Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Maison de caractère 155 m² — 7 pièces + grenier aménageable 61 m² — Terrain 1 070 m² — Beauce la Romaine Au cOEur du village de Beauce la Romaine, à 30 minutes d'Orléans, cette maison de caractère datant de 1880 déploie 155 m² habitables sur un terrain de 1 070 m².

Bien entretenue au fil des années, elle a conservé le charme de l'ancien tout en offrant les équipements du confort quotidien.

Son exposition sud-est lui donne une luminosité naturelle du matin au soir.

Vous entrez par une vaste entrée de 17 m² qui donne le ton : de la pierre, du volume, une âme.

Elle distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée.

Une grande cuisine séparée de 17 m² entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle), avec un accès direct sur la cour et le jardin — idéale pour les repas d'été.

À gauche, la salle à manger conviviale de 23 m² prolongée par un salon de 13 m² : deux ambiances distinctes pour recevoir ou se poser.

Le rez-de-chaussée intègre également une salle d'eau et un WC indépendant, un vrai atout pour une vie de plain-pied ponctuelle ou pour anticiper le confort à long terme.

À l'étage, trois chambres généreuses (14,16 et 12 m²) sont desservies par une belle pièce traversante de 26 m² — espace polyvalent qui peut aussi bien accueillir un salon d'étage, un espace bureau que faire office de quatrième chambre.

Un second point d'eau complète ce niveau, garantissant une vraie autonomie familiale.

Le vrai potentiel de la maison se trouve au dernier niveau : un grenier de 61 m² avec parquet déjà en place, charpente apparente et isolation en plaques de polystyrène.

Un volume prêt à être investi selon vos envies — suite parentale sous les combles, salle de jeux, atelier d'artiste, bureau ou vaste espace de rangement.

Le gros du travail structurel est déjà fait, ce qui laisse beaucoup de souplesse pour un aménagement à votre image.

Côté extérieurs, la propriété est close et intime.

Vous disposez d'une cour de 80 m², d'un jardin arboré équipé d'un puits, et surtout d'un ensemble d'annexes rarement réuni : une grange de 68 m², un atelier, une buanderie, une serre, une dépendance et une cave voûtée de 9 m² pour vos vins.

Quatre places de stationnement complètent l'ensemble.

Côté équipements et entretien, les postes lourds ont été traités : toitures refaites en 2024 pour la grange et les dépendances, en 2011 pour la maison, fenêtres changées en 2016, chaudière remplacée en 2021.

La fosse septique est vidangée tous les 2 ans.

VMC, fibre optique, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.

Le chauffage actuel fonctionne par insert cheminée et radiateurs électriques — classement énergétique G.

Le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air / eau suffit à faire passer la maison en DPE D, pour un reste à charge estimé entre 6 000 et 9 000 € nets de subventions (MaPrimeRénov' + CEE) selon votre foyer fiscal — un investissement rapidement amorti sur la facture énergétique annuelle.

Localisation & accès : Écoles (maternelle, primaire, collège) : 7,5 km Commodités (banque, poste, supermarché, mairie, coiffeur) : 7,5 km Accès autoroute : 20 km Base aérienne de Bricy : 30 minutes Orléans : 30 minutes Une maison de caractère aux volumes rares pour ce budget, prête à accueillir un projet familial ou un nouveau chapitre à la campagne.

Visite possible rapidement, contactez-moi pour caler un créneau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.