Une opportunité patrimoniale rare au cœur de Dijon

Investissez dans l'immobilier premium sans aucune contrainte de gestion, sans fiscalité supplémentaire, et lissez votre effort d'épargne.

Vous investissez sur une base de départ inférieure à 50 % de la valeur réelle du bien.

Le mécanisme de la rente mensuelle agit ici comme un crédit vendeur immédiat et fluide : il vous permet de vous constituer un patrimoine d'envergure au centre de Dijon, tout en maîtrisant parfaitement votre effort d'épargne mensuel et en optimisant votre TRI (Taux de Rendement Interne).

• Valeur Vénale du Bien : 950 000 € • Ticket d'Entrée (Bouquet FAI) : 393 500 € (Frais d'agence inclus) • Rente Mensuelle : 2 066 € (Fonctionne comme un crédit vendeur immédiat, sans intérêts bancaires) • Profil Vendeur : Dame de 82 ans (Viager 1 tête, occupante seule) • Gain Immédiat : Plus de 550 000 € de décote d'occupation non fiscalisée.

Une Configuration "Multi-Lots" Unique et Facile à Réhabiliter L'architecture et la distribution actuelle du bâtiment permettent d'envisager plusieurs lots indépendants très facilement valorisables Description du Bien : Volumes, Charme et Polyvalence 365 m² (dont 331 m² carrez + studio attenant avec potentiel locatif) Clos de murs et situé à deux pas de la Place de la République, cet ancien complexe de restauration avec habitation offre une configuration rare et une modularité totale pour vos futurs projets.

Les Extérieurs • Une cour couverte intimiste.

• A l étage, une grande terrasse privative idéale pour profiter des beaux jours en plein cœur de ville.

Au Rez-de-Chaussée : Un potentiel commercial majeur • Deux grandes salles de 50 m² chacune : l'une transformée en un salon chaleureux (ayant conservé son authentique comptoir de bar), l'autre faisant office de remise avec un fort potentiel de réhabilitation.

• Deux superbes caves situées sous chaque salle (le paradis des amateurs de vin).

• Un salon lumineux de 15 m² ouvrant directement sur la cour intérieure.

• Une cuisine professionnelle avec sa chambre froide toujours opérationnelle.

• Un atelier et 2 pièces borgnes servant actuellement de remise • Un studio attenant avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéal pour du locatif. ?

À l'Étage : Espaces privés et terrasses Une grande terrasse suspendue accessible depuis la cour dessert deux ailes distinctes : • La partie rénovée : Un palier distribuant une chambre avec sa salle d'eau neuve, ainsi que deux grandes pièces de vie lumineuses (actuel salon et chambre) avec WC.

• La partie à rafraîchir : 2 pièces supplémentaires avec salle d'eau, prêtes à être configurées selon vos envies.

• Le bonus : Via un second escalier dans la cour, accédez à 70 m² de combles entièrement aménageables.

Un bien sain et rigoureusement entretenu Aucun gros œuvre lourd n'est à prévoir à court terme.

La propriétaire a pris soin de ce patrimoine : • Toiture entièrement refaite à neuf.

• Huisseries en PVC avec double vitrage performant.

• Structure saine et parfaitement préservée.

• Reste les façades à revoir ?

Pourquoi cette opportunité est-elle incontournable ?

1.

Une reconversion future illimitée : Configuration parfaite pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, un hôtel particulier, ou une découpe intelligente en plusieurs lots commerciaux et résidentiels.

2.

Un horizon d'investissement maîtrisé : Sur une seule tête de 82 ans, l'espérance de vie statistique garantit un investissement à moyen terme.

3.

Un prix au m² défiant toute concurrence : Acheter de tels volumes au centre de Dijon à ce prix de revient initial est une occasion qui ne se présentera pas deux fois.

Prêt à saisir ce morceau de patrimoine ?

Les compléments d'information seront communiqués après un premier contact téléphonique.

Ne laissez pas passer cette opportunité premium.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 393 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 € Honoraires charge acquéreur : 43 500 € soit 12,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 06 87 73 10 09, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572.