Charmante maison avec gîte et petite grange sur un terrain d'environ 2 ha

Charmante maison avec gîte indépendant et petite grange situés dans un endroit très calme sur un terrain de presque 2 ha sur la commune de Brantome.

La maison principale d'une surface d'environ 230 m² est composée au rez-de-chaussée : - d'un salon avec son insert à bois - d'une cuisine / salle à manger récente - d'une chambre - d'un bureau (chambre si nécessaire) - d'une salle de bain - d'une buanderie - d'un WC avec lave-mains - d'une grande cave d'environ 35 m² Au 1er étage : - de 4 chambres dont une traversante - d'une salle d'eau neuve avec WC - d'une grande salle de jeux / coin lecture / détente - d'une pièce vitrée équipée d'un SPA Le gîte entièrement rénové est composé au rez-de-chaussée (environ 70 m²) : - d'un salon / salle à manger - d'une cuisine séparée - d'une grande chambre d'environ 24 m² donnant sur une petite terrasse - d'une salle d'eau - d'un WC - d'un cellier Le 1er étage du gîte est à rénover soit en l'agrandissant (escalier intérieur existant) soit en créant un deuxième gîte (escalier extérieur existant).

Revenu annuel locatif saisonnier du gîte environ 7500 €.

Une grange d'environ 50 m² est mitoyenne au gîte.

Un double garage indépendant d'environ 55 m² avec un étage (solivage bois) est situé à côté de la maison principale.

La propriété d'environ 2 ha est constitué principalement de prairie.

Les points forts de la maison principale : - Cuisine récente - salle d'eau neuve à l'étage - Pompe à chaleur air / air - Panneaux solaires (6kw) posés en 2023 : revente d'environ 600 € et une consommation d'environ 1000 € - Assainissement CONFORME - huisserie double-vitrage - toiture en tuiles mécaniques Points forts du gîte (rez-de-chaussée) : - radiateurs électriques récents - huisseries double-vitrage récentes - cuisine récente - chambre récente - salle d'eau récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900352147.