréable jardin paysagé accueillant notamment un chêne bicentenaire et un cèdre du Liban.

Garage indépendant et stationnements extérieurs.

Une très jolie opportunité avec beaucoup de potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf.

614572 ).