Vente maison 7 pièces 319 m² Charbonnières-les-Bains (69260)

Située en plein cœur de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes, cette villa contemporaine d'exception de 315 m² offre un cadre de vie unique, alliant confort, design et harmonie avec la nature. Conçue dans une démarche bioclimatique, la villa assure un confort thermique optimal et une excellente efficacité énergétique. Les matériaux nobles – béton, bois, pierre et verre – confèrent à l'ensemble une esthétique raffinée, tout en respectant l'environnement. Les aménagements intérieurs ont été pensés pour allier élégance, fonctionnalité et luminosité : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace polyvalent de 50 m² (idéal pour des bureaux, une salle de sport, un atelier ou un espace professionnel), vestiaires et locaux techniques, le tout ouvert sur une superbe piscine couverte. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes et deux dressings. - à l'étage, se trouve une impressionnante pièce de vie de 95 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un rooftop ensoleillé et sans vis à vis. Les espaces extérieurs (rooftop, piscine, partie boisée) invitent à la détente et s'intègrent naturellement dans leur environnement. Un garage double de 41 m² complète ce bien d'exception. Avec son emplacement privilégié aux portes de Lyon, ce bien offre un parfait équilibre entre espace de vie raffiné et espace professionnel fonctionnel. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 3903.

Au coeur d'un cadre préservé et paisible, cette maison d'inspiration anglaise de 220 m², entièrement rénovée en 2020 par l'architecte Jeremy Rocher, incarne un raffinement intemporel et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ses huisseries arrondies, ses pans de toiture imposants et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, tandis que le jardin bucolique de 1 315 m², équipé d'un arrosage automatique, offre un véritable havre de paix avec une vue dégagée sur le Bois de Serre. La maison est protégée par une alarme connectée, garantissant sérénité et sécurité. En franchissant l'entrée, un coin bar, idéal pour les amateurs de dégustation de vin, s'intègre naturellement à l'espace, donnant le ton de cette maison à la fois conviviale et élégante. La cuisine allemande équipée avec plan en granite et la salle à manger raffinée prolongent cet espace de vie central. Un poêle à bois Seguin moderne relie harmonieusement le salon, baigné de lumière, qui ouvre sur une terrasse en travertin avec vue sur le jardin et la piscine. Les parquets massifs ajoutent chaleur et authenticité, renforçant le caractère accueillant de la maison. Le coin nuit des parents prend naturellement sa place au Rez-de-chaussée avec deux chambres, un dressing et une magnifique salle d'eau avec douche et baignoire. À l'étage, trois chambres pleines de charme, sublimées par de belles poutres apparentes, offrent un espace intime et raffiné. Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau, tandis qu'une chambre bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Un bureau avec verrière complète ce bien coup de coeur. Le sous-sol de 132 m² comprend deux garages électrifiés, une buanderie, de vastes rangements et un espace de dégustation de vin, prolongement parfait du coin bar de l'entrée pour les passionnés. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'une piscine de 11 x 3,5 m avec rideau immergé et d'un pool house, d'une douche d'été et d'un wc, créant un cadre idéal pour la détente et la convivialité. La maison est chauffée par une chaudière au gaz, garantissant confort et efficacité. Cette maison de charme, chaleureuse et raffinée conjugue élégance, confort moderne et esprit bucolique, offrant une expérience de vie unique à Charbonnières-les-Bains pour une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de raffinement. Taxe foncière : 2840 € CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050€ et 4150€ Contact : Nina - 06 63 64 85 63 NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Située dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de Charbonnières-les-Bains, cette réalisation de 2015 déploie 238 m² de confort absolu sur une parcelle arborée de 1075 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste dégagement, souligné par une élégante verrière, laisse deviner la perspective sur l'espace de vie. La pièce maîtresse de 72 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à la réception. La cuisine dînatoire semi-ouverte de 29 m² est un modèle de fonctionnalité avec son plan de travail en granit. Véritable rotule de la maison, elle s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses : l'une couverte pour les déjeuners face à la piscine, l'autre sous une pergola bioclimatique. La maison propose une organisation idéale pour une famille : Au rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. À l'étage : Quatre chambres supplémentaires se partagent l'espace. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième chambre profite d'un balcon privé. Une salle de bains complète (douche et baignoire) vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré et paysagé, offre un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 8 x 4m avec rideau immergé et cuisine d'été invite à la détente et à la convivialité. Outre son esthétique soignée, la maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol intégral, VMC double flux, menuiseries aluminium, volets roulants électriques et vide sanitaire total. Une cave de 30 m² reste à investir selon vos envies (salle de sport, cave à vin, salle de jeux). Un garage actuellement utilisé comme espace de stockage et buanderie pourrait aisément retrouver son usage d'origine. Allier le calme absolu à la proximité urbaine est le luxe ultime de ce bien. La gare de Charbonnières, les transports en commun (Bus et JD) et les institutions scolaires renommées (Les Lazaristes, Les Maristes) sont accessibles rapidement, plaçant Lyon à portée de main. Taxe foncière : 2 201€ CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330€ et 3 210€ Contact : Nina : 06 63 64 85 63 NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Située dans le très recherché quartier de Tassin le Bourg, à proximité immédiate de la gare et de l'école Saint Joseph et Saint Claude, au calme, cette maison de 260 m² est un véritable havre de paix. Complètement invisible depuis la rue, cette belle bâtisse dispose d'un jardin aux inspirations provençales avec piscine et terrasse. À l'intérieur, la propriété des années 1800 à bénéficié de 2 extensions plus contemporaines apportant volume et modernité à l'existant. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double salon cosy avec cheminée et bibliothèque, ainsi que la salle à manger et une belle cuisine aménagée, baignée de lumière. Une autre entrée révélant tout le cachet de la maison permet l'accès à ces pièces ainsi qu'à la buanderie. Un agréable patio orienté ouest prolonge le salon. Le premier niveau dispose de 3 chambres, toutes avec une salle d'eau ou une salle de bain, ainsi que d'une salle de jeux ou salon de visionnage. Les différents accès et la circulation en font l'étage parfait pour les enfants. L'étage parentale de près de 80 m² au dernier niveau, dévoile une belle chambre, un bureau, un grand dressing et une salle de bain avec douche et baignoire. Toutes les fenêtres de la maison plongent dans le jardin bucolique. Un grenier et un garage ouvert pouvant accueillir 2 voitures, complètent le bien. Véritable bien coup de coeur, cette maison ravira ses futurs hôtes en recherchent de quiétude en plein quartier le plus coté de Tassin. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de janvier 2021 : entre 1890€ et 2590€ Contact : Amandine - 06 50 86 46 08 Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

Située au coeur d'un quartier résidentiel de Tassin, à deux pas de l'ensemble des commodités, permettant ainsi de conserver un mode de vie citadin. Cette maison datant de 1900 incarne à merveille l'équilibre entre le charme de l'ancien et une extension contemporaine audacieuse réalisée par le cabinet d'architecture Barres-Coquet. Parfaite pour accueillir une famille, cette demeure hors du commun allie espaces généreux, lumière et convivialité. La pièce de vie, véritable coeur battant de la maison, impressionne par ses 8 mètres sous plafond et ses vastes murs vitrées, donnant une sensation unique de vivre à l'extérieur tout en étant à l'intérieur. Cet espace baigné de lumière naturelle offre une continuité harmonieuse avec le jardin environnant, invitant à une immersion totale dans la nature sans quitter le confort de votre foyer. Cet espace, qui invite aux moments de partage, est magnifié par une impressionnante cheminée, offrant un coin propice aux moments de détente et de lecture. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines et entièrement équipée, au centre de cette pièce spectaculaire, devient le lieu de rassemblement par excellence. Les cinq chambres offrent des espaces intimes pour chacun, et deux chambres supplémentaires peuvent être ménagées selon les besoins. Les enfants pourront y trouver un cadre serein et sécurisé, propice à la détente comme à la créativité. La partie ancienne de la maison conserve tout son charme d'antan, avec des matériaux authentiques, des volumes intéressants ainsi que 30 m² de combles à aménager. Aussi, elle laisse également place à de nouvelles possibilités : certaines pièces sont à repenser, offrant ainsi la chance de personnaliser l'espace selon vos envies et vos besoins. Une opportunité unique pour allier caractère et modernité, en y ajoutant votre propre vision. Cette maison coup de coeur est un véritable cocon, où chaque détail a été pensé pour favoriser des moments de qualité, tout en sublimant le caractère unique et authentique de la propriété. En annexes garage, caves, buanderie. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 10 080€ et 13 690€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E Contact : Amandine - 06 50 86 46 08 Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

Au coeur d'un cadre préservé et paisible, cette maison d'inspiration anglaise de 220 m², entièrement rénovée en 2020 par l'architecte Jeremy Rocher, incarne un raffinement intemporel et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ses huisseries arrondies, ses pans de toiture imposants et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, tandis que le jardin bucolique de 1 315 m², équipé d'un arrosage automatique, offre un véritable havre de paix avec une vue dégagée sur le Bois de Serre. La maison est protégée par une alarme connectée, garantissant sérénité et sécurité. En franchissant l'entrée, un coin bar, idéal pour les amateurs de dégustation de vin, s'intègre naturellement à l'espace, donnant le ton de cette maison à la fois conviviale et élégante. La cuisine allemande équipée avec plan en granite et la salle à manger raffinée prolongent cet espace de vie central. Un poêle à bois Seguin moderne relie harmonieusement le salon, baigné de lumière, qui ouvre sur une terrasse en travertin avec vue sur le jardin et la piscine. Les parquets massifs ajoutent chaleur et authenticité, renforçant le caractère accueillant de la maison. Le coin nuit des parents prend naturellement sa place au Rez-de-chaussée avec deux chambres, un dressing et une magnifique salle d'eau avec douche et baignoire. À l'étage, trois chambres pleines de charme, sublimées par de belles poutres apparentes, offrent un espace intime et raffiné. Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau, tandis qu'une chambre bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Un bureau avec verrière complète ce bien coup de coeur. Le sous-sol de 132 m² comprend deux garages électrifiés, une buanderie, de vastes rangements et un espace de dégustation de vin, prolongement parfait du coin bar de l'entrée pour les passionnés. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'une piscine de 11 x 3,5 m avec rideau immergé et d'un pool house, d'une douche d'été et d'un wc, créant un cadre idéal pour la détente et la convivialité. La maison est chauffée par une chaudière au gaz, garantissant confort et efficacité. Cette maison de charme, chaleureuse et raffinée conjugue élégance, confort moderne et esprit bucolique, offrant une expérience de vie unique à Charbonnières-les-Bains pour une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de raffinement. Taxe foncière : 2840 € CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050€ et 4150€ Contact : Nina - 06 63 64 85 63 NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.