Charmante maison de 156 m², 3 chambres, garage, terrain plat et clôturé, PAC, tout à l'égout, au cœur de Chabreloche

Bienvenue à Chabreloche, charmant village du Puy-de-Dôme où il fait bon vivre en famille.

Vous y trouverez toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, école, maison de santé, dans une atmosphère conviviale et sécurisante.

Idéalement située, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'A89 (moins de 10 minutes), permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en 35 minutes, Lyon en 1h15, ou encore Vichy et Saint-Étienne en moins d'une heure.

Au calme et au cœur du village, cette maison familiale de 156 m² habitables est implantée sur un terrain plat, clos et arboré de plus de 750 m², parfait pour les jeux des enfants, les moments de détente ou les repas en extérieur.

Dès l'entrée, une belle pièce d'accueil avec rangements donne le ton.

Le rez-de-chaussée, très pratique pour la vie de famille, offre de multiples possibilités : un grand garage, deux chambres idéales pour des invités ou un espace ado, une pièce avec ancienne cuisine ainsi qu'un espace pouvant servir de buanderie, cellier ou salle de jeux.

Un WC indépendant complète ce niveau, offrant confort et autonomie.

À l'étage, place à la convivialité : la cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger crée un bel espace de vie lumineux, propice aux moments partagés en famille.

L'accès au balcon permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Trois grandes chambres accueillantes offrent à chacun son espace, accompagnées d'une salle de bains (travaux finalisés pour la vente) et d'un WC indépendant.

Côté confort, cette maison a bénéficié de travaux récents : installation d'une pompe à chaleur, isolation renforcée entre les niveaux et dans les combles (plus de 40 cm de laine de verre), ainsi qu'un nettoyage complet de la toiture.

Autant d'atouts pour une maison économe et agréable à vivre toute l'année.

À l'extérieur, une petite dépendance ravira les familles en quête de rangement, d'un atelier, ou même d'un poulailler.

Reliée au tout-à-l'égout, cette maison construite en 1971 offre également un potentiel intéressant pour accueillir un proche ou envisager un espace indépendant.

Spacieuse, lumineuse et évolutive, cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre paisible tout en restant proche des grands axes.

Un véritable cocon familial à découvrir sans tarder à Chabreloche.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf.

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