Ensemble immobilier avec une maison, 2 appartements loués, 2 garages, 3 ateliers à Chabreloche

Situé au cœur de Chabreloche, dans le Parc naturel régional du Livradois-Forez, cet ensemble immobilier séduira les investisseurs, les artisans ou les familles recherchant un projet avec revenus complémentaires.

Il se trouve à seulement 7 km de l'A89, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en 35 minutes et Lyon en 1h15.

La maison principale développe environ 115 m² et offre beaucoup de charme.

Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre ou bureau, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

À l'étage, vous trouverez une belle chambre et deux chambres en enfilade.

Au-dessus, un grenier aménageable permet d'envisager un agrandissement.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une buanderie, de deux garages, d'un petit jardin et d'un grand atelier de plus de 70 m² avec accès direct sur la route, idéal pour une activité professionnelle.

La partie locative, située dans un bâtiment attenant, comprend un appartement T2 loué 340 € par mois et un appartement T3 loué 360 € par mois.

Ces deux logements génèrent un revenu locatif immédiat de 700 € mensuels.

Ils disposent de double vitrage, d'une isolation des sols et des combles, ainsi que d'une électricité récente.

Leur classement énergétique est en F.

La maison principale est classée en G et nécessite des travaux de rénovation.

L'ensemble est complété par un second atelier d'environ 50 m², un troisième atelier plus petit, une cave et un second petit jardin attenant.

La parcelle totale est de plus de 700 m².

Proposé au prix de 163 500 €, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Il conviendra aussi bien pour une résidence principale avec activité que pour un investissement locatif.

À découvrir rapidement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf.

948538.