Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Julie Claeys vous propose : À TOURNON-SUR-RHÔNE - MAISON FAMILIALE SUR TERRAIN ARBORÉ DE 1052 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - ANNEXES ET DÉPENDANCE En exclusivité à Tournon-sur-Rhône, cette maison familiale des années 1960 offre environ 135 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 052 m² dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et du centre-ville.

Elle vous séduira par son architecture, ses volumes et son potentiel d’évolution grâce à ses nombreux espaces annexes et sa dépendance atypique.

Aménagée sur deux niveaux, elle propose à l'étage un espace de vie lumineux d' environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse.

Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires dans les chambres et la cuisine.

Au Rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue une 4ème chambre, actuellement utilisée en bureau, une buanderie, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² idéal pour le stationnement, le stockage et le rangement.

Le plus : une pièce de 25 m² à aménager selon vos envies avec accès direct au jardin : salle de jeux, salle de sports, espace loisirs, atelier, bureau, chambre supplémentaire. à vous d'imaginer son futur usage !

La maison a été rénovée en 2013 et a bénéficié d'importants travaux, notamment en matière d'isolation thermique : Isolation par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, VMC hygroréglable.

Le chauffage au fioul pourra également être repensé à terme, selon les projets et les priorités des futurs propriétaires.

À l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux activités de plein air.

Une dépendance d'environ 30 m², aménagée en atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Pensée comme un véritable lieu d'observation de la nature et d'aventures pour les enfants, elle abrite un lavoir, un poulailler, des nichoirs à oiseaux et des observatoires à insectes ainsi qu'une magnifique cabane en bois.

Un espace original qui ne manquera pas de séduire les amoureux de nature et les familles !

✨ * Les atouts : * 🌳 1 052 m² de terrain arboré * 🏠 135 m² habitables * 🔥 Travaux d'isolation thermique * 🛏️ 4 chambres * 🍽️ Espace de vie lumineux avec terrasse * 🏓 Pièce de 25 m² à aménager * ☀️ Exposition Est / Sud / Ouest * 🚗 Stationnement + garage * 🔨 Dépendance de 30 m² * 🌿 Cabane, poulailler et aménagements autour de la nature * 📦 Garage + cave + buanderie * 📡 Fibre optique et tout-à-l’égout Une maison familiale avec de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, et avec la possibilité de faire évoluer progressivement la maison selon ses envies.

Disponible à partir du 1er mars 2027.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Claeys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 935108449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.