SAINT-HILAIRE – MAISON AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, JARDIN PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE, 2 GARAGES

À Saint-Hilaire, à seulement quelques minutes des principaux axes, découvrez un bien rare offrant plusieurs projets de vie dans une seule acquisition.

Derrière cette maison se cache une véritable opportunité : deux logements totalement indépendants, chacun avec son accès, son garage et ses espaces extérieurs.

Cette configuration ouvre des possibilités rarement réunies sur un même bien.

Vous recherchez une résidence principale ?

Habitez le spacieux T4 de près de 95 m² tout en louant le T2 indépendant afin de réduire vos mensualités grâce à un revenu locatif.

Vous souhaitez accueillir un parent, un enfant devenu autonome ou développer un projet familial intergénérationnel ?

Chacun bénéficie de son indépendance tout en restant sur la même propriété.

Vous êtes investisseur ?

Les deux logements peuvent être exploités séparément avec un potentiel locatif immédiat, sans création de copropriété ni lourds travaux de division.

Le terrain d'environ 900 m² constitue également un véritable atout.

Piscinable et offrant encore des possibilités d'évolution selon les règles d'urbanisme, il permettra d'envisager différents projets d'aménagement ou d'extension.

Le bien se compose de : • un appartement T4 d'environ 94 m² avec séjour lumineux, trois chambres, terrasse couverte et garage ; • un appartement T2 d'environ 61 m² avec entrée indépendante, terrasse privative de près de 30 m² et garage.

Les plus : deux logements indépendants; deux garages; carport deux véhicules; terrain d'environ 900 m²; jardin piscinable; potentiel d'extension selon autorisations; idéal résidence principale avec revenu locatif; parfait pour une famille multigénérationnelle; investissement patrimonial durable.

Ce bien ne se résume pas à une maison de 155 m².

C'est un patrimoine évolutif qui s'adapte à votre projet aujourd'hui. tout en conservant un fort potentiel pour demain.

Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.

957121.