DOUAI HYPERCENTRE – IMMEUBLE 148 M² – PROFESSION LIBÉRALE OU PRO

Douai hypercentre – immeuble 148 m² – profession libérale ou projet 5 logements situé rue du clocher saint-pierre à douai, en hypercentre, cet immeuble ancien développe 147,69 m² de surface principale, auxquels s’ajoutent une dépendance de 16,42 m², une cour, une cave et environ 45 m² de combles bruts.

Le bien est actuellement aménagé au rdc pour un usage professionnel et dans les étages en habitation.

Changement de destination facile. - le rez-de-chaussée d’environ 60 m² comprend un accueil, une salle d’attente, plusieurs bureaux, des circulations et un wc.

La dépendance située de l’autre côté de la cour est actuellement utilisée comme salle d’archives.

Ce rdc peut être transformé en logement indépendant si nécessaire. - le 1er étage d’environ 43 m² comprend une grande pièce, une cuisine, une salle d’eau avec wc et un palier. - le 2e étage d’environ 45 m² comprend deux grandes pièces et un palier. - les combles d’environ 45 m² bruts offrent un potentiel complémentaire d’aménagement.

Deux destinations principales peuvent être envisagées : - professions libérales ou activité tertiaire, notamment en raison de la proximité immédiate du centre-ville et des juridictions de douai. - projet résidentiel locatif, avec possibilité d’étudier une division en plusieurs logements, jusqu’à environ 5 unités selon faisabilité technique et administrative.

L’immeuble dispose de beaux volumes, d’un escalier ancien en chêne, de cheminées et de hauteurs sous plafond importantes sur certains niveaux.

Des travaux sont à prévoir, notamment concernant le chauffage, l’isolation, la ventilation et l’adaptation des espaces au projet retenu.

Bien adapté à un projet professionnel ou à une opération de restructuration locative en hypercentre de douai.