GERS Condom. Sous-préfecture du Gers d'environ 6300 habitants, petite ville animée avec ses festivals, férias, marchés et son patrimoine culturel. Très bien située pour profiter des bienfaits de la campagne mais tout en étant en ville, à seulement 40 minutes de la gare d'Agen, à 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 1h40 de l'aéroport de Bordeaux. Bien rare ! En ville, secteur recherché, avec tous les commerces et services. Accessibilité à pieds, dans un périmètre de moins de 5 minutes : école, collège, lycée, boulangerie, presse, cabinets infirmiers, boucherie, garage auto, marché. etc. Maison en pierre d'environ 220 m² et d'une superficie habitable de 171 m². Au rez-de-chaussée un espace de vie d'environ 46 m², une cuisine séparée, une arrière cuisine / dépendance de plus de 25 m². Une salle d'eau et des toilettes séparées, un hall lumineux avec accès direct à l'arrière cuisine et au séjour. Depuis ce hall un escalier mène à l'étage où se trouve une dépendance / atelier, avec puits de lumière, d'environ 27 m² (hauteur jusqu'au faîtage de 4,57m et au plus bas 3,13m, de quoi laisser libre cours à votre imagination). Situé dans la pièce de vie, un autre escalier mène à 4 belles chambres : la première de 17 m² avec sa salle d'eau et toilettes, la seconde dotée de 2 fenêtres (Est et Sud) fait plus de 20 m², la troisième environ 15 m² et la quatrième qui est la suite parentale, fait plus de 18 m² avec un dressing d'environ 5 m² et sa salle d'eau avec toilettes (5 m² également). Cette charmante maison, outre le fait d'être en ville et de pouvoir bénéficier de toutes les commodités, possède un atout majeur avec son espace extérieur entièrement clos d'environ 1200 m². Le jardin, doté d'un puits, est joliment arboré, avec une belle surface de terrasse de plus 42 m². Une piscine (9X4 au sel) avec terrasse tout autour de plus de 64 m² et une dépendance de plus 30 m² pourrait accueillir un nouveau projet comme un pool house par exemple ou autre chose, selon vos souhaits. Pour finir, un garage de 26 m², également en pierre et attenant à la maison, permet de garer une voiture et il est possible de rentrer d'autres véhicules sur le terrain. Double vitrage menuiseries bois de qualité, chaudière condensation gaz naturel pour chauffage et production d'eau chaude, fibre installée (TV, internet, téléphone) et bien-sûr le tout à l'égout. CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWh / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2247 EUR et 3041 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 45 kgCO2 / m2 / an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Ce bien vous est proposé, au prix de 310 000 EUR honoraires d'agence à charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour Gers / Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. N'hésitez pas à la contacter au 07 84 74 74 91 ou par mail celine.lefevre@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Céline Lefèvre, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 801 781 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par lefevre céline - EI - NoRSAC : 801 781 253, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Pé-Saint-Simon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 171 m²

Surface du séjour : 46 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrasse : 120 m²